装修改造总合同

合同编号：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就装修工程分包事宜协商达成一致，订立本合同。

第一条、工程概况及承包方式

1、承包方式：包工包料

2、单项工程以工程实际发生量为准,届时另行签订合同。

3、工程总价：乙方单项工程完工结算以甲方指定的审计公司审计价为准。

4、改造装修内容：以甲方核准范围为准，具体载于甲乙双方另行签订的单项工程装修改造的合同中或《装修明细表》中。

第二条、工程工期

以双方一致协商的工期为准，具体载于甲乙双方另行签订的单项工程装修改造的合同中。

第三条、质量与验收

1、工程质量应符合国家有关技术规范（规程）的要求及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定的质量标准，同时也许符合双方间的约定装修标准。

2、乙方应严格按照国家、行业规定的标准、规范和本合同规定的设计要求、施工方案以及甲方代表依据合同发出的指令进行施工。

3、乙方应随时接受甲方代表的检查监督，按甲方代表的合法要求返工、修改；若因乙方原因导致工程质量不符合要求，由乙方自行承担所有返工、修改费用。

4、乙方应在材料进场时向甲方提供材料检测报告或合格证。

5、对于隐蔽工程，乙方自检合格后，必须在覆盖、掩埋 2 天前通知甲方代表现场验收。乙方应提供详细的验收项目清单，甲方代表逐项验收合格签字后，乙方可继续施工。隐蔽工程验收不合格，乙方应在限定时间内修改后通知甲方重新验收；若隐蔽工程未经甲方验收而由乙方擅自覆盖、掩埋，甲方有权要求乙方拆解已完工的隐蔽工程重新验收，甲方亦有权拒绝对整体工程进行竣工验收，因此产生的所有费用及损失由乙方自行承担。

6、工程竣工后，乙方应在 1-2 个工作日内通知甲方组织验收；甲方应在接到验收通知之日起 4 个工作日内组织验收，并签署工程验收单。

7、完工后，乙方应在 2 个工作日内将店内店招装修前照片、拆除照片、隐蔽工程照片、完工后的清晰照片按要求提供给甲方，否则，甲方有权在扣除 5 %的工程款项。

8、工程竣工验收时，若不符合质量要求，应由乙方负责返修(返工)，并由乙方自行承担由此产生的一切费用及损失。

9、乙方确保工程一次性验收合格。因乙方原因造成返工、返修等延误工期的时间计算在工期内。

第四条、工程变更

1、乙方应按本合同约定的工程范围、方案及标准进行施工，工程内容如有变更，需由甲方出具书面变更通知（紧急情况下，乙方可先按甲方代表的指令执行，但事后应补齐书面变更通知）

2、若无甲方签字确认的“工程项目变更/增项目表”，乙方不得

随意改变或添加施工项目，否则由此产生的费用及责任均由乙方承担。

第五条、工程保修期

1、单项工程保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》执行，自工程竣工并经甲方验收合格之日起计算。

2、保修期间，乙方应在接到保修通知之日起 48 小时内派人维修，若乙方不能按时或无法修理，甲方可自行找人进行修理，造成修理的一切费用，甲方有权向乙方追偿或从质保金中扣除。

3、在售后维修期间产生的所有差旅、人工、食宿等一切费用由乙方自行承担，甲方将不承担任何费用；

第六条、工程结算

1、本合同签订后 5个工作日内，乙方向甲方一次性支付¥： _元整（大写: 元整）作为所有承接本公司单项工程的质保金。该质保金在乙方承接甲方最后一个单项工程竣工之日起两年后无息退还。如果乙方承接的任何一个单项工程因质量问题或者保修期内未维修的，甲方聘请第三方维修产生的全部费用可在质保金中扣除。如质保金不足以抵扣维修费用或给甲方造成损失的，则甲方可以继续向乙方追偿。乙方每次承接甲方工程前，应当补齐质保金至¥：元整（大写: 元整）。

2、单项工程的款项及支付方式届时双方另行协商在合同中确定。

3、若乙方承揽甲方的任何单项工程在履行约定付款过程中遇甲方资金紧张，乙方无条件接受甲方按合同约定的付款期限适当延期付款。

4、乙方指定甲方付款的银行账户届时在单项工程合同中另行约定。

第七条、甲方义务

1、负责提供改造、装修的使用、设计要求；

2、提供现场使用的水、电位置；

3、提供材料运输通道、必要的材料堆放场地；

4、对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

第八条、乙方义务

1、按甲方提供的工程装修设计图进行施工。

2、对本合同范围内的工程质量乙方向甲方负责,织织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；自觉遵守法律法规及有关规章制度；

3、严格按照设计图纸、施工验收规范精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；加强安全教育，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；

4、自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；

5、做好施工场地内的成品保护工作，如发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；

6、未按合同约定和甲方要求完成的任务，经甲方多次催促无效下，甲方可自行组织人员进行完善施工，乙方承担应付费用的 150% 计算；

7、乙方对施工中的工程质量问题，经甲方告诫不整改、或无故拖延、或多次重复发生的，除责令返工达到标准外，每项每次处以300-500 元的罚款。

8、乙方自行配置专职安全员，乙方人员发生的一切安全责任及意外事故由乙方自行承担；由乙方施工造成他人员人身伤害和财产损失的由乙方承担全部赔偿责任。