新版商品房买卖合同签订注意事项及办理预售申请要点等
一、新版商品房买卖合同示范文本主要修订补充以下内容
1、出卖人在签订商品房买卖合同时，应向买受人出示本项目国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
2、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值中任何一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人不退房的，按以下方式处理：
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3％的，买受人不承担超出3％部分的房价款。
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/ 合同约定面积×100％
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3、为减少商品房交付过程产生的纠纷，对商品房交付使用条件的约定作了修改，双方进行验收交接时，出卖人应当出具建筑工程竣工验收和消防验收合格证明，水、电、气、电话等及小区配套公建、基础设施达到规划设计要求等本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件；
4、如因设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；
（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；
（3）变更房屋节能措施及指标；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
5、进一步明确办理房屋权属登记的时限。修改后的示范文本明确约定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，将有效减少因出卖人原因造成买受人逾期无法办理产权登记的情况（详见示范文本第十四条、二十五条、二十六条）。
6、新版示范文本补充了有关公共部位和公共场所的产权归属、办理预告登记申请人及时限、合同双方当事人产生合同争议时的处理方式和房屋节能措施指标等内容。
二、办理商品房预售申请注意事项
1、楼盘表中房屋总层数为地上层数加地下层数之和，地下层数、地上层数分别表示，架空层因其特殊作用不计入建筑总层数；所在层数是指房屋所在的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数从下往上依次编立，地下的层数从地面往下依次编立，不得出现底层、首层等编号；层的编号应连续，不得跳号、漏号
2、楼盘表内房屋用途要与规划部门审批的房屋设计用途一致，物业管理用房、设施用房、拆迁返回房等房屋的性质不能填为商品房；
3、预售方案中物业管理用房面积要符合法规规定，且物业管理用房不得放置于±0.00标高层之下；配套公共设施要有详细的清单，要详细列明公共建筑、公共部位的位置、面积及其产权归属；
4、目前，人防工程不得办理预售申请；
5、面积预测报告应为具有相应资质的测绘单位出具；在办理商品房预售及房屋初始预登记时，除提交房屋面积测量报告外，还应提交一份详细的面积计算书；
三、在网上建立楼盘注意事项
楼盘座落：XX区XX新村（路）XX幢（号）
幢号：XX----数值（不要填汉字幢）
楼层：地下：-N
半地下：-0.N
架空层/夹层：+0.N
复式/楼中楼的跃层作为一层
楼层要顺序编号不能跳号、漏号
房号格式：正常层：X0X----{F}{12}
特殊层：X号，且同一层要统一顺序编号
面积：正常层：多个数值以逗号分隔（一层N套则有N个数值）
特殊层：每一特殊层一个数值
所有建面=套内+分摊，且一一对应相等
楼盘应完整准确：所有楼层、房屋均要建入楼盘（包括配套用房、人防等），且用途、性质要正确
四、商品房购房合同备案注意事项:
1、楼盘表及合同内套内面积与分摊面积相加要等于本套建筑面积；
2、备案时应提供个人身份证或相关证件复印件；
3、占有份额可按购房人的选择填写各自占有份额或填写共同共有；
4、购房人为单位的，录入身份证明时要录入代码证或营业执照名称及编号；
5、若购房人需要办理商品房按揭贷款的，签约时要先咨询贷款银行未成年人可否办理商品房按揭贷款；
6、车库、车位应首先满足业主的需要，在本小区房屋售完之前不得将车位、车库出售给非小区业主；
五、办理在建工程抵押登记注意事项
1、在建工程是指尚在建造中的房屋，所以已竣工的或基本竣工的房屋不得办理在建工程抵押；
2、在建工程抵押是指抵押人为取得继续建造资金的贷款而履行担保的行为，所以在建工程不能为其它性质的债权进行担保，只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保；
3、在建工程抵押是指抵押人为取得继续建造资金的贷款而履行担保的行为，所以在建工程抵押人不能作为第三人为他人的贷款进行担保；
4、物业管理用房、会所、人防工程等配套设施不得作为抵押物设定抵押；
5、办理在建工程抵押登记时应按办理商品房预售申请的要求提交楼盘表；
三明市房地产管理处
2007年12月27日
甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日 商品房买卖合同范本(三) The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit
