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【最新文档】招标投标制,承包合同制,项目法人制和建设监理制-范文word版 (12页)

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招标投标制,承包合同制,项目法人制和建设监理制

篇一:建设监理招投标制

建设监理是在工程建设期间,项目法人为了工程承包的目的,组建或选择监理人,协调合同当事人之间的权利、义务、责任和风险,以及对承包商的工作和

生产进行监督和管理。从建设监理的概念可以看出,监理人在项目建设过程中

处于相对独立的第三方位置,这就为监理人在工程建设中比较公正客观地协调

处理合同当事人之间的责、权、利等创造了条件。

监理人受雇于项目法人,代表项目法人对承包商的工作和生产进行监督和管理,其依据是什么呢?除了必须遵守国家现行法律、法规以及相关的条例、条文外,更重要的一点,就是项目法人与承包人签订的合同。监理人在处理问题时,就

以合同为准则,本着公平、公正的原则维护项目法人以及承包商的正当权益。

由此可见,监理人在实施其监理工作的过程中,对项目法人与承包商签订的合

同内容的理解是相当重要的,这将直接影响到处理问题的公正性。如何做到这

一点呢?根据笔者在多年工程建设中的经验认为,在项目招标之前,尽早确定

监理人,让监理单位介入工程招标、投标、合同管理的全过程,这对节约资金,确保工程质量、工程顺利完成是十分有利的。现笔者以都江堰渠首闸群改造为例,将工程招标过程中应注意的问题简要介绍如下:

一、招标前期工作

首先,必须熟悉经审查合格的初步设计文件。这一步工作很重要,这样才能明

确工程招标的范围和具体内容,做到心中有数,这对编制招标文件,特别是编

制“工程量清单”和“技术条款”尤为重要。该工程经四川省水利厅审查批复,工程内容分为拆除部分和新建部分,其中拆除部分包括:启闭设备及门叶、埋

件的拆除,启闭平台及其以下支墩砼的拆除,门槽及底坎的拆除等;新建部分

包括:门槽及底坎二期砼的浇筑,支墩的浇筑,启闭平台梁、板的浇筑,闸门

及启闭设备的更新,闸房的新建及装饰等。

二是确定资金来源、额度。本工程为国债投资加上地方配套,总投资1850.58

万元,各方资金均已按时足额到位。

三是确定招标及承包方式。根据工程特点及都江堰岁修时间短等特点,结合本

工程实际情况,经请示四川省水利厅招标站同意,确定该工程实行邀请招标,

部分具有特殊工艺的项目(如都江堰传统工程杩槎截流)可由业主指定分包。

四是合理划分标段。根据本工程以及目前我国生产及施工企业的特点,从方便

于管理的角度,确定将该工程划分为三个标段:第Ⅰ标段,闸门的制作及安装(含启闭平台及其以下部分的土建工程,简称水下工程);第Ⅱ标段,启闭机

的制作及安装;第Ⅲ标段,闸房的土建及装饰。

五是确定投标者的资格条件。由于工程所在地为都江堰市区,加上工程本身的

特殊性,以及施工强度大(水下工程必须在内江断流30天左右全部完成)等综合因素,考虑到企业的施工设备能力,并以有利于竞争为基础,确定第Ⅰ标段

的投标单位是具有水利工程二级以上资质(含二级)的施工企业并同时具备中

型以上闸门的生产及安装资质;第Ⅱ标段的投标单位必须是具备中型以上启闭

设备制作及安装资质的生产企业;第Ⅲ标段的投标单位必须具备水利工程二级

或工民建二级(但必须具有水利工程施工经验),且同时具备装饰工程三级以

上的施工企业。

六是对申请投标的单位进行资格预审。这一步工作很重要,既关系到招标工作

的有效性,又关系到最终确定的中标人是否符合条件,是否能按时保质保量完

成合同任务。我们分别对申请参加投标的单位提交的企业资质情况进行了审查,从中选出符合条件的施工企业,组织相关单位工程技术人员以及监察审计人员

到企业内部对企业情况进行全面考察,最后每个标段确定由三家符合条件的单

位参加投标。

二、招标文件的编制

招标文件是投标者编制投标文件的基本依据,同时又是合同文件的基础,是将

来在合同实施过程中约束项目法人(业主)和承包商的准则,也是作为监理工

程师协调合同双方关系、监督和管理合同的基本依据。因此,编制招标文件是

极其重要的工作,关系到招标和合同管理工作的成败。按照《水利水电工程施

工合同和招标文件示范文本》,招标文件应包括以下几个方面:

