甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

甲乙双方就位于（主要写明地址，注意应与该二手店面产权证上的地址一致）的店面买卖事宜，经友好协商，双方达成如下协议：

一、甲方转让的店面面积为平方米，建于年（主要表明新旧情况）。转让价款万元。

二、合同总价款分五期支付：

。

三、乙方支付10万元定金，合同订立后，定金可直接抵作合同的首期价款。（定金与违约金不必同时在合同中运用，因为合同法规定当两者同时约定时，当事人可选择其一作为违约条款，因此将定金抵作价款，较实用）

甲方应于乙方支付第二期价款10万元的同日（即年月日）当场将店面的全部钥匙（共副）交付给乙方。

四、甲方将钥匙交付乙方后，甲方同意乙方可按自身需要进行装修，装修费用由乙方自理，但乙方不得改变房屋的承重结构。

五、过户手续办理的约定：（可根据实际协商情况择一进行约定）

1、甲方应于乙方付清房屋全部价款之日起天内办妥房屋过户手续。

2、甲方应于乙方付清房屋价款万元后，办妥房屋过户手续，余款

万元待甲方办妥过房手续的当日一并支付。

（风险提示，房屋买卖以过户登记为所有权转移的要件，如房屋长时间未过户乙方，则可能出现甲方一房二卖情况，双方可就过户时间再做磋商）。（为防范一房二卖，建议约定明确的过户时间及违约责任，以制约甲方）

六、过户费用按当地政府有关规定各自相应承担，评估费，测绘费由甲方承担，过户前房产所有权证，土地使用证由甲方管理。（注：房产过户涉及契税、印花税、中介费等，由谁负担，最好应约定清楚）

在卖方合同中出现一句“此合同之外另立一份合同，该合同只为办理过户不属正式合同，此合同为法律有效合同”。建议最好删除此句，只订立一式合同，一式两份，不必另订其他版本的合同，否则发生纠纷时，会产生以哪份合同为准的问题。

七、双方责任界定以交钥匙为准，交钥匙前所有费用（包括但不限于水电费、物业费等）由甲方承担，而交钥匙后，水电费用由乙方承担。（是否有物业费，如有，则交钥匙前的物业费由谁承担，也应一并约定）

八、甲方应保证对该转让的房产享有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋无法按照合同约定的时间交付房屋钥匙或办理过户手续给乙方，则每超过一天甲方应按合同总价款的万分之支付使逾期违约金。

九、若乙方未按约交付房款，则每逾期一天，甲方有权按合同约定的应付房款数额的收取万分之的滞纳金。

十、甲方不得将房屋另行卖给他人或单位，否则，甲方除应归还乙方已支付的全部价款及利息，并赔偿乙方装修所投入的全部费用外，还应支付给乙方违约金20万元作为，如果违约金无法弥补乙方其他损失的，甲方仍应赔偿乙方其他损失。

十一、乙方未按时支付房款达万元，或未按时支付房款超过天的，乙方应按合同约定承担相应的违约责任，甲方有权收回房产。（卖方合同的条款，主要针对乙方付款义务的履行，你方可与对方商量对较小的违约情况不必笼统归于一条违约责任）

十二、本合同经双方当事人签字按押后生效。本合同一式两份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：

年月日

签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营