商品房买卖合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管 费
________(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图
GF-2014-0171合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示文本
出卖人： 买受人： 中华人民国住房和城乡建设部 制定中华人民国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理
第十章其他事项 - 3 -
说明 1. 本合同文本为示文本，由中华人民国住房和城乡建设部、中华人民国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的围，结合实际情况调整合同相应容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的容，注意防潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择容、空格部位填写容及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当协商确定。【】中选择容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
商标注册申请书申请人名称：山西*****有限公司 申请人地址：山西省太原市****** 是否共同申请：□是?否 邮政编码：030006 联系人：*** 电话(含地区号)： 传真(含地区号)： 代理组织名称：无 商标种类：?一般□集体□证明□立体□颜色 商标说明：商标名称：*** 类别：9 商品/服务项目：1. 已录制的计算机程序（程序） 2. 计算机软件（已录制） 3. 电子出版物（可下载） 4. 计算机程序（可下载软件） 5. 计算机游戏软件 6. 商品电子标签 7. 网络通讯设备 8. 带有图书的电子发声装置 9. 食物分析仪器 10. 诱杀昆虫电力装置 （附页：0 页） 申请人章戳（签字）：代理组织章戳：无 代理人签字：无 注：请按背面说明填写 将一张商标图样贴在下框内，另附五份商标图样。有指定颜色的附上着色图样五份和黑白稿一份。商标图样应当不大于10×10cm，不小于5×5cm。 填写说明：
1.本书式为国内申请人申请商标注册时使用的书式。申请人应当按照要求如实填写，不得空项，不得擅自修改格式。申请书应当打字或者印刷。 2.申请人名称与“申请人章戳（签字）”处所盖章戳（签字）以及所附主体资格证明文件中的名称应当一致。申请人为自然人的，应当同时在姓名后面填写身份证件号码。 3.申请人地址应当按照主体资格证明文件中的地址详细填写，主体资格证明文件中的地址未冠有省、市、县等行政区划的，申请人应当注明相应行政区划名称。申请人为自然人的，可以填写通讯地址。 4.共同申请注册同一商标的，应当在“是否共同申请”一栏选择“是”，申请人名称/地址一栏填写指定的代表人名称/地址，其他共同申请人的名义填写在申请书附页上。未指定代表人的，以申请书首页申请人为代表人。 5.委托商标代理组织申报的，应当填写代理组织名称并在右下方“代理组织章戳/代理人签字”栏由代理人签字并加盖代理组织章戳。 6.申请人应当在“商标种类”栏选择所申报的商标的种类。 7.“商标说明”栏填写内容可以包括：商标名称、商标图样外文或少数民族文字的含义、特殊字体的文字表述、立体/颜色商标的说明、商标图样中需要放弃专用权的声明以及其他申请人认为需要说明的事项。 8.申请人应当按照《类似商品和服务区分表》填写类别及“商品/服务项目”。一份申请书只能办理一个类别的商标注册申请，商品/服务项目填写不下的可以填写在申请书附页上，并标明所附页数。商品/服务项目前应标明序号。 9.申请人为法人或其他组织的，应当在“申请人章戳（签字）”处盖章。申请人为自然人的，应当在此栏用钢笔或签字笔签字。共同申请的，此栏由代表人盖章（签字），其他共同申请人在申请书附页上盖章（签字）。所盖章戳或签字应当完整清晰。 10.商标图样框中应当粘贴一张清晰的商标图样，不得出现除商标图样以外的说明性文字、注册标记、色标说明、章戳、签字等内容，商标图样不得涂改。
商标申请的注意事项 在商标注册申请之前，并不是你想注册什么商标就能注册成什么商标。那样注册的成功率非常的低，所以在商标注册之前就要注意很好的进行商标的查询工作。商标查询需要找专业的商标代理机构下的法务顾问给专业的意见和查询方案。 在商标注册申请之前，并不是你想注册什么商标就能注册成什么商标。那样注册的成功率非常的低，所以在商标注册之前就要注意很好的进行商标的查询工作。商标查询需要找专业的商标代理机构下的法务顾问给专业的意见和查询方案。 一、查询商标是否具有显著性 商标的显著特征是指商标应当具备的足以使人们区分商品来源的特征。这就是商标的显著性。我国的《商标法》第九条、第十一条、第十二条均对涉及商标显著性。第九条规定：申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。第十一条规定：下列标志不得作为商标注册：（一）仅有本商品的通用名称、图形、型号的；（二）仅仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；（三）缺乏显著特征的。前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。第十二条规定：以三维标志申请注册商标的，仅由商品自身的性质产生的形状、为获得技术效果而需有的商品形状或者使商品具有实质性价值的形状，不得注册。 二、查询商标是否相同和近似 大家都明白的一件事情就是商标名称已经被注册了，就不能在进行注册申请了。其
