合同修改意见

广州市妇女儿童医疗中心：

针对贵中心提交的《公寓房屋租赁合同》，经认真审核后，我所提出修改意见如下：

1、建议将合同第6条修改为“甲方每半年收取乙方6个月的租金、乙方必须在甲方提供发票后10天内将以上费用缴交给甲方......”

2、合同第9条中约定：“乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得将所租赁房屋转租和分租他人。”如贵中心实际有转租和分租的需要，建议对该条款修改为“乙方在租赁期内，经甲方同意后，可以将所租赁房屋转租和分租他人”或者修改为“乙方在租赁期内，可以将所租赁房屋转租和分租他人”；同时，建议将该条款与第19条进行统一；

3、根据房屋租赁惯例，承租人在装修期间，享有一定期限的免租期，贵中心可以要求在合同中增加免租期的条款；

4、合同第12条约定了甲方的维修义务，但未具体明确维修义务的履行期限，即在乙方将需要维修的事宜通知甲方后，甲方应在多长时间内维修完毕，建议在合同中增加约定甲方维修的履行期限；

5、建议将第14条修改为“合同期内因乙方自身原因导致退房

的，一律不退已交租金、保证金给乙方......”

6、合同第18条“不动产及乙方投入的装修设备, 甲方同意利用的, 按照市场新旧价转让给甲方”规定了不动产及乙方的投入装修设备可以进行折旧的问题，但未明确规定具体的折旧标准及折旧比例，建议补充规定如乙方租赁期限超过五年，乙方投入的装修设备归甲方所有，如期限不足五年，甲方应按【乙方实际投入费用×（实际使用年限÷5）】的标准向乙方支付折旧费，比如乙方投入十万，但实际租赁期限只有三年，则甲方应将乙方的投入折价四万元退还给乙方。

此致

广东金领律师事务所

张蓉律师

二0一五年八月四日