第一卷商务文件

Ⅰ.投标邀请书

Ⅱ.投标须知

Ⅲ.合同条款

Ⅳ.协议书、履约担保证件和工程预付款保函

Ⅴ.投标报价书、投标保函和授权委托书

Ⅵ.工程量清单

Ⅶ.投标辅助资料

Ⅷ.资格审查资料

第二卷技术条款

第三卷招标图纸及参考资料

以上第一卷的Ⅰ是招标文件中必需的格式文件,这里不再作详细介绍;Ⅳ、Ⅴ

均是提供的格式文件,有的是提供给投标单位作参考的,有的则是中标后双方

签定合同时才需要的(如协议书),这里也不再作详细介绍;Ⅷ是资格审查资料,由于本工程经过较详细认真的资格预审,要求投标单位提供这些资料只是

为了给评标专家们评分提供依据,这里也不再作详细介绍。下面仅就其余的各

有关文件资料作探讨:

1、投标须知

包括招标方式、招标文件的构成、投标准备、投标文件的组成内容、投标文件

的递交、开标、评标、决标及合同授予标准等。根据实践经验,这部分内容需

要注意的是对投标报价的说明,目前,水利水电工程大多采用单价合同与总价

合同相结合的方式,因此,这部分内容要尽量与后面的工程量清单互相配合,

互相补充,并应特别注明投标报价的内容,避免投标人的误解。一般情况下,

我们要求投标报价应包括投标人中标后为完成合同规定的全部工作需支付的一

切费用和拟获得的利润,并考虑了应承担的风险,但不包括合同规定的价格调整。

2、合同条款

包括通用合同条款和专用合同条款。事实上,就具体工程而言,专用合同条款

是通用合同条款的内容进行补充和修改,并进一步细化,当需要时,可增加新

的条款。因此,这里我们仅讨论专用合同条款(以下所称合同条款均为专用合

同条款)。

一般情况下,合同条款中,应具体指明发包人及监理人,注明工程的缺陷责任期,注明合同文件的优先顺序,发包人和承包人在工程建设中的的义务和责任,监理人在工程建设中的职责和权力,合同的范围及工程的承包方式,合同补充

文件签署的方式,图纸的供应及设计变更的处理,双方应遵守的法律、法规,

材料、设备的供应及验收方式,发包方可提供的施工条件,开工及完工时间,

隐蔽工程的覆盖条件,单元、分部工程的验收程序,竣工资料的整编,竣工验

收的程序,工程的付款方式,工程的风险,违约责任及争议的解决方式,合同

的生效及终止等。

3、工程量清单

工程量清单中的工程项目一定要具体明确,清除不均匀报价的条件;一般情况下,工程量清单中的工程量只作为投标报价用,不作为最后结算的依据。但由

于清单中的工程量直接影响报价,因此,为避免由此引起不必要的索赔,应尽

量减少误差。作为总价承包的项目,在备注中要予以说明。

4、投标辅助资料

投标辅助资料是对投标报价的进一步说明及补充,是作为评标人评标的重要依据,就目前我国的体制而言,投标辅助资料应包括以下内容:

(1)单价分析表;

(2)对于总价承包的项目,应有总价承包项目分解表;

(3)分组工程报价组成表;

(4)对于工程量大、工期较长的工程,还应有价格指数和权重表;

(5)计日工表;

(6)拟投入本合同工程的施工队伍、主要人员、设备等;

(7)施工组织设计。

5、技术条款

这部分内容是投标人编制施工组织设计及投标报价的依据,其内容应包括:总

说明(工程建设的目的,合同范围和内容,控制性工期和总工期,词和术语的

定义和含义等),各项目的工作内容,适用的技术规范和规程,各项目的具体

实施要求和质量标准、质量管理、计量和支付办法等。

6、招标图纸及参考资料

这部分资料也是投标人编制合理报价的依据,为减少工程变更,从尽量避免索

赔的角度出发,图纸深度至少要达到初步设计要求,最好能达到优化设计(招

标设计)的深度,即可以根据图纸准确地计算出各种建筑材料的规格、品种和

数量,砼、钢筋砼等各类工程量以及各种设备的安装工程量等。选用的参考资

料必须经过严格审查,应尽量避免有争议的内容。

总之,招标文件应力求严密、明确、周到和细致,不能有磨棱两可的语言;项

目法人(业主)提供的条件必须能作到,并划清责任界限;要合理地分摊项目

法人与承包商的风险;招标文件要具有可日作性;此外,涉及技术规范和标准时,在材料、实施和质量管理条款中要详细地注明技术质量技术标准、数据和

要求。

完成了招标文件的编制,就可以向经过资格预审合格的投标人发售标书了。

三、投标阶段

发售标书后,即进入了投标阶段,按照招投标法规定,这段时间应在20天以上。这段时间,作为监理人,主要抓好以下几方面的工作:

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