常州市物业服务合同
（示范文本）
委托方（以下简称甲方）：_______ 业主大会（业主代表大
会）
被授权签约人：_______________ 业主委员会（物业管理委
员会）
地址：______________________________________________
联系电话: _________________________ 传真: ____________
受委托方（物业服务企业，以下简称乙方）
单位名称：__________________________________________
资质等级：___________________ 证书编号： ____________
法定代表人：________________ 住所： _______________
联系电话: ____________________ 传真： _______________
甲方通过_____ （招投标，协议）方式将_____________ （物
业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业的正常运行，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一章物业概况
第一条物业基本情况：
物业名称：____________________________
物业类型：____________________________
坐落位置：_________ 区___________ 街道____________ 路
号
物业管理区域四至范围：
东至________________________________________________
南至________________________________________________
西至________________________________________________
北至________________________________________________
占地面积_______ 平方米，总建筑面积__________ 平方米，
其中，住宅部分 ____________________ 平方米，非营业性公建
平方米，营业性公建 ________ 平方米（商业部分_________ 平方
米，办公楼部分 _______ 平方米，其他________ 平方米），公益
性公建 _______ 平方米（物业构成明细见附件一）。
第二章物业服务管理内容
第二条在本物业管理区域内由乙方设立服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同，并在管理区域内显著位置公示项目负责人。
甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房，物业服务用房建筑面积 __________________ 平方米，其中：办公用房
平方米，坐落位置 ______________ ;其平方米，坐落位
物业服务用房由乙方无偿使用
第三条乙方为本物业管理区域的业主提供的物业管
理服务包括以下内容：
（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；
（二）物k管理区域内日常保洁、绿化管理；
（三协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；
（四）物业装
饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；
（五）物业档案资料的管理；
（六）其他物k管理服务事项。
第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准（物业管理服务质量标准见附件二）。乙方应当在物业管理区域显著位置将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准进行公示。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提
供维修养护等服务，月服务内容和费用由双方另行商定。
第六条本合同是物业服务收费采取包干制方式的示
范文本；采用酬金制方式的合同由甲乙双方另行签订。
第七条物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳：普通住
宅：__________ 元/平方米月；
别墅：竹独立别墅__________ 元/平方米月；
2）联排别墅 ____ 元/平方米月；
商业用房：_____ 元/平方米月；
办公楼：_______ 元/平方米月；
会所：_______ 元/平方米月；
其他物业（独立附属房、社区用房、学校、幼儿园等）_ 元/平方
米月。
第八条物业共用设施设备运行费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按 _______________________________ 元/平方米月的标
准向乙方交纳。
第九条物业服务费用和电梯运行费用按__________ （年/半
年/季/月）预交。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第十条乙方要在本区域的显著位置，每年 _次（至少一次）向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建经营收支等情况。
双方约定（聘请/不聘请）专业机构对物业服务等费用的收支情况进行审计。双方约定审计的，审计时间为 _ 年—月—日，聘请专业机构的审计费用，由 ______________________________ 承担。
业主委员会应当每半年在本区域内公告业主大会和业主委员会日常工作经费收支情况，接受业主的监督。
第^一条本区域内的非机动车停放收费按政府规定
标准执行；汽车停放收费标准在政府指导价的范围内，按以下标准由车位使用人向乙方交纳：
（一）彳车场库）属于全体业主共有的
1.道路汽车位：元/个月;
2 .汽车库：_元/ 个月。