房屋委托投资经营合同
受托方：XXX商业经营管理有限公司 (以下简称【甲方】)
地址：____________________ 邮政编码：______________
法定代表人：______________ 电话：______________
委托方： (以下简称【乙方】)
地址：邮政编码：
【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：
鉴于：
乙方已经购买xx房地产开发有限公司(以下简称开发方)依法开发建设的位于————————(以下称“————————”) 号楼___层__号，建筑面积_____平方米（以下称该房屋），双方已于20 年月日签署了编号为号的《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称“买卖合同”）。
乙方购买该房屋将用于投资经营，并愿意委托甲方或甲方指定的代理经营机构对该房屋与其他相邻的商业面积统一进行商业规划、经营；
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，各方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就该房屋的统一委托经营事项订立本合同。
第一条陈述及保证
1.1 为本合同之目的，甲方做出如下陈述及保证：
1.1.1甲方是一家合法设立并有效存续的商业管理公司。截至本合同签订日，甲方已取得经营、管理“——————————”业务的所需的——————————授权。
1.1.2根据《中华人民共和国合同法》有关规定，本合同项下的有关事宜将完全依照法定程序进行。
1.1.3甲方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表甲方签署本合同之人士已获一切必要的授权，为甲方有效授权代表。
1.2 为本合同之目的，乙方做出如下陈述及保证：
1.2.1乙方对其所购买的“——————————”的该房屋具有合法的、完整的处分权，不存在任何权利瑕疵。
1.2.2乙方同意对该房屋进行统一的物业管理、统一的经营管理、统一商业规划和统一招租，同意在必要时统一经营管理机构可以将几个产权人拥有的出租单元共同出租给一个承租商户。
1.2.3乙方将遵守买卖合同和物业管理公约及本合同的有关规定，履行向开发方方支付总房价款及相关费用等其他责任和义务。
1.2.4 并无任何法院或仲裁机构的裁决、命令或其他执法机构的有效决定、裁决或命令禁止或限定乙方所属的本合同项下的该房屋。
1.2.6乙方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表乙方签署本合同之人士已获一切必要的授权，为乙方有效授权代表。
第二条合同效力
2.1本合同效力及于甲、乙双方，乙方包括该房屋的全部产权人及其受让人、继承人。•
2.2乙方保证在本合同有效期限内，对该房屋所有权进行转让、赠与、债务抵偿等的处分行为，均不得与本合同约定发生矛盾、冲突或者任何不利影响以至于管理机构依据本合同对该房屋的统一经营权受到任何实际影响。否则，乙方应当按照本合同第九条之规定承担相应的违约责任。
2.3乙方保证在本合同有效期限内，对该房屋不得设定抵押等担保物权。
第三条统一经营管理和统一招租
3.1乙方购买该房屋的目的为投资经营，为保障投资和经营回报，乙方同意将该房屋交由甲方及管理机构进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租。
3.2乙方授权管理机构办理如下事项：
3.2.1对该房屋与“——————”商业部分进行统一的规划、招商；
3.2.2与承租商户进行招租事项的谈判协商，并在本合同规定的委托经营期限内
以甲方的名义与承租商户订立关于出租单元的租赁合同，甲方全权确定所有关于租赁的价格、汇率等相关事宜，乙方对该出租合同予以完全认可；
3.2.3代为向该房屋承租商户按期收取房屋租金；
3.2.4自收取的房屋租金中，代为缴纳房屋租赁法定应由乙方负担的税费；
3.2.5 签署及处理与上述委托事项办理有关的一切文件；
3.2.6为免疑义，甲方对本商场包括其公共空间进行统一经营，相应的管理费用
包括但不限于推广费用、招商费用均由甲方承担，由此发生的费用和收益甲方有权取得。
3.2.7乙方成为该房屋实际经营者的情况：乙方购买该房屋用途为商业，乙方明确该房屋应是“——————————”商业整体的一部分，为保证和实现“——————”作为高端品质和所有产权人共同的经济利益，乙方如有成为该房屋承租商户的意向，则乙方仍需事先向甲方提出申请，并在获得批准后签署所有承租商户需签署的法律文件，需遵守管理机构制订的统一管理、统一商业规划、统一招租等方面的所有规定及
物业管理合同规定，并需按期缴纳除租金以外的物业管理费、推广费等商场运营、管理费用，履行所有承租商户的责任和义务，遵守所有的管理规定和罚则，根据甲方及管理机构对外招商的业态形式、租户品牌之市场档次进行经营，否则，乙方将承担相应的违约责任。在乙方成为该房屋实际经营者的同时，乙方自动放弃所有本合同规定的所有投资回报。
3.3 第一个统一经营期限：自本合同签署之日，乙方即授权甲方管理机构对该房屋进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租，并对此前的招商工作予以追认。甲方保证其招商、经营的业态合法，由于经营业态所产生的法律后果由甲方承担。甲方向乙方支付经营回报的期限自该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件及买受人全款付清或贷款已放到开发商账户之日起算，满10年终止。
第四条•回报承诺
双方确认：该房屋的总价款为人民币______________元（简称“房屋总价”），相应各年的固定保证租金金额为：（如交房时房屋有面积差异，届时将按出卖人委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书中的实测面积重新计算总价，并以此房屋总价为基数计算后续的固定保证租金）
第一年为房屋总价的6%，计人民币____________________元
第二年为房屋总价的6.5%，计人民币____________________元
第三年为房屋总价的6.5%，计人民币____________________元
第四年为房屋总价的7%，计人民币____________________元
第五年为房屋总价的7%，计人民币____________________元
第六年为房屋总价的7.5%，计人民币____________________元
第七年为房屋总价的7.5%，计人民币____________________元
第八年为房屋总价的8%，计人民币____________________元
第九年为房屋总价的9%，计人民币____________________元
第十年为房屋总价的10%，计人民币____________________元
第五条•付款方式
甲方每6个月向乙方支付投资回报，每6个月第一个月的1日至10日，将该6个月租金中约定回报给乙方的部分向乙方和甲方共同认定的——————
_______________银行账户_______________________以划拨的方式或现金方式向乙方一次性付清。
第六条•费用负担
6.1承租商户在承租乙方委托经营的商业单元期间，实际发生的水、电、供暖、燃气、空调等费用以及该单元应缴的物业管理费（包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护费、管理者酬金等）由承租商户负担。
6.2乙方按下列形式承担发生的费用：
6.2.1乙方承担公共维修基金及办理产权证产生的费用。