房屋租赁合同

出租方：天津软通旭天科技发展有限公司（以下简称甲方）

承租方：郭忠虎（身份证号）（以下简称乙方）

为保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方直接承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁房屋的位置、面积和用途

1.乙方向甲方承租的房屋坐落于天津空港经济区中环西路46号A2-403-A房屋（以下简称“该房

屋”），租赁区域详见“房屋平面示意图”（附件1）。

2.该房屋承租总面积约为220 平方米，此面积仅为参考数值，作为双方计算本合同项下的租金及

其他费用的依据。面积误差±50平米以内，不影响本合同的租金计算。

3.房屋租赁用途为商业，乙方仅用于“安保服务公司”的办公。不得用为其他用途使用，特别严禁

经营洗头房、足疗、洗浴中心、夜总会、殡仪服务等行业，否则甲方有权立即解除合同，乙方同意无条件迁出并承担赔偿责任。乙方不得违反本规定，且必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。

4.因乙方上述经营引起的违反当地有关部门的法律、法规，而产生的相关行政处罚以及给第三人和

甲方造成的损害由乙方承担。

5.乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获核准前，不擅自改

变上述约定房屋的使用用途。否则视为违约，甲方有权终止本合同，并按本合同第十二条第1款相关约定解决。

6.乙方向甲方承诺，本合同租赁期限内在租赁房屋内不得从事违法经营的行为，遵守中华人民共和

国和天津市有关规定，否则后果乙方自负。

第二条租赁期限

1、租赁期限为3年。自2016年11月15日起至2019年11月14日止。

2、自交房之日后所发生的水、电、供暖、供冷、电话、网络、物业等费用，由乙方按规定或约定

进行缴纳，若乙方拖欠该笔费用，引起的能源停止供应或物业停止服务等与甲方无关，且甲方

有权在乙方的履约保证金中扣除进行代缴。

3、在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案，如乙

方无法取得相关政府文件，则不得进行营业，且与甲方无关。

第三条租金

1、该房屋租赁期限的3年内，租金按照16万元/年进行缴纳：

2、租赁期内，若无特殊情况以上租金不再作任何调整；特殊情况确需调整的，双方另行签署补充

协议；

3、乙方不得以任何形式和理由扣减或抵销租金，否则按照本合同第十二条第1款执行。

第四条保证金

1.为确保乙方诚信履行本合同各项规定，乙方应于合同签订三日内向甲方一次性支付三个月租金作

为合同履约保证金，合计人民币肆万元整（￥40000.00）。

2.乙方采取支票的形式将保证金交给甲方，甲方给乙方开具收据。

3.乙方不得擅自以保证金抵销未能按本合同的规定支付的包括但不限于租金、违约金、赔偿金。

4.因乙方违约终止本合同的，甲方有权不退还乙方保证金。乙方与任何第三方发生的债务关系或其

为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。

5.如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电费、电话费、能源费及违约金、赔偿金等

费用时，甲方有权从保证金中扣除。

6.当保证金不足全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后5日内补足金额，否则视为乙方构

成重大违约，甲方有权提前解除合同。

7.租赁期满或因甲方原因终止合同的，自乙方付清所有应向甲方支付的款项之日起七个工作日内，

甲方将保证金无息退还给乙方。

第五条租金及其他款项的支付方式

1.租金采用预付形式，每年度为一个付款周期。

2.每个付款周期采用定额的方式付款，具体金额按照合同第三条第1款执行。

3.乙方须在本合同签署之日起三个工作日内，向甲方以支票方式支付全额支付合同履约保证金。

4.乙方可通过支付现金、转账支票或银行汇款方式支付本合同项下除保证金外的全部款项，不得以

任何理由减扣和抵消。甲方以实际收款日视为乙方付款日，在甲方收到乙方款项后的10个工作日内向乙方开具发票或符合规定的收费凭证。

5.甲方指定的银行收款账户信息如下，此账户为人民币账户，不接受外币汇款，甲方如需变更银行

信息，需提前七个工作日以书面形式通知乙方。

6.乙方为支付甲方的各款项发生的银行手续费由乙方承担。甲、乙双方按有关规定各自支付租赁过

程中产生的与该房屋有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记备案费等。

7.大厦租金按本合同第六条第1款支付，此外的能源费、电话费等其他第三方收取的费用乙方自行

按照相关部门的要求按时足额支付。

第六条房屋交付

甲方应于2016年11 月16 日将该房屋交付乙方使用，甲乙双方在约定的房屋交付使用日之前，共同在房屋现场进行交接。

第七条房屋装修及改造

1.乙方对房屋装修必须遵守国家有关规定和天津市消防管理规定及装修管理制度和规定，并自行承

担房屋的装修、改造费用及责任。乙方对所租房产进行装修时，必须提前二周向甲方提交书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（但甲方并不因审查而承担任何责任），方可进行。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。装修完毕，乙方向甲方提交所有装修改造图纸，包含但不限于隐蔽工程、消防设置、水暖管线等。

2.乙方负责对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。

3.乙方承诺自身装修改造应符合消防要求，自行办理消防部门审批手续，乙方将装修方案向消防主

管部门审批后，方可进行施工，并将装修改造通过消防审批的方案图纸及审批意见交甲方存档。

因乙方装修改造所产生的损失，由乙方自行承担。若给甲方及第三方造成损失，乙方承担相应责任，并赔偿损失。

4.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该租赁房屋及相关设施设备，因乙方使用不当或不合理使用，

致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。如造成损坏无法修复，则乙方应给予相应的经济补偿。

5.租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方书面通知后的7日内进行维修。逾期不维修、不修复的，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。但由于乙方的原因造成房屋和甲方提供的设施设备损坏的除外。

6.租赁期间，甲方保证出租房屋主体结构处于正常的使用和安全状态。甲方若对该房屋进行检查、

养护时，应提前15日书面通知乙方，乙方应予以配合。如遇到紧急情况抢修时，乙方应随时配合。

7.乙方不得自行或允许他人在该房屋内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他

人在该房屋内放置超过楼层设计载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。因乙方存放危险物品造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第八条甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同条款向乙方收取应由乙方交付的租金。

2.甲方有权按照合同条款收取乙方的保证金、违约金、赔偿金、延迟交付利息等。

3.甲方保证对该房屋享有合法出租权。

4.甲方保证该房屋不存在影响乙方使用的权益。

5.截止到房屋交付日之前的水、电、暖、物业费用的欠费由甲方负责结算。