建筑安装工程框架协议施工合同

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

“项目名称”建设施工项目拟由乙方进行施工，为进一步明确双方的权利和义务，

确保工程保质保量按时完成，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本工程施工事项作进一步协商，并达成一致，订立本合同，供双方共同遵守。

第一条工程概况

1、工程名称：“项目名称”工程。

2、工程地点：

3、工程概况：。

第二条承包方式、范围和内容

承包方式：包工包料(除甲方指定分包外)总承包方式。

承包范围：规划审批图所示范围内的“项目名称”，除发包方指定分包外的所有工程（土建、装饰、给排水、电气等）及场地清理。总建积面积约20997.99m2。包含以下内容：

A、土建部分：施工图、框架协议（附件一）及补充文件所包含和相应的所有项目。

B、水电安装部分：

（一）、强弱电：

①、公变从电业局表后（不含表箱）截至户内所有电气部分，每户户内每个房间有一盏灯（含灯泡）与最多2个普通插座，空调插座（空调插座按施工图设置）（注按房产销售合同交房要求）。

②、地下室车库用电从地下室专变（低压屏柜下端）接电源到车库所有电气（包括每个杂物间的电表）。

③所有双电源及双电源箱，包括从低压室到控制箱的电缆和桥架，所有集水井水泵

④、地下室照明，包括照明箱、灯具。

⑤、有线电视、电话、智能化乙方只负责预埋管道及接线盒的底盒（含多媒体箱预埋，箱体由甲方提供），以室外第一个窨井为界。

⑥、电梯的设备基础，室内外消防，乙方负责所有设备基础施工和预留洞口的预留和一次封堵。

⑦、图纸中公共部分的照明及插座。成套开关箱选用（威扬、中兴）。

（二）、给排水：

①、给水管以设计图中的水表为界，给水管到室内次卫一个取水点（装一个龙头，单元内

不含卫生器具）（注按房产销售合同交房要求）。

②、排水施工图所示的室内所有排水、室外排水、排污通到室外第一个检查井。

③、排水户内支管不做，卫生间支管接主管做300mm长，再做堵头。

④水井、电井楼层封堵，消防风管封堵，燃气楼层钢套封堵，屋顶风机基础混凝土浇筑。

⑤甲方独立分包的消防、电梯、弱电，由乙方无条件提供配合服务。燃气、自来水、电视、

电话、宽带、人防、供水设备、变配电间、表前强电乙方不收取配合费。但乙方应履行总包管理职责。

⑥、所有给水、强弱电管按图预留孔洞，安装穿墙、穿楼面的套管，多媒体箱的安装由甲方确定分包单位施工（箱体由广电（弱电施工单位）公司提供）、供水、供电、燃气等部门施工后遗留的孔洞封堵。

⑦、包含所有防水工程（包含厨房、户内花园、阳台、地下室、露台及屋面防水工程等）。

⑧、水电、消防、配套工程的孔洞封堵及相关的防水、保温收口处理。

第三条、甲方直接指定品牌及价格的独立费项目及分包的项目有：

（一）以下内容属甲方指定指定品牌及价格的独立费项目有：

（1）门窗（含单元门、钢质防火进户门、铝合金门窗、百叶窗、木质防火门、入户大堂、电梯前室、入户通道等二次精装修）工程；

（2）栏杆工程（窗台、阳台、屋面、楼梯、空调）；

（3）外墙真石漆；

（二）以下内容属甲方单独分包

（1）电梯工程、电梯电气以电源总控制箱（含）为分界点；控制箱的出线以及以后的所有电气工程均属电梯分包工程（包括电梯供货、安装、检测）

（2）弱电（电视、通讯、网络、安防智能化）系统工程；

（3）室内外消防工程

（4）消防通风及无负压加压供水设备、人防设备工程等

（5）园林景观工程(包括灯饰工程）、室外管网等附属工程；

(6）入户大堂、电梯前室、入户通道等二次精装修部位；

（7）信报箱工程；

第四条合同工期

1、工期：总工期日历天.本工程分两段施工，总工期相应调整。本工期包括甲方的合理变更、指定分包的工期，除不可抗力外，工期不予延长。此工期包括春节及其它所有节

假日，台风雨季等其它一切不利因素，乙方不得以不可预见的天气因素要求顺延工期。乙方应充分考虑市政管网系统停水、停电、以及项目地形复杂可能发生水压不够等因数对工程施工的影响，由此造成的工期拖延和费用支出，甲方不再给予费用支出和工期延期的签证。

