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花园洋房的发展变迁——时间
2000年~2002年
•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积 等
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
北京 深圳 上海 成渝
U型布局
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正， 大面宽，建筑面积较大
首层
完善的主
上层 卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价， 高品质。
流动起居 空间
电梯+花园入户。
首层起居系列完善，餐厨布局 合理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。
户型赏析
G户型
•G
总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，3.5居
卖点： ➢ 电梯+花园入户。 ➢ 超大面宽起居系列完善，餐 厨布局合理，形成开敞流动大 空间，适合派对及家庭聚会休 闲。 ➢ 首层设次卧室，方便老人居 住。 ➢ 拥有南向露台和阳台，双层 超大顶露台。 ➢ 主卧系列完善，纯南向超大 面宽，带采光卫浴，体现品质 生活。 ➢ 顶层娱乐室可作多功能房， 与第二重露台结合打造情趣阁 楼空间。
对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U”字 型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（东南） 旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎
对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落布局，
形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争
C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。
电梯独门
每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
•G •F
•E
•D
•
•C
户
内
•A •B
空 间
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8.5层叠拼户型分布方案
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4.5层叠拼户型分布方案
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别墅感氛围的营造 气氛渲染
通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出 自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。
激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速
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花园洋房规划案例
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CONTENT
目 录
1 永定河孔雀城 2 万科情景花园洋房 3 华雁香溪美地
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狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城）
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式）
北入户
南入户
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡户型
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流动起居 空间与南 向露台
下层
地下一层
地下室
电梯花 园入户
超大顶露台
主卧系列相对 完善
中层
多功能房
上层
CONTENT
目 录
1 永定河孔雀城 2 万科情景花园洋房 3 华雁香溪美地
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北京万科四季花城——情景花园洋房
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北京万科四季花城
7.4-8.25米宽厅，情景花园 洋房设计，享受别墅礼遇； 独立的情景房，享受生活多 种细节； 主卧步入式衣橱，彰显尊贵。 首层超大花园，独立入户， 尊贵惬意、与众不同； 客厅180度观景窗、主卧转 角窗设计，营造斑斓生活； 明厨明卫，慷慨阳光生活。 方正露台，栽种美好光阴记 忆
带书房、南向阳台，体现品质生
活。
电梯花园入户
下层
C
完善的主 卧系列
上层
南向大露台
户型赏析
D户型
总建面157.06，花园露台21.38，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高 品质。
电梯花 园入户
电梯+花园入户。
首层有一间卧室，方便老人居住。
起居系列完善，餐厨布局合理，形 成开敞流动大空间，适合派对及家庭 聚会休闲。
卖点：
私家
拥有私家车库，私家庭院，独
车库
B
门独院。
采光地下室，带卫生间，设娱
首层
乐室和酒吧，可作为私人酒窖。
南向
卧室
首层有两间卧室，其中一间南
向，方便老人居住。
起居系列完善，餐厨布局合理。
主卧系列完善，纯南向超大面 宽，带步入式衣帽间、书房、南 向阳台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
私家 花园
居住。
➢ 起居系列完善，餐厨布局合
理，形成开敞流动大空间，适
合派对及家庭聚会休闲。
➢ 主卧系列相对完善，纯南向
大面宽，带南向阳台，体现品
质生活。
➢ 顶层居室空间，可作娱乐室
或卧室，灵活多变。
➢ 带超大屋顶露台。
•地下一层
地下室
电梯 花园 入户
主卧系列 相对完善
流动起居空间
下层
中层
超大顶 露台
多功能房 •上层
•花园洋房的成熟，改良期 •代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等 •具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错 层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异， 更随意，交流空间更多
2009年至今
•花园洋房的迈向精细化，个性化的趋势 •孔雀城的叠拼，实现一梯一户的设计。
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花园洋房规划的差异性——地域性
流动
首层有一间卧室方便老人居住。
起居
空间
起居系列完善，餐厨布局合理，
形成开敞流动大空间，适合派对
及家庭聚会休闲。
主卧系列完善，纯南向大面宽， 带步入式衣帽间、书房、南向露 台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
私家 花园
首层
完善的主
上层 卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5居
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产品特征关键词
院·错·退·露
院：首/底层入户阳光花园庭院； 错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
•错——错落布局，立面灵活
•院——入户花园，下沉花园
• ——
•露——顶层露台花园
院
•退——退台设计，有效利用光照
下 沉 花 园
花园洋房的空间组织形式——平层
拥有超大南向露台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，带
步入式衣帽间、书房，体现品质生活。 流动起居空间 与南向大露台 下层
D
上层
完善的主 卧系列
户型赏析
E户型
总建面158.21，花园露台26.12，3居
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总价，高品质。 ➢ 电梯+花园入户。 ➢ 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开 敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 ➢ 首层设南向次卧室，方便老人居住。 ➢ 所有卧室均南向，起居室也是南向。 ➢ 拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。 ➢ 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书 房，南向阳台，体现品质生活。 ➢ 除主卫外，其余卫生间都直接采光。
平层花园洋房：每层均 是平层户型，一层户型 面积最大，随着楼层的 上升，面积逐渐缩小。 户型面积控制：以诺贝 尔城为例
首层：130-160m² 二层：125-139m² 三层：125-136m² 四层：120-129m² 五层：88-97m²
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花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合
跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶 跃， 设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独 特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态 合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功 能，大空间。 代表作品：万科情景花园洋房 代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科 四季花城的情花。
近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上， 与公共空间渗透对话。
空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性， 突现别墅生活品质。
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户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居
卖点：
私家
拥有私家车库，私家庭院，独
车库
A
门独院。
采光地下室，带卫生间。
电梯花园入户， 结合挑高2层阳 台
首层南 向卧室
流动起居空间与
下层 南向大露台
E
上层
挑高2层 大阳台
完善的主 卧系列
户型赏析
F户型
F
总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5居
卖点：
私家车库
➢ 拥有地下室和私家车库。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 首层有一间卧室，方便老人
花园洋房专题分享
2012年8月
花园洋房基础知识