合同法专题讲座
（二） 合同的订立
1、订立程序：要约和承诺 u 要约是希望和他人订立合同的意思表示，
要约又称发盘、出盘、发价、报价等,发生 要约的人称要约人,接受要约的人称为受要 约人或者承诺人。
u 要约是一种法律行为，应具备以下条件：
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（l）要约是由具有订约能力的特定人作出的意思 表示。
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案例题
u 甲公司于6月10日向乙公司发出要约订购一批红 木，要求乙公司于6月15日前答复。6月12日， 甲公司欲改向丙公司订购红木，遂向乙公司发出 撤销要约的信件，于6月14日到达乙公司。而6 月13日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示 红木缺货，问甲公司能否用杉木代替。甲公司的 要约于何时失效？ A.6月12日 B.6月13日 C.6月14日 D.6月15日 答案：B
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合同订立的程序:承诺
u 《合同法》第21条规定，所谓承诺，是指受要约 人同意要约的意思表示。换言之，承诺是指 受 要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表 示。承诺的法律效力在于一经承诺并送达于要约 人，合同便告成立。
u 承诺必须具备如下条件，才能产生法律效力。 (1)承诺必须由受要约人向要约人作出， (2)承诺必须在规定的期限内达到要约人。 (3)承诺的内容必须与要约的内容一致。 (4)承诺的方式符合要约的要求。
u 第二，要约人依法撤销要约。要约在受要约人发出承
诺通知之前，可由要约人撤销要约 ，一旦撤销，要约将失 效。
u 第三，承诺期限届满，受要约人未作出承诺。凡是
在要约中明确规定了承诺期限的，则承诺必须在该期限内 作出，超过了该期限，则要约自动失效。
u 第四，受要约人对要约的内容作出实质性变更。受
要约人对要约的实质内容作出限制、更改或扩张从而形成 反要约，既表明受要约人已拒绝了要约，同时也向要约人 提出了一项反要约。
（2）要约必须具有订立合同的意图。要约必须表 明受要约人一旦承诺，要约人即受该要约约束。
(3)要约必须向要约人希望与其缔结合同的受要约 人发出。要约原则上应向一个或数个特定人发出， 即受要约人原则上应当特定。
(4)要约的内容必须具体确定。所谓“具体”，是 指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条 款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期 限、地点和方式。合同的性质不同，它所要求的 主要条款是不同的。所谓“确定”，是指要约的 内容必须明确，而不能含糊不清.
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合同种类
u 有名合同与无名合同 u 要式合同与不要式合同 u 诺成合同与实践合同 u 双务合同和单务合同 u 有偿合同与无偿合同 u 主合同和从合同
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合同的内容（必备条款）
u 当事人的名称或者姓名和住所 u 标的 u 数量 u 质量 u 价款或酬金 u 履行期限、地点和方式 u 违约责任 u 解决争议的方法
是要约）
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案例题
某房屋中介公司发布二手房出售信息如下： （1）景华里小区楼房一套2室2厅，面积102平米
精装，130万，一口价。 （2）朝晖里小区底商一套，面积245平米，毛坯，
价格面议。 （3）向阳里小区楼房一套3室2厅，面积132平米
简装，150万，价格可议。
问题：哪个是要约？哪个是要约邀请？
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要约和要约邀请的区别
u 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意 思表示,又称要约引诱。
（1）要约的内容应当具体明确，如果缺少某一主 要条款（如数量、价款），则属于要约邀请。
（2）要约具有法律约束力，而要约邀请没有法律 约束力。
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几种典型的要约邀请行为
u 寄送的价目表。 u 拍卖公告。 u 招标公告。 u 招股说明书。 u 商业广告。（符合条件的广告也可能
（合同法是调整平等主体之间基于合同而发生的财产流转社会关 系的法律规范的总称，是规制交易行为的基本法。1999年3月 15日，九届人大二次会议通过《中华人民共和国合同法》共23 章，428条。）
u 合同法的基本原则与民法基本原则一致， 增加了“鼓励交易原则”。
u 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议， 适用其他法律的规定。
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要约生效的时间
u 到达或送达即生效。但对于要约的生效时间应 注意如下三个问题：
1）送达并不一定实际送达到受要约人及其代理 人手中，只要要约送达到受要约人所能够控制 的地方（如受要约人的信箱等）即为到达。
2）在要约人发出要约但未到达受要约人之前， 要约人可以撤回或修改要约的内容。
3）采用数据电文形式订立合同，收件人指定特
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承诺的内容必须与要约的内容一致
u 承诺的内容与要约的内容一致是指受要约人必 须同意要约的实质内容，而不得对要约的内容 作出实质性更改，否则，不构成承诺，应视为 对原要约的拒绝并作出一项新的要约，或称为 反要约。
u 所谓实质性内容，按照《合同法》第30条规定， 有关合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、 履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决 争议的方法等条款属于实质性内容。
u 下列情形要约不得撤销： ①要约人确定了承诺期限； ②要约人以其他形式明示要约不得撤销； ③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并 已经为履行合同作了准备工作。 合同法专题讲座
要约失效
u 第一，拒绝要约的通知到达要约人。拒绝要约是指受
要约人没有接受要约所规定的条件 。拒绝的方式有多种， 既可以是明确表示拒绝要约的条件，也可以在规定的时间 内不作答复 而拒绝。一旦拒绝，则要约失效。
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2020/11/7
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（一）合同概念
u十口相传是古，三口相同为合。 u同，合会也。——《说文》
中国古代诸侯朝见天子的六礼之一。每隔 十二年，诸侯一齐来朝见天子叫“同”。
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u 合同是平等主体的自然人、法人、其他组 织之间设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特
定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系
统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首
次时间，视为到达时间。
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要约可以撤回或撤销
u 我国《合同法》第17条规定：“要约可以撤回。 撤回约的通知应当在要约到达受要约人之前或 者与要约同时到达受要约人”。
u 我国《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知 之前到达受要约人。”