实小盾知识产权网(http://biz.doczj.com/doc/8610354212.html,)告诉你，商标名称就算被注册了也依然可以在商标的其它分类进行注册。或如果商标群组没有被申请的也可以进行注册申请。商标最新分类包含45类商标分类。前面说的是商标如果在你的注册分类下有注册的商标之外，还要查询是否有相同的在申请中的。这些都不建议注册。在一个就是商标的近似查询，因为在商标审查过程中有近似审查标准。下面我们来看看哪些可以判定为近似，以下从文字商标审查和图形商标审查两部分来分析。 （一）文字商标的审查 1．中文商标的汉字构成相同，仅字体或设计、注音、排列顺序不同，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。 2．商标由相同外文、字母或数字构成，仅字体或设计不同，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。 3．商标由两个外文单词构成，仅单词顺序不同，含义无明显区别，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。 4．中文商标由三个或者三个以上汉字构成，仅个别汉字不同，整体无含义或者含义无明显区别，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。 5．外文商标由四个或者四个以上字母构成，仅个别字母不同，整体无含义或者含义无明显区别，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。 6．商标文字字形近似，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。
编号：FS-HT-05018 商品房买卖合同(GF-- 2000--0171) Commercial housing sales contract GF 2000 0171 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
商品房买卖合同(GF--2000--0171) 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写
及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：_______ 合同双方当事人： 出卖人：__________________ 注册地址：________________ 营业执照注册号：________________ 企业资质证书号：________________ 法定代表人：________联系电话：________ 邮政编码：________________ 委托代理人：________地址：____________
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月 目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项- 3 - 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 - 专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或 房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直
商标注册申请书 1.格式一 国家工商行政管理局商标局： 现拟以＿＿＿＿商标，使用于商品分类表第＿＿＿＿类的下列商品，申请注册。 ┌────┬────┬───────----───────┐ ││││技术标准│ │商品名称│商品用途│主要原料├─--------------------┤ ││││国家│部颁│行业│自定│ ├────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┤ ││││││││ ││││││││ ├────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┤ ││││││││ ├────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┤ ││││││││
