旧城改造项目（一期）
土地整理投资协议
签约方：D市F区统一建设办公室（甲方）M房地产控股有限公司（乙方）见证方：D市F区人民政府
二零一七年九月
甲方：D市F区统一建设办公室
乙方：M房地产控股有限公司
按照统筹城乡综合配套改革试验区先行先试和市场化配置资源的要求，吸纳社会资金，为加快D市F区旧城改造的进程，根据乙方与F区政府签定的《R片区旧城改造项目合作框架协议书》、《关于
1项目范围
1.1本协议约定的拟整理土地的四至范围：（以下简称“该地块”）。
1.2该地块总面积约亩（以最终勘界数据为准）。鉴于该地块面积大，拆迁户数多，产权类型复杂等实际情况，甲、乙
双方协商同意将该地块划分为A、B2、C＋B1、D、E地块，具体划分见双方共同确认标注的附图（本协议附件一）。
2项目基本情况
2.1根据甲方对该地块进行的摸底调查情况，在本协议签订前，该地块内共有拟拆迁企事业单位约家；居民约户；商户约个；整理后土地面积约亩。
2.2双方约定：甲方在本协议签订前完C的该地块全部摸底调查资料作为本协议附件二，是本协议不可分割的一部分。其中：
A地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；
B2地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；
C＋B1地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；
D地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；
E地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；
3项目费用
3.1 甲方作为项目的实施主体和责任主体，负责对项目片区进行旧城改造土地整理，乙方作为项目投资方对项目进行全额投资。
3.2 乙方同意按本协议第1条确定的用地范围，根据土地整理费用预算按进度支付相应的土地整理费用。
3.3 该地块土地整理所需费用概算以有效市场评估为基础，居民户采取房屋产权调换方式（含原地返迁）与货币终结产权方式相结合；企事业单位、商户（包含搭建建筑）原则上实行货币终结产权方式进行补偿。
3.4 经初步测算，以上土地整理费用总额约为人民币亿元，整理土地总面积约亩，整理后土地面积约为亩，折合每亩土地整理费用约为人民币万元。
3.5 按照该地块的土地整理方式，货币终结产权部分的补偿以实际发生金额结算；产权调换安置部分所需费用需在明确拆迁
安置房源后另行测算，并对土地整理资金概算做相应调整。
3.6 最终土地整理费用确认以该地块整理完毕后实际发生的费用为准，双方据实结算。
4项目费用的支付及作业标准
4.1本协议签订后，在本项目立项前甲方提供该地块整理所需费用数额明细和用款计划安排，乙方进行确认后，由乙方据此按双方约定支付相应款项至甲乙双方共同开立、共同管理的账户上（下称“共管账户”）用作项目立项。
4.2土地整理费用分期支付；每期费用支付前，甲乙双方应书面确认该期费用的预算金额，并确定该期费用所用于整理的具体地块、勘界范围，以及该地块内被拆迁企事业单位、居民户、商户的详细情况。乙方应在每期办理拆迁许可证前，将每期所需的土地整理资金存入共管账户。具体支付程序，双方另行拟定相关协议。
4.3为确保本协议的全面、正常履行，乙方应与甲方共同对因履行本协议所涉及的土地整理费用的使用情况进行全过程监督及管理。
4.4土地整理的地块，应达到D市国有土地出让的相关标准。
4.5乙方对甲方实施土地整理的进度和范围，有权进行监督。甲方履行协议不符合进度要求、超出约定范围、乙方有权暂停支付相关费用，并要求甲方进行整改。
4.6甲方每完C一幅地块的整理工作，应书面通知乙方进行验收。
5项目土地整理及土地出让时间
5.1F区政府支持乙方在本协议签订后日内完C在F区的公司注册，并于公司注册完C后日内注册资金到位。乙方注册资金到位且在办理C＋B1、E地块拆迁许可证所需资金存入双方共管账户的前提下，甲方力争于一个月内完C拆迁许可证的办理工作，力争于2019年5月30日（18个月）前完C本协议规定的C＋B1、E地块土地整理工作，并按照D市国土局的有关规定和供地计划完CC＋B1、E地块国有土地使用权的出让准备工作。
5.2甲乙双方确定，在乙方将办理A、B2、D地块拆迁许
可证所需资金存入双方共管账户的前提下，甲方力争在2019年5月30日前，完C本协议规定的A、B2、D地块土地整理工作。并按照市国土局的有关规定和供地计划完CA、B2、D地块国有土地使用权的出让准备工作。
6项目拆迁安置房
甲、乙双方在符合相关政策规定情况下，遵循市场化原则，协调解决拆迁安置房源问题。
7项目收益分配
待项目土地整理达到国家土地出让条件时，甲方应尽快按市政府相关规定将该项目用地以“招标、拍卖、挂牌”方式出让，土地出让设定的起始价应设定为乙方投入的全部拆迁C本加上国有土地出让金及其他土地交易产生的税（费）。
乙方有权参与竞买。项目土地由乙方或第三方竞得，项目土地收益均按以下方式进行分配：
7.1本项目土地的整理C本（金额以国家审计机关核定金额为准）全额由乙方投入。项目土地的整理C本具体由以下各项组
C：
7.1.1土地拆迁费用，包括至拆迁全部结束并达到D市规定的土地出让要求的各类构、建筑物的产权调换安置费用、货币终结产权费用和土地整理费用及各类拆迁补偿费用、过渡费等。
7.1.2项目地块内按规划实施的市政基础设施、绿化、公共公益设施的项目费用。
7.1.3土地整理及上市交易所涉及的由甲、乙方缴纳的相关税费、甲乙双方所支出的管理费用、财务费用等。
7.1.4项目整理过程中因委托第三方工作而产生的招标代理费、拆迁管理费、拆迁服务费、评估、概算、预决算、审计等相关费用
7.1.5其他与土地整理相关的费用。
7.2乙方全额投资该地块的土地整理工作，承担土地整理的风险，并享有土地整理的收益。土地整理完C并公开出让后，土地竞得人（乙方或乙方的关联公司）按照相关规定缴纳土地款。
7.2.1 如该地块以底价C交，甲方应将土地整理C本全部返还乙方。