房屋转让合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

出卖人：吴惠容

【身份证】：

买受人：孙银刚

【身份证】：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落在三亚市南新农场机关宿舍楼 3号楼一单元3152室 85 平方米（以产证面积为准）。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】。

第二条房屋权属情况

（一）出卖人于2012年 11 月 15 日与三亚市南新农场胶厂就该房屋签订安置房买卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第__2_种方式向开发建设单位付清购房款。

1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）；

2、分期付款方式：（总房屋转让款四十五万元人民币）：__预付二十万人民币__。出卖人尚欠房屋款约人民币250000

万元（小写），二十五万元整（大写）。

（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。

（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为 2013年，具体时间视开发建设单位实际办理而定。

（四）该房屋性质为：【住宅】。

（五）该房屋的租赁情况为：_____1______。

1、出卖人未将该房屋出租；

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

特别提醒：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，买受人对于本合同第二条“房屋权属情况”已充分了解，自愿买受该房屋。

第三条成交价格、付款方式及资金划转方式

写）。

（二）当事人双方采取自行交割方式付款．

（三）具体付款方式及期限按以下第__2 _种方式：

1、该房屋取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款；

2013年6月15日交房屋付完余款二

第四条违约责任

（一）逾期交房责任

出卖人未按照约定将该房屋交付买受人的：

每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款5%的违约金；逾期超过15日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款20%的违约金。

（二）逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的：

每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款5%的违约金；逾期超过15日的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。

2 第五条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下：

办理{房屋所有权证书}壹万元以下由甲方负责 第六条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。

第七条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第八条 本合同一式三份，买受人一份，出卖人一份，备案一份，具有同等法律效力。本合同第一至七条，自该房屋取得房屋所有权证书之日起生效；本合同第八至十四条，自当事人双方签字之日起生效。本合同成立后生效前，

当事人双方自愿履行的条款，视为已生效。

第九条 补充约定：补充协议与合同正文约定不符的，以补充协议为准。

签订时间： 2012 年 月 日 签订时间： 2012 年 月 日