工程维护保养合同(模
板)
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
建设工程维护保养合同合同编号：M&M-M&S-WL-080501
上海美赞美数码科技有限公司编制
二〇二〇年十二月
建设工程修护保养合同
甲方：XX物业管理有限公司 (以下简称甲方)
乙方：上海美赞美数码科技有限公司 (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，因乙方承建的XXXXXXXXXX系统工程项目，两年免费维护期已界满。为保证系统设备的良好运行和使用，双方就XXXXXXXXXXX 系统工程项目修护保养事项协商达成一致，订立本合同。
一、项目情况
修护保养项目名称：XXXXXXXXXXXXX
修护保养项目地址：
主要负责人：联系电话：
二、修护保养工程范围
服务范围：乙方承建的智能化弱电系统各子系统，含以下系统小区周界防范报警系统
CCTV闭路电视监控系统
彩色可视楼宇对讲系统
家庭安全防范报警系统
电子巡更管理系统
背景音乐、公共广播系统
一卡通管理系统
建筑设备监控系统
LED电子公告牌
物业管理系统及管理中心
电梯三方通话系统（线路部份）
三、修护保养时间
每月按《维护方案》对弱电系统各设备至少进行一次检查，每季度按《维护方案》中季检要求对弱电系统进行全面检测。在合同年末案《维护方案》中年检要求对系统进行全面年度检查。
注：1、月、季、年检的检测要求详见《维护方案》。
2、月、季、年检的检测时间甲、乙双方具体商定。
3、在进行季、年检的当月不进行月检。
四、修护保养工程内容
本公司一贯本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照甲、乙双方认定的《维护方案》所规定的内容进行弱电系统的维护服务，具体为：
1、服务方式
1.1工程承建范围内各系统设备及线路的定期测试和检修。
1.2工程承建范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
1.3工程承建范围内各系统故障以及易损的维护、修理、更换。
1.4弱电系统改造和升级的建议;
1.5用户操作人员的指导和再培训;
2、服务内容
服务内容主要分为故障检修和维护保养二部分
1.1故障检修
故障响应：乙方在接到甲方电话或书面的检修通知后，必须指定技术人员市区1小时、市区以外3小时内到达故障现场。
故障修复：前端设备3小时内修复、后端设备4小时内修复、重大事故（8个以上设备不能正常工作）24小时内修复（以上时间均包括响应时间在内）。修复后必须由甲方相关人员确认。
设备更换：在故障现场不能修复的设备原则上应由甲方更换，若乙方为了应急修复所用的设备应提前通知甲方，征得甲方同意后方可更换，相关费用与甲方另行结算，更换后的损坏件应交由甲方查验。甲方若需更换相关设备及其配件，事先要与乙方技术人员沟通确认无议后方可进行更换，乙方有义务对其错误进行指正。若甲方未曾经过乙方技术人员确认，执意更换造成的设备故障及其损失，由甲方自行承担，乙方不承担相关责任。
1.2维护保养
设备保养：乙方至少每月1次对主要设备表面进行清洁、除垢，对遮挡“视线”的树枝进行修剪（必要时由甲方出面协调），时间为每月的15号，雨天等顺延。
系统保养：乙方年至少上下半年各1次对系统进行全面的检测保养，时间为每年4月和9月的第一个星期。
其它保养：对立杆、设备箱等设施的损坏和自然锈迹在必要时进行修复和表面翻新。以及其它没有罗列相关设施的保
养。
五、工程维修服务合同的期限、金额及付款方式
1.1工程维修服务的期限为年，自年月日起到年月
日。
1.2工程维修服务金额参照上海市公安局安全技术防范工程计费
表按承建工程总额的5%计取，为元，大写。
1.3合同签字生效后，分两次付清合同款额，合同签订后三天之
内付合同金额的50%即，剩余50%即，在维护半年后
的第一个月30日之前付给乙方。
1.4对于需要更换或维修的器材将按修护方案提交甲方审核，并
根据工程招标合同价格另行结算;(按工程价格予于优惠)
六、甲方的责任和权利
1.1甲方必须按合同的第五款第三条付款方式拨付给乙方，不得
借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，将按《经济
合同法》规定承担相应法律责任。
1.2甲方在日常管理和维护工作中，一旦在系统发生故障后即时
通知乙方，并详细、真实地报告故障情况、时间、故障前的
运行情况;同时以电话方式通知乙方，乙方在接到电话通知
确认后5小时之内派人到现场进行处理，并据实填写维修
单，由甲、乙双方签字后生效，分别交甲、乙双方存档备
查。
1.3乙方在维修服务工作中，甲方给予积极配合，给乙方提供检
修现场使用的机具、升降设备，为乙方的工作提供便利。
1.4甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损
坏，并由乙方认可；若系统存在明显的故障和损坏，甲方应
负责解决，如委托乙方解决，其费用另计。
1.5合同期间内由于甲方原因需对弱电系统设备进行整改、增减
或移位时，所需费用由甲方承担，需另购置时，由甲方负责
购买，乙方负责对设备或部件进行更换。
1.6合同期间由于甲方保安措施不严或操作不当造成的弱电设备
丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方自行承担。
1.7根据规范为防止误报、漏报，报警设备应每二年清洗一次，
由乙方负责对报警设备进行清洗，其清洗和耗材费用另行计
算。
七、乙方责任和权利