物权法学
吴一鸣
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二○一三年九月
著作权人：吴一鸣
第二章 物权的客体
著作权人：吴一鸣
《物权法》第二条第2款 本法所称物， 包括不动产和动产。法律规定权利作
为物权客体的，依照其规定。
第二章 物权的客体
第1节 有体物
什么是有体物？
有体物 vs. 无体物 有体物 vs. 有形物
我们已经清楚地看到,英美法上的property 一词,无论在历 史上还是现在,其含义都是:“物”(things) 、“动 产”(chattel)、“不动产”(real estate)、“房地 产”(land and its buildings) 和“所有权”(ownership), 相对于大陆法系上的“财产”概念而言,是狭义的“财产”概 念。 大陆法系上相当于英美法狭义的“财产”概念的,是 “物”(有体物)概念;相当于英美法狭义的“财产权”概念的, 是“物权”概念;相当于英美法狭义的“财产法”概念的,是 “物权法”概念。 第二章 物权的客体 第二节 “物”与“财产”的关系
著作权人：吴一鸣
第二章 物权的客体 第一节 有体物
第1节 有体物
著作权人：吴一鸣
是否一切有体物均得成为物权客体
可支配性问题 伦理性的事物
动物问题
第二章 物权的客体 第一节 有体物
第1节 有体物
著作权人：吴一鸣
是否一切有体物均得成为物权客体
《德国民法典》第90a条（动物） 动物不是物。
第2节 “物”与“财产”的关系
我国《物权法》中的“财产”
著作权人：吴一鸣
第二章 物权的客体 第二节 “物”与“财产”的关系
《物权法》第一百七十条 担保物权人在债务人不履 行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情 形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另 有规定的除外。 《物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债 务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约 定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受 偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为 抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二章 物权的客体 第二节 “物”与“财产”的关系
《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同 意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前 清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押 人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《物权法》第二百一十条 设立质权，当事人应当采取书面 形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量、质量、状况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间。
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
《城市规划法》第40条 在城市规划区内，未取 得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划 许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的， 由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、 构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取 改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划 行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
—— Thomas W. Merrill, Henry E. Smith, The Property / Contract Interface
第二章 物权的客体 第二节 “物”与“财产”的关系
制作人：吴一鸣
我们认为,主张用来代替“物权”的“财产权” 显然并非所谓上位概念的“财产权”。把财产权 定义为包括物权、债权、知识产权等之上的总的 权利已经被证明是错误的观点。
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
一审法院认为，被损害的房屋系应当拆除的违 章建筑，纠纷责任在原告甲，但被告乙的侵害行 为也不可取，遂适用《民法通则》第72条“财产 所有权的取得，不得违反法律规定”的规定，判 决：甲的诉讼请求不予支持；乙补偿甲经济损失 若干元（金额约占被毁坏的房屋建筑材料价格的 三分之一）。甲不服而上诉。二审法院认为，甲 基于违章建筑而取得的权益不是合法权益，不应 受法律保护；乙的行为没有依据属不当。遂维持 原判。 第二章 物权的客体 第一节 有体物
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
1959年（台）上字第1812号判例：违章建筑 虽为地政机关所不许登记，但非不得以之为交 易标的，原建筑人出卖该建筑物时，依一般法 则，既仍负有交付其物于买受人之义务，则其 事后以有不能登记之弱点可乘，又随时随意主 张所有权为其原始取得，诉请确认，势将无以 确保交易之安全，故此种情形，即属所谓无即 受确认判决之法律上利益，应予驳回。
动物受特别法律的保护。除另有规定外，关于
物的规定准用于动物。
第二章 物权的客体 第一节 有体物
第1节 有体物
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无体物在我国物权法中的地位
权利质权 土地使用权抵押
第二章 物权的客体 第一节 有体物
《物权法》第二百零八条 为担保债务的履行，债务人或 者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到 期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有 权就该动产优先受偿。 《物权法》第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分 的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知 识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
1988年2月12日城乡建设环境保护部（[88] 城房字第95号）《关于房屋所有权登记工作中 对违章建筑处理的原则》第4条规定：只要房 屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批 程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补 办手续，确认其所有权，发给产权证件。
第2节 “物”与“财产”的关系
我国《物权法》中的“财产”
著作权人：吴一鸣
大陆法系的“物”与英美法系的 “财产（property）”是何种关系？
〔争议〕应该制定《物权法》还是 《财产法》？
第二章 物权的客体 第二节 “物”与“财产”的关系
corporeal hereditaments
制作人：吴一鸣
第二章 物权的客体 第一节 有体物
《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人 有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得 的荒地等土地承包经营权；…… 《物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的， 该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵 押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物物”与“财产”的关系
制作人：吴一鸣
Contract law typically permits free customization of the rights and duties of the respective parties to any contractual agreement; in other words, contract rules are generally default rules. Property law, in contrast, requires that the parties adopt one of a limited number of standard forms that define the legal dimensions of their relationship; generally speaking, these are mandatory rules that may not be modified by mutual agreement.
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
王某数年前因住房较为困难，在与刘某房屋的毗邻处 搭建了一间简易屋。以后由于住房条件得到改善，王某 便将该简易屋卖给了刘某。不久，刘某的住房被拆迁， 该简易屋也被一并拆除。拆迁单位鉴于该简易屋系违章 建筑，故未对其作居住面积的确认，仅给予刘某以建筑 材料费用的补偿。刘某为此要求王某返还当年购买简易 屋的价款，并赔偿该款的利息损失。王某不同意刘某的 要求，刘某诉至法院。法院的判决结果是：（1）王某与 刘某所签订的违章建筑买卖合同为无效合同；（2）建筑 材料补偿款归王某所有，刘某支付给王某的违章建筑购 买款返还刘某。
real property
incorporeal hereditaments
property
chattel real
personal property
（chattel） chattel personal
choses in possession
choses in action
documentary intangibles (e.g. negotiable instruments, bills of lading, policies of insurance) pure intangibles (e.g. debts, copyright, patents)
第二章 物权的客体 第一节 有体物
著作权人：吴一鸣
思考：违章建筑能否成为物权客体
村民甲擅自建造房屋一间，有关部门认定该房 屋属违章建筑，作出限期拆除的处罚决定。甲未 拆除房屋，也未就处罚决定提起行政诉讼。处罚 决定生效后，有关部门也未申请人民法院执行拆 除。两年后，甲与邻居乙产生纠纷，乙将该房屋 部分毁坏。甲以乙侵犯其财产权为由诉至法院， 要求乙赔偿损失。乙以甲的房屋系应拆除的违章 建筑且该建筑侵犯其相邻权作抗辩，拒绝赔偿。