人防工程车位使用权转让合同

项目名称：

合同编号：

天悦龙庭人防工程车位使用权转让合同

甲方：成都市龙光房地产有限公司

地址：成都市锦江区工业园区三色路163号1栋1单元22层2203、2204

乙方：

身份证号码/营业执照号：

联系地址：

联系电话：

甲方根据《成都市人民防空管理办法》的规定，在投资建设天悦龙庭项目的同时，投资建设了天悦龙庭地下人民防空工程（地下室）。按该规定，该地下人民防空工程平时的管理和收益权归甲方所有，为有效利用资源，满足小区业主停车需要，甲方将部分空间作为停车场使用。为方便乙方停放车辆，乙方同意按照有偿使用方式，甲方将上述人防工程中的地下停车场的部分停车位提供给乙方使用。现经甲、乙双方协商一致，达成以下协议：第一条车位的位臵、面积

甲方提供给乙方使用的车位座落于天悦龙庭地下人防工程停车场号车位（该车位位臵、范围见附件平面图），面积约平方米。

车位使用用途：停放汽车

第二条车位的使用期限及交付期限

该车位使用期限自交付使用之日起至 2034 年12 月 30 日止。到期后租赁方无偿继续使用到2080年10月18日，如政府有新政策且有利于租赁方的，经租赁方提出，可按新政策处理，但出租方不退还任何费用。甲方应当在 2014 年12 月 30 日前将上述车位交付乙方，乙方在签订本合同之前已到现场充分踏勘，乙方同意按车位现状接收。

第三条车位使用费和使用费缴纳时间、方式

1、车位使用费：￥元；

2、使用费缴纳时间与方式：乙方于签订本车位使用合同时一次性向甲方缴纳车位使

用费（人民币）拾万仟佰拾元（￥元）。

第四条车位使用期间工程维修

车位使用期间的维修由甲方负责，甲方的维修范围包括：整个工程主体结构，防护和主

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要通风、水、电设备设施，保障乙方正常使用车位。甲方维修人防工程时，乙方应予无条件协助。

第五条车位移交后，乙方同意由广东龙光集团物业管理有限公司成都分公司负责车位的物业管理，乙方应在签订本合同的同时与该物业管理单位签订该车位的物业管理合同，并按时缴纳车位的物业管理费。

第六条车位使用期内，乙方不得有下列危害人防设施安全和使用功能的行为：

1、在整个人防工程（包括上述使用车位上）使用范围内进行开挖、爆破、钻探以及其他危及人防工程防护能力的作业；

2、向人防工程排入废水、废气和倾倒废弃物；

3、在人防工程使用范围内，生产或储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性物品；

4、在人防工程出入口、专用通道建造建筑物或臵放其他物品。

第七条车位使用期间，如成都市处于临战或战争状态下，本合同项下的人防工程（包括乙方使用车位）均由政府人防部门统一调用，乙方应当无条件服从调用，如因此影响乙方使用，甚至导致本合同终止的，不视为甲方违约，甲方无须因此向乙方承担任何违约责任。

第八条如遇政府其他行为，需将乙方使用的车位收回，乙方同意按甲方交付或视同交付车位之日起按实结算车位使用费（计算公式：实际车位使用费 = 车位使用费/车位使用期限总天数*实际使用天数），车位使用费结算余额甲方不计息退还乙方。

第九条使用权变更

乙方可将车位使用权许可给第三人使用，但应事先书面告知甲方，并按甲方要求到甲方或本车位的物业管理单位办理相应的变更手续。

第十条车位使用期内，乙方应保障车位符合本合同约定的用途，不得擅自变更用途。

第十一条合同解除

一、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回乙方使用的车位，且有权不向乙方退还任何已付的车位使用费：

1、未事先告知甲方，按甲方要求办理相应变更手续，擅自将车位使用权转让的；

2、未经甲方同意，擅自对使用车位进行改造的；

3、擅自改变车位使用用途的；

4、利用车位进行非法活动的；

5、违反本合同第六条的约定，给甲方造成损害并且经甲方制止无效的。

二、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还未到期部分车位

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使用费（按未使用年限计算，不计息）：

1、提供的使用车位不符合合同约定条件，使乙方不能正常使用的；

2、在本合同约定的维修范围内未尽维修责任，使乙方无法正常使用的。

第十二条违约责任

一、甲方责任

1、未按时提供合同约定条件的车位，每逾期一日，则甲方按日以累计已付车位使用费的千分之一支付违约金；

2、除战争或不可抗力因素外；因人防工程主体结构损坏造成乙方人身受到伤害或者财产损毁的，负责赔偿损失。

二、乙方责任

1、未按时缴纳车位使用费，应如数补缴，每逾期一日，则乙方按日以车位使用费总价款的千分之一向甲方支付违约金；

2、由于乙方使用不当或其他乙方原因造成人防工程损坏及发生安全事故的，负责修复并赔偿由此引起的损失；甲方有权自行或另行委托第三方修复，由此产生的费用由乙方全部承担；

3、未经甲方同意，擅自对车位进行改造的，乙方应按照甲方要求恢复原状并按照车位使用费总价款的20%向甲方支付违约金；

4、本合同解除、终止，乙方逾期不归还车位的，每逾期一日，应按照该车位使用费总价款1%的标准向甲方支付占有费，且还应向甲方另行支付违约金壹万元；

5、乙方单方无故解除合同，已交的车位使用费不予退回；

6、如乙方违反本合同第六条的约定，给甲方造成损害的，甲方有权要求乙方予以赔偿，同时乙方应按该车位使用费总价款的20%向甲方支付违约金。

第十三条其它

本合同仅为停车位使用权转让合同，政府如颁发执行新的相关法规政策，可办理停车位使用的权属证件的，乙方须按政府规定标准补交相关费用及税费，并提交相关证件给甲方，在乙方交清相关费用及税费后，甲方应予协助乙方办理停车位权属证书。

第十四条合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十五条

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