项目招商代理合同

签订时间：

签订地点：

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：

法人代表：

受托方：（以下简称乙方）

地址:

电话：

法人代表：

为了共同做好招商工作，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，由甲方委托乙方全权负责项目的招商工作事务，在互惠互助的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

一、招商项目概况

1、项目名称：（以下简称“项目”）。

纸见附件）。

二、甲方委托乙方对上述项目进行招商，乙方接受甲方委托，代理甲方进行招商。

乙方招商过程中，甲方对乙方工作持有监管权，具体工作由乙方按照约定程序独立完成。

乙方的代理招商行为具有惟一性和排他性。合同期间，甲方不得另行委托第三方进行同类工作，其他任何组织或个人所进行的招商成果均计入乙方工作成果。

招商过程中乙方不承担任何关于该项目的广告推广费用。

三、委托期限

1、本合同的有效期为年月日至年月日。（按照实际工作量及工程进度可进行协商顺延，以实际开业时间为准）

2、在本合同有效代理期内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。

四、服务费用及支付方式

（一）收费标准

1）、该项目前期市场调研费为人民币万元（大写：整），包括内容：市调报告、项目动线图、品类划分图、目标品牌落位图、广告推广方案、招商方案、招商工作进度表。

2）、该项目每月日前甲方，向乙方支付当月运营管理费即人民币万元（大写：整）。

3）、该项目的招商提成按照项目收取租金总额作为基数计算，即出租面积的天租金，（平米租金*出租面积*天数=招商提成）。

（二）支付方式：

1）、合同签订三日内，甲方支付该项目前期市场调研费的%为人民币万元（大写：整），作为前期启动费用。

2）、合同签订十至十五天内，乙方向甲方提供市场调研报告包括: 市调报告、项目动线图、品类划分图、目标品牌落位图、广告推广方案、招商方案、招商工作进度表。次日甲方支付该项目前期市场调研费用剩余部分%为人民币万元（大写：整）乙方收齐项目前期市场调研费后三日内进场开展招商工作。

3）、乙方进场展开运营工作三日内，甲方于每月日前支付当月运营管理费即人民币：元（大写：整），合同期内甲方每月按照首次运营管理费标准进行支付。

4）、乙方于每月日前与甲方核对当月招商完成量，甲方于次月日前向乙方支付招商提成。

5)、乙方完成本项目90%的招商面积（平米）视为该项目招商工作完成。

（三）奖励机制

该项目的招商金额基数为人民币万元（大写：整）。乙方若招商金额超出招商金额基数，超出人民币万元（大写：）以内的，招商服务费用在第四条第（一）款所述招商服务费总额的基础上另行增加超出基数部分金额的% 。超出人民币万元（含万元）以上的，招商服务费用在第四条第（一）款所述招商服务费总额的基础上另行增加超出基数部分金额的%。超出部分的服务费用在合同结束之日起三日内支付。招商金额为乙方招商合同标的额总和。

（四）上述招商服务费为税后费用。

五、甲方责任

1、甲方须无偿为乙方提供现场招商接待场地，招商人员住宿地，并承担招商期间宣传推广等相关费用。

2、甲方承担招商中心建设费用和办公设备、办公家具、招商道具的费用，以及招商中心水电费、电话费和日常办公费用（文具、办公耗材等）。

3、在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等，以保证乙方顺利进行策划推广工作。

4、甲方须提供一切招商所需合法的手续和有关许可证。甲方保证项目的真实、合法性。若项目的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方承担责任并负责处理。

5、甲方指定代表甲方具体执行本合同，向乙方提供及时、准确的信息咨询。

6、甲方须保证委托招商物业的工程形象进度和建筑质量，甲方应保证按期交房，如因甲方未能按期交房导致商家签订租赁合同后不能按时入场营业，由此给商家造成的损失由甲方赔付。

7、甲方协助乙方提供项目前期市场调查报告、可行性研究报告等有助于招商工作的方案及建议。甲方须积极配合，主动及时地帮助乙方解决招商过程中的困难。

8、及时与乙方保持全面沟通。甲方各业务、职能部门应全力支持和配合乙方工作的开展，为乙方工作人员提供必要的工作条件。

9、对乙方提交招商策划书及相关资料等负有保密义务，不得以任何形式泄露或转让乙方的智力成果。

10、未经乙方同意，甲方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经乙方书面指定的第三方。

11、甲方对乙方在代理招商中的行为均予以认可，由此产生的法律责任均由甲方承担。

12、甲方有责任按时、足额向乙方支付合同约定的服务费用。

六、甲方权利

1、对乙方通过专业化运作带来的项目的增值及其他附加值，拥有绝对的受益权。

2、对乙方相关工作进度和质量进行监督。

3、有权随时了解乙方开展工作的状况和进度。

4、对有损甲方利益的方案，有权拒绝执行。

5、甲方应根据双方确定的工作计划对乙方提交的方案、建议、策略予以及时的确认、建议、补充等反馈意见，确保项目工作的顺利推进。

6、审定乙方报送的招商及宣传推广方案。

7、甲方可以对乙方建议的招商及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后进行。

8、按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于三个工作日予以书面回复（另有约定的除外）；对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应在三日内作出书面答复。

9、甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中所有涉及对外宣传、商业协议的签订及招商策略的最终决策权。

七、乙方服务内容

1、本合同签订后，乙方须组成项目招商专案组，组织招商队伍对该项目进行招商工作，确定本项目的招商总、招商经理、招商专员。

2、乙方的招商服务工作分为五个阶段：

第一阶段：商业调研、项目商业定位

商业市场状况及竞争态势；

零售消费水平、消费习惯及发展趋势；

特色商业区部分商业定位；

特色商业区部分业种分布、功能组合；

各业种、功能的经营面积和比例。

第二阶段：楼层布局、动线设计、业种分布设计

项目的功能组合、业种布局设计；

项目商业平面动线设计；

项目楼层布局、业种分布设计。

第三阶段：招商政策制定、招商筹备阶段

项目现状（地段价值、产品成果、工程进度、招商筹备）

竞争对手状况对比分析；

招商执行方案；

主力品牌组织计划；

招商推介会筹备；

招商人员培训。

第四阶段：全程招商代理、经营管理模式建立

招商推介会；

招商执行，品牌签约；