租赁合同书

甲方：

乙方：

经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用，现双方达成以下协议：

1、电影院XX 市城区内，共底上两层，甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。

2、租赁期限为 5 年，从2010 年 5 月 1 日起至2015 年 4 月30 日止，租赁费为第一年 6 万元，第一年的租赁费乙方应当于合同签订前 5 日内一次性付清，以后逐年递增10%的租赁费，并于每年的 4 月25 日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15 天不交视为放弃。

3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。

4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。

5、在乙方经营期间，甲方保证不在城东成立第二家数字院线电影城。

6、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加 2 万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。

7、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20 万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。

8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。

9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产（含座椅）不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。

本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。

甲方：

乙方：

年月日