└────┴────┴────┴──┴──┴──┴──┘ 申请人：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿ 营业执照号：＿＿＿＿＿＿ 附送： ---------------------------------------------------------------------- ||申请费元。│ |商标图样十张。其他＿＿＿＿|地方工商行政管理部门商标注册费│ ||用收讫专用章│ ---------------------------------------------------------------------- 地方工商行政管理局核转意见： 年月日 格式二 申请日期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 申请编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿类别＿＿＿＿ 申请人名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
申请人地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系人＿＿＿＿＿＿ 电话号码＿＿＿＿＿＿年月日 经济性质＿＿＿＿＿＿商标规费： 邮政编码□□□□□□ 证件名称＿＿＿＿＿＿ 证件号码＿＿＿＿＿＿ 发证机关＿＿＿＿＿＿ 代理人：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿ 年月日 ┌───────────────────┐ │商标种类：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│ │＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│ │是否是第一次申请：＿＿＿＿＿＿│ │在其它哪类上已注册了相同商标：＿＿＿＿│ │商标是否指定颜色。│ ││ └───────────────────┘ 类别：＿＿＿＿＿＿同时在哪些类提出申请＿＿＿＿＿＿ ┌───────────┬──────┐
商标注册后的八大注意事项 注册商标是企业提升自身竞争力的重要手段，因此商标也越来越受到企业的重视。但是很多企业对于商标注册成功后如何使用，怎么使用的问题依旧存在疑惑。以下时商标注册后的八大注意事项： 1、商标注册了不用，也能卖钱 商标核准注册后应尽快使用，并注意保留使用证据(留一些生产、加工、销售合同及照片之类的)。 《商标法》第49条规定，注册商标成功之后，企业没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人都有权向商标局申请撤销该注册商标。 2、使用商标，别自行更改太多 使用的商标标识要和当时申请核准时的注册商标标识一致，企业在使用过程中，只能按比例放大缩小，不可以自行改变商标的文字。 提示：像把原本的商标繁体字改成简体字，是不被允许的。如果改变后的外观形象碰巧与他人注册商标近似的，还可能构成商标侵权。 3、公司改名，要提前做商标变更 商标归属权如果发生变化，应及时到商标局办理相应的转让手续。比如有的公司注销了，那商标可就转不走了。 4、商标的许可使用要备案
商标拥有者可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用自己注册的商标。在此，掌柜提示：被许可使用他人注册商标的，应督促商标拥有者及时到商标局办理商标许可备案手续，这是对自己使用商标许可的一层保护。 5、发现商标类似，尽早提出异议 为了防止自己商标的显著性被稀释，申请商标注册人不能光靠商标局的审查员。如果你的竞争对手，或你原来的合伙人去申请与你类似的商标，那你就应当及时提出异议申请。否则，他申请成功了，你的就难通过了。 注意：商标公告以后，异议期只有短短三个月时间，在此期间，有任何异议都可以提出，否则过时不候。 6、扩大使用范围，应追加注册 商标注册申请必须根据相关的规定，按不同的类别分别提出申请，经核准后即以核定使用的商品或服务为准。注册商标需要在不同类的其他商品或服务上使用的，还必须另外提出注册申请。 7、第35类，注册就对了，绝不忽悠 如果企业在创业之初，不想在商标上投入太多钱，而忽略了第35类的注册，则在企业发展一段时间后，请一定要追加注册。 因为35类商标综合性比较强，像现在盛行的电商、网络销售、网络服务等等都在35类里，所以即使不使用也要注册，若有他人恶意抢注就不好办了。 8、标续展宜早不宜迟
商品房买卖合同范本填写指导 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写； 二、合同内容填写指导内容： （一）合同双方当事人： 出卖人：按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人：①具有合法的营业资格和资质；②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证； ③具有固定的营业场所或者住所；④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠；⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名； 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名；关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。