乙方的施工准备、围墙、场内临时道路及临设工程自行考虑在开工之前完成，围墙、场内临时道路及临设工程的使用、维护、回收均有乙方负责。

2、工期违约责任：要求工期如期完成，否则每推延一天（不含甲方原因造成工期推延的工期，下同）支付违约金人民币1000元：如延期超过30天的，则超出30天以上部分按2000元/天支付违约金，罚款总额不超过合同总价的 2 %。如因乙方工期延误造成甲方无法按期交房的，乙方除上述处罚外，还应承担延期交房所造成的所有损失（包括甲方因此对第三方所作延期交房的赔偿金等）。违约金在工程结算款中抵扣。

第五条合同计价原则：

5.1、合同计价原则

①按以下计价原则进行组价：

（a）执行湘建价【2014】113号《关于印发（湖南省建设工程计价办法）及（湖南省建设工程消耗量标准）的通知》、湘建价【2016】160号文中规定的工程量清单计价办法。定额执行《湖南省建筑工程消耗量标准》（2014）、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》（2014）、《湖南省安装工程消耗量标准》（2014）、《湖南省市政工程消耗量标准》（2014）。税金按县城镇（“营改增”后一般纳税人增值税）计取。其它费用按照相关文件计算，总价税前下浮（）。

（b）人工工资建安工程90元/工日，装饰工程100元/工日（人工不下浮）。

（c）工程材料信息价格按照2018年7月《江西萍江建设工程造价信息》中的预算价（市场价或厂商报价不做为调差依据）或参照中标价中材料价格。

②在施工过程中甲方有权对材料的品牌、规格、型号及数量进行合理调整，乙方须无条件服从，且不得对调整或取消的项目和材料进行利润及相关任何费用索赔。调整后的材料，在结算时只调整材料价差，材料价差只计取税金，不再计取其他任何费用。乙方对甲方提出的工作配合、工程变更等要求，必须在工作时间8小时内提出书面反馈意见，在工程施工中，对甲方签署的有效工程变更, 乙方必须无条件先接受施工，不得以双方变更价款存在分歧为由拖延或拒绝施工。如未能履行，则每次扣除1000元人民币作为违约费用，造成的工期延误由乙方负责。

5.2、关于甲定乙供材料、甲指材料：

①甲定乙供材料：如甲方核定价格为含增值税时乙方可计取7%的费用；如甲方核定价格为不含增值税时乙方可计取18%的费用（含采保费、运输费、装卸费、管理费、利润、规费、税费等一切费用，不再进入定额取费），做为材料结算价格，不参与总价下浮（结算时，仅对材料核定价格与框架协议列举的暂定材料价格的价差进行调整，价差部分为独立费，不再计取其他任何费用）。

②、甲指材料：按甲方指定的品牌规格、范围，乙方负责自主选择采购、运输、现场卸货、保管存放、施工、试验检验、验收等。乙方投标时根据市场情况自主报价，并在综合单价中自主确定进项税额参与竞标，销项税率为10%、附加税率0.36%。结算时单价不予调整。

5.3、其他规定

①、实际施工的水费、电费由甲方代为支付，从每次需支付的工程款及结算款中冲销。

5.4、关于总包配合费和工程配套费、排水费用：

①、电梯工程按每台3000元，弱电、智能化工程按分包价的2%，室内外消防、通风工程按