编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
签购房合同时没有结婚过户
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
签购房合同时没有结婚过户
篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项
不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？
属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有（:签购房合同时没有结婚过户）约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用
权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双
方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想
要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申
请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、
申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了
签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根
据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，
还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同
申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当
地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收3、主贷、次贷
有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在
确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增
加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，
以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关
系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的
除外。”因此在共同购房过
程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响
其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房
时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的
现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容
方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证
的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，
因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财
产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比
例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自
所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出
资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如
果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，
并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在
房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了
房屋的所有权。
篇二：暂时不能办理过户房屋的买卖合同
暂时不能办理过户房屋的买卖合同
甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：
鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人
民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自
愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为
平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。
第二条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟
佰元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。
第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时
向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。
第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任
何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外
的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。
第六条在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。
第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民