3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人：可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系方式。另应当填写委托代理人的情况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写详细的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不一致，应当在征得当事人同意后填写实际住址。提供实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人提供上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。如果由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人提供手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。 自然人应当详细填写该自然人的情况；如果属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有提供监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。需要说明的事，买受人一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签
合同双方当事人： 出卖人：_____________________________________ 注册地址：____________________________________ 营业执照注册号： _________________________________ 企业资质证书号： _________________________________ 委托代理人： ________________________________ 注册地址： _________________________________________________ 营业执照注册号： _________________________________ 预(销)售资金监管银行: _________________________________ 预(销)售资金监管账户: _________________________________ 买受人： [本人][法定代表人] 姓名：____________ 国籍：_________ [身份证][护照][营业执照注册号][_____] ________ 签发机关：_______市/县 买受人户口所在省份：_____________ 县市：____________ 共有人： [本人][法定代表人] 姓名：_____________ 国籍： __________________ [身份证][护照][营业执照注册号][_ ___] __________ 签发机关：_______市/县 [委托代理人][??_____]姓名：_____________ 国籍:____________ [身份证][护照][营业执照注册号][________] _____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以__________方式取得位于__________________________________、编号为 _________________________________________________的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________。 该地块土地面积为_____________平方米，规划用途为______________，土地使用年限自___年____月____日至_____年____月____日。 卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 _______。建设工程规划许可证号为 _______________________，施工许可证号为_____________________________________。 第二条商品房销售依据。
商标注册申请书（一式两份） 申请人名称：×××××××××××××× 申请人地址：×××××××××× 是否共同申请：□是 否 邮政编码：××× 联系人：××× 电话(含地区号)：××××××× 传真(含地区号)：××××××× 代理组织名称：无 商标种类： 一般□集体□证明□立体□颜色商标说明：中文“×××” 类别： 商品/服务项目：1、灯；2、照明器械及装置；3、汽车照明设备；（附页：1 页） 4、水龙头；5、水暖装置；6、地漏；7、装饰喷泉； 8、沐浴用设备；9、盥洗盆（卫生设备部件）；10、 坐便器；（有附页） 申请人章戳（签字）：代理组织章戳：无 代理人签字：无
注：请按背面说明填写
