注：本文件除签章落款外，所有手写内容均无效。

____________________项目

概念方案设计合同

[合同编号：No. ]

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

签约时间：_________年______月______日

甲方（委托方）：

乙方（承接方）：

甲方委托乙方承担概念方案设计，经双方协商一致，签订本合同，以资共同信守。

第一条合同依据本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2 国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件；

1.4 其他相关法律法规。

第二条本合同工程设计项目概况：

2.1.工程设计项目名称：概念方案设计

2.2.工程设计项目地点：

2.3.工程设计项目规模：

备注:最终面积以政府相关部门出具的测算成果为准。

第三条设计阶段、设计深度及内容

3.1 总体规划概念设计阶段：

3.1.1 内容：提供完整的总体规划概念设计方案文本及图纸

3.1.2 设计依据

■建设方提供的《概念设计任务书》

■国土规划部门提供的城市设计指引或规划要点

■用地区位及四至关系图用地红线图及地形图

■场地地形测量图（电子版）

■周边市政设施条件（电子版）

3.1.3 提交成果

■设计说明：包括对概念设计方案的介绍、分析；对《概念设计任务书》中提出的各类要求，阐述解决方案。

■综合经济技术指标及产品分析

■概念设计图纸

■总体概念设计图纸目录表:

●彩色总平面图

●基地现状分析图

●区位分析图

●空间分析图

●交通分析图

●建筑形态分析图

●分期开发分析图

●组团基本单元分析图

●配套分析图

●景观分析图

●景观视线分析图

●住宅单体意向平面图

●规划模型

●Sketch up 体量透视图

●建筑立面设计意向图片

3.1.4 说明：

⏹全部设计成果提交A3文本4套及电子文件1份。（含CAD电子文档）

⏹在概念方案阶段总共个有效工作日，开始后个有效工作日时提供个初步备选方案

以供甲方选择。甲方确定一个方向后，乙方继续深入该方向的概念方案设计。

⏹设计周期：年月日至年月日。

3.2 详细规划及建筑方案设计阶段：

3.2.1 内容：提供完整的详细规划及建筑方案设计文本及图纸

3.2.2 设计依据

■建设方提供的《项目设计指导书》或《方案设计任务书》

■国土规划部门提供的规划设计要点

■用地区位及用地红线图

■项目总体概念规划

■政府相关部门关于配套设置、面积计算、电子报建等方面的相关文件

■建设方或策划代理公司提供的项目建议书或可行性研究报告

3.2.3 提交成果

■设计说明

■综合经济技术指标：包括规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表、容积率指标表、可售面积指标表、停车详细指标表

■详细规划及建筑方案图纸：

●总平面图

●日照分析图

●公共服务设施布置分析图

●交通分析图

●景观结构分析图

●道路及竖向设计图

●彩色总平面图

●总体剖面图

●总体鸟瞰图

●典型组团管理示意图

●典型组团交通分析图

●各组团效果图

●各层平面

●标准层平面图

●立面图及分色图

●剖面图

●各栋号效果图

3.2.4 说明

⏹全部设计成果提交A3文本8套及电子文件1份（报规通过后需重新提交最终版本）（含

CAD电子文档）；

⏹方案报批用的模型；

⏹方案说明JPG文件；

⏹详细性规划阶段需不少于个有效工作日，方案设计阶段需要不少于个有效工作日。

⏹在甲方书面要求和授权时，乙方将提供以下服务，作为其它需额外附费的附加服务：

●风力分析

●租赁计划研究-承租或租赁空间的

●战略规划和内部建筑策划

●竣工模型

●任何类型的动画演示

●租户手册

⏹配合甲方需要分批次出具所需报规报建文件

⏹设计周期：年月日至年月日。

3.3 建筑深化方案（建筑专业初步设计）设计阶段

3.3.1 内容：提供建筑深化方案所增加的设计图纸及文本

3.3.2 设计依据:

■国土规划部门的审批意见

■甲方对方案设计阶段的确认及深化意见。

3.3.3 提交成果：

■建筑深化方案图纸目录表

●总平面图

●各层平面

●标准层平面图

●立面图及分色图（四个）

●剖面图

●重点户型放大平面图

●典型立面细部节点示意图、特殊构件大样图

●根据规划要求调整后的各栋号效果图

3.3.4 说明：

■全部设计成果提交A3文本8套及电子文件1份。（含CAD电子文档）

■方案深化阶段中不包含的其它需额外附费的附加服务。当甲方书面要求或授权时, 乙方会提供以下其它附加服务:

●设计寿命周期分析

●家具设计/选择

●租赁计划研究-承租人的计

划和设计

●完工模型

●动画/摄像

●租赁小册子

●建筑物标准小册子

⏹配合甲方需要分批次出具所需报规报建文件

⏹设计周期：年月日至年月日。

3.4后续配合阶段

3.4.1后续配合阶段工作包括：

■协助甲方进行样板选材及定版，并向甲方提供选材建议书及材料样板1套，并提供相关材料厂家信息，乙方对选材样板的最终效果负责。

■施工图设计交底及针对施工图进行审图，二次设计的配合与审图。

■配合甲方销售宣传需要提供相应分辨率的效果图。

3.4.2 施工文件审查阶段中不包含的其它附加服务。当甲方书面要求或授权时, 乙方会提供

以下其它附加服务:

■设计人员进行上述以外的当地建筑师准备制作的文件的设计审查。