泉州市商品房预售资金专用帐户监管

协议书

甲方：南安市住房和城乡建设局（房地产行政主管部门）

乙方：福建南安农村商业银行仑苍支行（监控银行）

丙方：泉州市南联置业发展有限公司（预售人）

为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于泉州市南安市（市、区）仑苍镇联盟村，项目名称为联盟商业广场楼盘的预售资金收存和使用订立如下协议，共同遵守。

一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用帐户，其帐号为。乙、丙方同意由甲方按照《泉州市商品房预售资金监督管理工作实施意见》的规定，依法行使对该项目商品房预售资金的收存和使用进行监管。

二、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售资金存取业务。

三、丙方应要求预购人按签订的《商品房买卖合同》的付款时间，将预售资金直接缴入商品房预售资金专用帐户。

四、丙方应将该项目全部的预售资金（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入专用帐户，不得另设非专用帐户。

五、乙方收到预售资金时，应向购房人出具缴款凭证；丙方凭乙方出具的缴款凭证，换发不动产售房发票。

六、丙方与购房人签订《商品房买卖合同》后30日内应为预购人办理备案登记手续，在办理商品房合同备案时，丙方应同时附送监控银行出具给预购人的预售资金存入监控专户的凭证（即送票回执复印件，原件核对）。

七、乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭丙方出具的甲方核准意见办理拨付手续。拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。未经甲方同意，乙方不得拨付。

八、丙方使用预售资金，只能按甲方批准用途使用，不得挪作他用。

九、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方并提供有效的证明材料。

十、甲方应在收到丙方使用预售资金申请之日起3个工作日内作出答复，对不同意使用的，应书面说明理由。

十一、丙方应将经银行盖章的商品房预售资金专用帐户的对帐单于下一个月10日前提供给甲方。

十二、预售商品房项目竣工通过验收备案后并办理项目产权初始登记，且相关施工企业与房地产开发企业签订的工程款结算协议或无拖欠工程款的前提下，丙方可向房地产行政主管部门申请撤销商品房预售资金专用帐户监控。经甲方同意后，向银行办理结算手续，解除商品房预售资金的监管。

十三、其他约定：无约定。

十四、甲方应当结合房地产市场日常巡查，对商品房预售情况与资金入账情况、建设工程进度与工程建设资金使用情况进行监督检查，确保预售资金用于项目建设。

十五、甲、乙、丙三方中任何一方违反本协议，各自承担相应的违约责任。乙方出现违反协议行为，甲方有权终止该项目的监管协议，直至将乙方列入商品房预售资金监管不诚信单位，停止其作为商品房预售资金监管的协作单位。丙方出现违反预售资金监管行为的，依据《泉州市商品房预售资金监督管理工作实施意见》规定处理。

十六、本协议一式四份，甲、乙方各执一份，丙方两份。

十七、本协议自签订之日起生效。

甲方：（公章）代表：乙方：（公章）代表：丙方：（公章）代表：

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