XX市XX镇XX街旧城改造项目

合作开发协议书

甲方：

乙方：

按照市政府旧村改造的文件精神，为落实XX省XX市“加快城镇规划建设”号召，加快XX市XX镇XX街城市进程，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、XX市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，双方友好协商达成合作协议，以共同遵守。

一、合作宗旨

甲方同意乙方按照国家有关规定，对XX市XX镇XX街实行旧村改造进行开发建设，并在开发过程中给予支持。

二、项目概况

1、全村街占地约亩（其中包括公共用地、学校等）。

位置：西起，东至，南邻，北临。

2、其他地块：

位置：

以上面积为开发用地。

三、补偿标准

双方协商确定，拆迁补偿按以下补充协议标准执行，并在XX市

征收办批准后实施。补充协议为《XX市XX镇XX街拆迁补偿安置实施方案》

四、双方的责任：

（一）甲方责任

1、提供旧村改造所需要的一切有关文件，协助乙方在办理旧村拆迁改造用地时向有关部门提交申请报告。

2、甲方负责协助乙方与政府及相关部门沟通协调，负责被拆迁村民的稳定和协调处理一切纠纷，协助签订拆迁安置补偿协议，确保该项目顺利的开发建设，协助乙方获取一切旧村改造的国家和当地政府优惠政策和条件。

3、甲方在与乙方签订合作开发协议后，不得再与任何第三方签订与该项目有关的任何书面协议或文件，为乙方各项工作提供便利条件和支持。

4、甲方保证合作的该地没有产权纠纷，任何第三方不会对此地皮提出所有权异议，有关该块土地的出租、抵押、债权债务、税收等遗留问题，甲方要在合作开发前办妥。

（二）乙方责任

1、筹措项目开发资金，保证开发顺利进行。

2、在甲方协助下负责旧村拆迁办理土地招、拍、挂等事宜，在甲方的协助下获得土地使用权。

3、负责本项目开发建设的立项、申报、审批、规划设计，招标、施工、销售、竣工验收交付。

4、依照有关规定，合理开发、合理征地、依法纳税。

5、承担本项目的一切费用。

五、双方的利益

（一）甲方利益

1、建造工程完工后，乙方出资给甲方承建项目：小学、幼儿园、综合楼一栋：包括物业公司、居委会、党支部、卫生室、村民活动中心，以上项目权益为城二街所有。

2、物业人员甲方在符合录用标准和条件情况下优先安排。

（二）乙方利益

1、除甲方获得上述收益外包括全部旧村改造用地的使用权和投资建设的地上物归乙方。

2、甲方承诺获得以上约定利益后，学校、居委会旧址归乙方所有和使用。

六、违约责任

双方应遵守履行本协议约定，任何一方未能履行本协议及相关规定，应视为违约，违约方应依法按照国家法律法规承担违约责任。

七、纠纷处理和协议的效力

在本协议履行中如有纠纷，甲乙双方协商解决，如协商不成由乙方所在地法院依法解决，此合作协议未尽事宜，双方协议确定作为该协议的有效补充。

本协议一式四份，双份各持两份，具有同等法律效力。

甲方（代表签字或盖章）：

乙方（乙方代表签字或盖章）：