将一张商标图样贴在下框内，另附五份商标图样。有指定颜色的附上着色图样五份和黑白稿一份。商标图样应当不大于10×10cm，不小于5×5cm。 填写说明： 1.本书式为国内申请人申请商标注册时使用的书式。申请人应当按照要求如实填写，不得空项，不得擅自修改格式。申请书应当打字或者印刷。 2.申请人名称与“申请人章戳（签字）”处所盖章戳（签字）以及所附主体资格证明文件中的名称应当一致。申请人为自然人的，应当同时在姓名后面填写身份证件号码。 3.申请人地址应当按照主体资格证明文件中的地址详细填写，主体资格证明文件中的地址未冠有省、市、县等行政区划的，申请人应当注明相应行政区划名称。申请人为自然人的，可以填写通讯地址。 4.共同申请注册同一商标的，应当在“是否共同申请”一栏选择“是”，申请人名称/地址一栏填写指定的代表人名称/地址，其他共同申请人的名义填写在申请书附页上。未指定代表人的，以申请书首页申请人为代表人。 5.委托商标代理组织申报的，应当填写代理组织名称并在右下方“代理组织章戳/代理人签字”栏由代理人签字并加盖代理组织章戳。 6.申请人应当在“商标种类”栏选择所申报的商标的种类。 7.“商标说明”栏填写内容可以包括：商标名称、商标图样外文或少数民族文字的含义、特殊字体的文字表述、立体/颜色商标的说明、商标图样中需要放弃专用权的声明以及其他申请人认为需要说明的事项。 8.申请人应当按照《类似商品和服务区分表》填写类别及“商品/服务项目”。一份申请书只能办理一个类别的商标注册申请，商品/服务项目填写不下的可以填写在申请书附页上，并标明所附页数。商品/服务项目前应标明序号。 9.申请人为法人或其他组织的，应当在“申请人章戳（签字）”处盖章。申请人为自然人的，应当在此栏用钢笔或签字笔签字。共同申请的，此栏由代表人盖章（签字），其他共同申请人在申请书附页上盖章（签字）。所盖章戳或签字应当完整清晰。 10.商标图样框中应当粘贴一张清晰的商标图样，不得出现除商标图样以外的说明性文字、注册标记、色标说明、章戳、签字等内容，商标图样不得涂改。 11.收费标准：每份商标注册申请费1000元整（限1个类别中的10个商品/服务项目，每超过1个商品/服务项目加收100元）。每份集体商标注册申请费3000元整，每份证明商标注册申请费3000元整。
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。下面来看看商标注册申请的收费标准、依据及注意事项。 一、法律依据 《商标法》第七十二条和《商标法实施条例》第九十七条均规定：申请商标注册和办理其他商标事宜的，应当缴纳费用。 二、收费依据及标准 原国家计委、财政部计价格[1995]2404号文件和国家发改委、财政部发改价格[2015]2136号文件，财政部、国家发展改革委财税[2017]20号文件。 受理商标注册费：300元(限定本类10个商品。10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收30元)。 三、注意事项 (一)《注册申请受理通知书》仅表明商标注册申请已被商标局受理，并不表明该申请已被核准。
(二)商标注册申请被驳回的，如果对驳回决定不服，申请人可以自收到驳回通知之日起15日内向商标评审委员会申请复审。 (三)申请注册的商标被提出异议的，如果申请人(即被异议人)对商标局的不予注册决定不服，可以自收到通知之日起15日内向商标评审委员会申请复审。 (四)商标在提出申请之后但尚未核准注册前仍为未注册商标，仍须按未注册商标使用。如果使用该商标侵犯他人商标专用权，不影响有关工商行政管理机关对该行为的查处。 (五)注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。注册商标有效期满需要继续使用的，商标注册人应当在期满前12个月内办理续展手续。商标注册人在此期间未能办理的，可以在期满后的6个月的宽展期内提出，但须缴纳受理续展注册迟延费。宽展期满后仍未提出续展申请的，商标局将注销该注册商标，如果原注册人想继续拥有该商标专用权，则须重新提出注册申请。 以上内容于2018年2月修订，如果以后发生变动，或者在办理中与商标注册大厅工作人员的要求不一致的，应以工作人员的要求为准。 企业或个人在生产经营活动中，将其使用的商标依照法律规定的条件和程序，向国家商标局提出注册申请，一旦获准商标注册，就标志着使用者获得了该商标的专用权，并受到法律保护。如果您有商标注册或者是商标交易等需求，可以登录汇桔网免费系统查询，3日内快速申报，3月内拿受理通知书，24小时内实时响应。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房买卖合同说明（示范文本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。「」中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： ______________________________________________________________ 注册地址： ____________________________________________________________ 营业执照注册号： ______________________________________________________ 企业资质证书号： ______________________________________________________
GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 - 3 -
说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 -
