市住宅项目（暂定名）

“市场策划顾问及独家销售代理” 委托合同

甲方地址

乙方：

地址：

签署日期：

甲乙双方经友好协商后，甲方同意委托乙方为甲方所开发位于市XXX 路YYY Y主宅小区项目（暂定名）的项目全程市场策划顾问及独家销售代理工作。甲、

乙双方本着真诚合作，平等互利的原则，双方达成如下条款并同意共同遵守执行。

第一条委托项目

项目名称:市XXX路YYYY主宅小区项目（暂定名）,以下简称

“该项目”。

位置:中国市。。。。。。。。

规划用地面积约：约平方米

项目总建筑面积约：约平方米（暂定）

第二条委托事项及委托期限

甲方同意委托乙方作为“该项目” 的“项目全程市场策划顾问及独家销售代理” 委托期限由2007 年月日起至“该项目”的预售许可证发出并签定首份正式预售合同当日起计的15 个月止。

第三条项目开发及经营权利

甲方需负责“该项目”开发及销售之合法性，并需提供有关政府批文证明甲方拥有“该项目”之开发、经营、租售及管理之合法权利。以确保开发、经营及销售之顺利进行。

第四条具体服务内容

甲乙双方同意甲方委托乙方作为“该项目”的“项目全程市场策划及独家销售

代理”, 而乙方将于签订本合同后为甲方提供以下四项主要服务内容:

第一部分第

二部分第三

部分第四部

分市場調研與分析项目定位及建築規劃設計顧問工作市场策划及推广建议方案项目独家销售代理工作

双方同意有关上述四个部分的具体服务内容如下：

第一部分市場調研與分析

1. 調查目的與設想

2．宏觀房地產市場理解

3．區域發展概況及分析

4．周邊主要競爭項目市場調查及分析

5. 其他城市/地區可比性项目參考資料

6. 綜合性結論分析

第二部分项目定位及建筑规划设计顾问服务

1) 项目产品规划定位建议

乙方将根据“该项目” 自然环境优劣势分析及配合目前市场发展之情况作出

分析后，提出“该项目”产品规划定位建议。

2) 乙方将为甲方就“该项目”的建筑规划与产品设计提出建议，并协助甲方具体制定有关“该

项目”的设计规划指引供甲方所选定的建筑设计公司进行有关“该项目”的规划设计工作，具体内容如下：

项目整体规划主题和理念产品规划布局及特征表现建筑风格及立面设计建议户室比及面积配比特色房型推荐房型细部设计建议室内装修风格建议环境及园林设计理念环境设计表现特色建材设置建议项目配套设施及社区服务建议项目智能化配套方案建议

3) 投资效益分析(甲方及甲方所委托的服务单位需提供已知的各项相关数据资料) 连同甲方的工

程部门、财务部门及财务顾问共同评估“该项目”初步总投资成本的费用预算建议、销售收入及现金流量分析

第三部分市场策划及推广方案

乙方于完成上述项目设计规划顾问的服务阶段后，接下来将为甲方提供有关“该

项目”的市场营销策划及推广方案建议，当中包括：

1) 品牌定位设定

2) 推广优势及难点分析

3) 推广方案建议

4) 推广目标

5) 价格策略

6) 推广主题

7) 项目现场包装、售楼处及样板间的设计建议

8) 提议有利于项目销售的各类服务及产品要求意见

9) 推广道具设计的建议

10）宣传及媒体推广策略

第四部分项目独家销售代理工作

甲方同意由乙方负责作为“该项目”的独家销售代理。乙方将在“该项目”的营销推广过程中执行各项宣传及推广策略，并负责组织、培训及管理营销及推广队伍执行“该项目”的代理销售工作，具体执行和管理工作如下：

1）乙方公司负责派出专业的策划及营销管理人员执行“该项目”各阶段营销推广的细化及修订工作；

2）负责销售人员的售前培训、定期培训及推广队伍的管理；

3）现场销售控制、代理执行项目有关向客户的推介及销售工作；

4）统筹有关项目各类营销推广的筹备工作，并负责联系及跟进有关的广告公司、公关公

司、各类制作单位及宣传媒体为“该项目”制订各类有关的推广物料、广告宣传及公关活动等工作；

5）协助贵司财务收取订金；协助甲方制订各项有关项目营销报告及报表；

6）负责展销会的筹备，现场气氛的调节和管理；

7）各阶段访客分析和已成交客户记录；

8）每月初提交上月营销总结报告；

9）根据每月销售总结和市场气氛，提出下一个阶段的策略建议；

第五部分产品建筑设计顾问跟进工作

在合同期内就“该项目”甲方所选定的建筑设计公司所设计的建筑规划设计内容进行修改及优化的顾问建议，当中主要内容包括：

方案总体平面规划建议产品的立面效果设计意见房型平面设计建议及优化修改环境及园林设计建议项目配套设施建议交通及人流动线需合理配合的意见各项三维透视效果图之表达建议建筑模型制作效果表达意见比较方案汇总分析

第五条前期市场策划顾问费用及支付方法:

1. 市场策划顾问费用

在本合同委托期内，甲方同意支付人民币壹拾伍万元整(RMB150,000)作为委托乙方负责完成本合同第三条第一、二、三部分工作的前期市场策划顾问费用，并

按以下分期付款时间及方法支付到乙方的指定帐户内：

第一期：甲方于签定本合同当日支付人民币柒万元整 (RMB70,000予乙方；

第二期：乙方于收到甲方支付第一期的前期策划顾问费用到帐日起计的45

天内提交“该项目”的＜＜前期市場調研與分析＞＞及＜＜项目定位及建築

規劃設計顧問建议＞＞予甲方，甲方应在收到乙方提交上述建议方案后的5天

内向乙方支付人民币肆万元整(RMB40,000 ;

第三期：乙方于收到甲方支付第二期的前期策划顾问费用到帐日起计的45

天内提交“该项目”的《市场策划及推广方案》予甲方，甲方应在收到乙方提

交上述建议方案后的5天内向乙方支付人民币肆万元

整(RMB40,000 ;