房地产租赁合同

出租方（以下简称甲方）：内蒙古阳光文化城有限公司

承租方（以下简称乙方）：合同编号：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条：出租房屋的概况

1.1甲方将位于巴彦淖尔市阳光文化城内文化城外门店1A03 号房出租给乙方作经营场所使用，房屋建筑面积共70.61 平方米,经营商铺名称。

1.2该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件加以列明。甲乙双方同意本合同附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条：场所用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营使用，业态限于奇石。

2.2乙方向甲方承诺，遵守国家和地方有关房屋使用及相关交易有关规定。租赁期限内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途和经营范围。

甲方制定并保留最终修改和解释《阳光文化城管理公约》和《消防安全责任书》等相关规定的权利。

第三条：租赁期限和交付时间

3.1本合同房屋租赁期限为 1 年。

3.2房屋租赁期限

3.2.1自201 6 年9 月30日起至201 7 年9 月30 日止

3.2.2自201 年月日起至201 年月日止

3.2.3自201 年月日起至201 年月日止

3.2.4自201 年月日起至201 年月日止

3.2.5自201 年月日起至201 年月日止

3.3甲乙双方约定，甲方在款清当日前向乙方交付该房屋。

3.4乙方应与该房屋交付日或之前签署《物业管理规定》、《商场管理规定》、《消防安全责任书》。并与甲方共同验收该房屋。

第四条：租金、税费及其支付时间、方式

4.1房屋租金按建筑面积计算，每平方米 1.1 元/天，第一年租金总价为28350元，大写：壹万捌仟叁佰伍拾零元，（此合同以租金交清之日生效）。

第二年租金为：（％）元，大写：万仟佰拾元

第三年租金为：（％）元，大写：万仟佰拾元

第四年租金为：（％）元，大写：万仟佰拾元

第五年租金为：（％）元，大写：万仟佰拾元

4.2租金支付方式：一次性支付。首个租赁年度的租金，（合同签订之日一次性支付）乙方应于201 6 年 1 月1日前向甲方一次性支付。之后每年租金，（应于每

年的月日前支付）乙方应于上一租赁年度租期届满的一个月前向甲方一次性支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按年租金的1％支付违约金。

4.3乙方应向甲方缴纳物业管理费 1 元/㎡/月，共计847 元/年。大写：零万零仟捌佰肆拾柒元；

4.4甲、乙双方约定，乙方应于签署本合同时向甲方支付保证金人民币¥: 1000 元。大写：零万壹仟零佰零拾零元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

4.4.1租赁期限内，乙方不得主张将上述保证金冲抵乙方应付之租金、物业管理费或其他费用。

4.4.2租赁期限内，甲方有权从上述保证金中抵扣任何乙方应付而未付的租金、物业管理费及其他费用，或由于乙方责任而导致的对甲方或第三方的损害赔偿。上述保证金不足部分，乙方应于10日内补足。

4.4.3租赁期限届满或发生本合同提前解除的情形，上述保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用或由甲方先行支付的乙方对第三方损害赔偿外，甲方应在乙方交还该房屋并且提交了乙方之前注册于该房屋的各类证照的注销或变更证明之后30日内，将保证金或尚未退还的保证金（如有）一次性无息退还乙方。本条上述“本合同约定由乙方承担的费用”系指本合同项下乙方应向甲方支付之所有款项，包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费用、违约金、赔偿金等。

4.5本合同规定租金及物业管理费按年度结算，乙方必须遵循先付后用的原则，乙方应在签署本合同当日或之前向甲方支付一次性缴清。

4.6因乙方使用房屋而产生的水电费以及在租赁期间发生的政府有关部门征收本合同未列出项目，但与使用该房屋有关的税、费均由乙方支付。

4.7乙方可以下列方式向甲方支付保证金、租金、物业管理费、公用事业费用以及其他费用，并以甲方收到日期为乙方付款日期，具体为：

4.7.1乙方以现金方式支付的，以支付日期为付款日期；

4.7.2乙方以银行转账方式支付的，以甲方账户到账日期为付款日期；

4.7.3乙方以支票方式支付的，必须于约定付款日期之前3个工作日支付予甲方，否则视为逾期支付，乙方须承担相应的违约责任。

4.7.4甲方最迟应在收到乙方付款后的5个工作日内就乙方的该笔付款出具收款凭证。

4.7.5如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行账户作为收取保证金、租金、物业管理费以及其他费用的指定账户：