英文商标注册注意事项 当下经济不断发展，全球化成了普遍趋势，国内各行各业为与国际接轨，在申请注册商标领域越来越重视英文商标的注册。英文商标的申请注册过程中，有哪些注意事项？小编今天通过整理分析总结了以下几点：接下来有关英文商标注册注意事项的相关内容就由呱呱知道网小编为您详细介绍! 1、英文商标是否近似需要经过专业的判断及风险分析，需要注意的参考标准有： 1）字面上字母的排列组合 2）加减字母的程度 3）商标字母设计的显著风格 4）不同组合所对应的中文含义 这些要素的近似程度不同所判断的结果也不相同，所以还要具体情况具体分析。 2、字母要素运用过程中需要注意的问题: 1）含有国家名称及著名城市名称易被驳回
根据《商标法》第十条第一款第(1)项、第(2)项及第十条第二款的规定，我国及外国的国家名称、我国县级以上行政区划的地名或公众知晓的国外地名不得作为商标使用。因此，含有国家名称及著名城市名称的字母商标一般会被引用上述条款驳回。 2）商标含义负面易被驳回 部分具有具体含义的字母商标，因含义不符合我国的公序良俗和社会主义道德风尚，格调低下，作为商标注册易产生不良的社会影响而不能注册。 3）商标字头近似易被驳回 因为英文字母的稀缺性，字头的组合较为有限，商标申请人为了达到突出字母商标显著性的目的或让字母商标中凸显企业名称缩写等，在申请的字母商标中凸显了英文字头容易造成商标近似。 4)与中文译意商标相同易被驳回 具有具体含义的字母商标在进行注册时，除了对字母要素进行审查外，还要就其中文含义进行审查。因此有些字母商标因为其具体含义与已注册或申请在先的中文商标相同而被驳回。 5)含有国际机构缩写易被驳回 《商标法》第十条第一款第三项及第五项规定，与政府间国际组织的名称、旗帜、徽记相同或近似的，同“红十字”、“红新月”的名称、标志相同及近似的，不得作为商标使用。因此，字母商标不能与上述提到的国际组织名称相同及近似，否则，不但不得注册，甚至不能使用。以上是英文商标注册注意事项有关内容，更多英文商标注册的问题请访问知呱呱知道网一站式知识产权资讯服务平台。
CH-01-0605 合同编号： 商品房买卖合同 （经济适用房） 出卖人：西南科技大学 买受人：____________________________________ 四川省建设厅 四川省工商行政管理局
说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
南宁市 商品房买卖合同 南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制 二00八年印制
商品房买卖合同说明 1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：__________________。
南宁市商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
商品房买卖合同(预售)示 范文本 合同范本
gf-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局制定二〇一四年四月 目录说明 专业术语解释 第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面
商标注册申请书填写要求 近四年来，我国的商标申请量居世界第一，随着商标代理行业准入制度的改革，代理组织也像雨后春笋般纷纷崭露头角。商标代理组织由2004年底的1300多家上升到目前近3000家。随着代理队伍的不断壮大，商标注册申请量也在快速上升，由2004年的60多万件，上升到2005年的70多万件，同比增加了近10万多件。2006年，商标日书式审查量有时竟达近万件，各类申请不予受理数量在不断加大，增长数量惊人。 根据我国《商标法》的规定，商标注册是申请在先原则，如果一件注册申请不予受理，原申请日期将不予保留，对于申请人来说，时间就是金钱，时间就是效益。目前，由于新成立的代理组织发展较快，部分代理人不具备商标代理的基本业务素质和技能，老所新人现象较普遍，使代理质量急剧下降，造成商标注册申请不予受理量剧增。为使商标注册申请更加规范化、统一化，使商标注册申请书件顺利通过商标书式审查第一关，最大限度降低不予受理量和申请人损失，也使商标局各业务流程工作更加顺利进行，笔者认为，有必要根据商标注册申请书式的填写要求及规定，详细地谈谈怎样正确、规范填写商标注册申请书式。 商标注册申请书式使用要规范、统一、准确，应使用商标局规定的统一书式。
1、商标注册申请(国内)应用第一书式。只填写中文，申请书正面填写各项内容，背面黑框内粘贴“商标图样”。 2、商标注册申请(国外)，应用第二书式，加国籍一栏，且名称、地址应中、英文对应。港、澳、台申请的，名称、地址是中、英文对应的，应使用第二书式。 以下详细做一说明： 一、“申请人名称”栏的填写 1、申请人名称与营业执照、章戳应一致。自然人名称与签字、身份证复印件应相符； 2、申请人是自然人的，名称后应填写身份证件号码，国外申请人应填写有效证件号码； 3、国外申请人名称填写，应中、英文对应； 4、申请人名称有的字，是从《康熙字典》等查出、电脑造字打不出的，可用签字笔填写，在空白处盖章确认； 5、申请人为个体工商户的，未要求填写身份证号码，但在名称后应注明为”个体”； 6、申请人名称是企业或公司，但只有两个字、三个字组成，是公司非自然人的，应在申请书下面注明，该申请主体为法人；