房地产抵押借款合同

贷款人（抵押权人）：

身份证号：

地址：

借款人：

身份证号：

地址：

抵押人：

经贷款人（抵押权人）、借款人、抵押人自愿平等协商一致，根据相应法律法规规定，就借款人向贷款人抵押借款，抵押人提供抵押物担保事宜，签订本合同，共同遵守。

第一条、贷款人同意向借款人发放以下内容的抵押担保借款

1、贷款金额：人民币（大写￥）；借款期限个月，自年月日起至年月日止。

2、贷款年利率：%

3、贷款用途：

4、贷款人出借的资金全部为自有资金。

第二条、贷款按借款人要求直接发放现金或转账转入借款人的指定账户。

第三条、借款人应在每月号按月给付当月利息，借款到期偿还本金。

贷款人开户行和帐号：

借款人开户行和帐号：

第四条、抵押人自愿以名下自有财产：

坐落于：

房地产（详见抵押物清单）作为抵押物。为本合同借款提供担保，抵押期限至本息清偿完毕。

第五条、借款人未依合同约定按期偿还借款的，抵押人同意抵押权人将抵押物作价，自行拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先受偿。

第六条、抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。

第七条、抵押担保的效力及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、以及抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。

第八条、抵押物在抵押期间由抵押人保管使用，所有因抵押物支出的税费、修理、保养及交通事故损害赔偿等一切费用，由抵押人承担。

第九条、借款人义务：

1、按期偿还贷款本息；

2、按合同约定使用贷款，不得改变借款用途；

3、向贷款人提供真实的相关财务资料；

4、接受贷款人对其使用贷款情况和有关生产经营、财务活动的检查监督；

5、借款住所或经营场所、通讯方式发生变动时，应及时通知贷款人；

6、因实行承包、租赁、联营、分立、被兼并（合并）、产权有偿转让、对外投资等体制变更时，必须征得贷款人同意。

第十条、抵押人义务：

1、抵押人提供的抵押物，绝对不能存在权利瑕疵；

2、保证抵押物在抵押期间的安全、完整、并承担保养、保全抵押物所需费用；

3、抵押人在抵押期间未经抵押人同意不得以任何方式处分抵押财产，含出

售、置换、转接、转让、抛弃、隐匿、发包、赠与、再抵押、重复抵押、托管、以实物形式联营、合作、入股等处分方式。

征得抵押人同意有偿转让抵押物时，转让抵押物所得价款，应向抵押权人提前清偿债权或者与抵押权人约定办理提存。

4、抵押物的现状发生变动时，不论其原因如何，抵押人应及时通知抵押权人。因抵押物变动或价值的贬值，致使不能或不足清偿担保全部债务时，抵押人另行提供足额抵押物补充。

5、接受贷款人对抵押物的检查监督。

第十一条、贷款人义务：

1、办妥全部抵押担保借款手续后立即向借款人发放贷款；

2、妥善保管抵押物权属证明，待贷款本息清偿完毕，立即归还；

3、对借款人约定不公开事项、商业秘密严格保密。

第十二条、借款人因特殊情况，需要贷款延期时，在贷款到期日期前10天向贷款人提出展期申请，经贷款人、抵押人同意，方可办理延期，但贷款利率重新约定，并按约定利率执行。

第十二条、违约责任

1、借款人违约

（1）办齐归还贷款又未获准其展期，逾期乙方向甲方支付违约金。

（2）不按期偿付贷款利息，按规定计收罚息（罚息为利率的一倍）。

2、贷款人违约

遗失抵押物权属证明，负责到有关部门办理登记，直至补出权属证明，费用由贷款人负责。

3、抵押人违约

抵押人违反本合同约定，致使抵押权不能实现或造成损伤的，应对贷款人所有损失承担连带赔偿责任。

第十三条、抵押登记由贷款人、借款人、抵押人一同办理，抵押所需的鉴定、评估、登记、公证费用由借款人承担。

第十四条、本合同所有条款均符合国家法律法规。

第十五条、本合同如在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成到当地人民法院起诉。

第十六条、本合同一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章后生效，本合同附件为本合同不可分割的一部分。

贷款人：

借款人：

抵押人：

签约时间：年月日

签约地点：河北省保定市白沟新城

附：1、借款人、抵押人身份证明

3、抵押物清单

附件一：

抵押物清单

抵押人：抵押权人：

年月日