户名：内蒙古阳光文化城有限公司；

开户行：中国建设银行；

人民币账号：1500 1676 6460 5250 3855

第五条：租赁期间房屋修缮

5.1租赁期间甲方对房屋其及附属设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

5.2房屋及所有附属设施需维修或乙方需额外加装安全设施的，必须事先征得甲方书面同意，由甲方组织设计施工，加装安全设施发生的费用由乙方负责，其它部分附属设施及房屋大修费用由甲方负责。

5.3使用不当或人为造成房屋及设施损坏的，乙方应及时通知甲方予以维修，由此发生费用及造成的损失由乙方负责。因乙方原因延误维修，造成他人人身、财产损害的，由乙方负相关责任。

5.4房屋及附属设施的日常维修费用由乙方承担。

5.5因乙方管理不善，使用不当造成房屋及其相连设备损害的，相应的损失和维修费用，由乙方承担责任并负责赔偿损失。

5.6租赁期间，租赁房屋的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，接受甲方监督检查并承担全部法律责任。

第六条：关于装修和改变房屋结构的约定

6.1乙方不得随意损坏房屋设施，房屋外墙一律不得改变。因使用需要对房屋内部结构进行扩、加、改建（含改变间隔），须经甲方书面同意，由甲方组织设计施工，费用由乙方承担；室内装修经甲方书面同意后（不改变房屋结构的前提下），乙方可自行施工（但需符合消防及公司有关规定），费用由乙方承担。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第七条：甲方权利义务

7.1负责市场管理并制定相关规章制度，按政府有关部门规定制定消防管理制度并监督执行。

7.2负责供给乙方水、电、暖，并根据水、电、暖实际用量及有关规定收费。

7.3统一规划、管理经营者的名称牌匾、户外广告，名称牌匾、户外广告必须经甲方审核同意后方可制作、安装、发布，否则视为违约，甲方有权拆除，费用由乙方承担。

7.4租赁期间，因市场规划需要引起租期调整、经营区域调整、合同终止等，甲方应提前30日通知乙方。所交房屋按实际使用天数结算租金及物业管理费。

7.5协助乙方申办营业执照、税务登记证和各类经营许可证，并建立管理档案,费用由乙方负责。

7.6有权向乙方索取商品检验合格证明、商标使用证明，按现行合法的质量标准和管理制度的规定，对乙方经营商品的安全、质量状况进行检查，并协助建立重要商品购销和商标台账。甲方应将检查结果及时告知乙方，并予以公示。对检查发现的不合格或不合法的商品，甲方有权按本合同第十二条相应的规定进行处置。因检查、处置不合格或不合法商品而产生的相应费用由乙方承担，费用可向乙方收取或在乙方保证金中扣除。

7.7有权禁止乙方销售并可处置假冒侵权商标商品或法律、法规、规章明令禁售的商品或其他来源不明、不合法的商品；甲方有权处置乙方擅自使用的法律、法规、规章规定的禁用物品和影响消防安全的物品；甲方有权对乙方违反法律、法规、规章及本合同约定的行为予以立即制止和督促改正，并按合同约定处理。

7.8发现乙方已销售的商品存在安全隐患的，应与乙方及时采取措施告知买受人或召回商品，积极消除隐患。

7.9甲方不得随意变动市场用途，不得无故干涉乙方的合法经营活动；甲方为乙方提供日常经营所需基本条件和相关设施。

7.10甲方应当积极履行市场管理职责，做好管理和服务工作，维护市场正常经营秩序，确保市场良好的经营环境。

第八条：乙方权利义务

8.1乙方必须办妥证、照后，方可从事合法经营活动，其经营范围必须与本合同相符，并在承租商铺内显著位置悬挂营业执照以及其它相关证照。乙方如需变更经营范围，应经甲方书面同意。

8.2乙方承诺自觉遵守甲方制定的有关市场管理制度、经营规则，并按时缴纳租金、费用。保证不改变房屋用途和闲置承租房屋。

8.3遵守有关法律、法规，不得利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益，不得贮存危险、易燃、易爆、违禁物品。乙方承诺“不制假、不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正当竞争、无侵权现象、无欺行霸市”。