14000０
１8
通达路与成才路交汇
东方罗马
12000
1３
通达路与成才路交汇东侧
鲁房置换
38(一层）
２6000
57
通达路与育才路交汇西侧
土菜馆
200(二层)
４0００0
1７
前十街与通达路交汇西侧
通讯器材
４0（一层）
20000
4１
三、沂州路中部
位置
平安路以北、考棚街以南
商铺现状
沂州路属城市主干道,受人民广场商圈辐射带动，中段商业区域较为繁华,加之此路段是临沂市区优质医疗、教育资源相对集中区域，各类生活服务类商业集中活跃。而北段则受制于老城区现状限制,商业店铺规模相对有限。
租金水平
120(一层）
21０0０0
14５
沂蒙路天天过年对过
装饰公司
12０(二层）
８0０００
55
沂蒙路与北园路交汇北
光
五、城区写字楼
位置
陶然路以北、南坊滨河大道以南
写字楼现状
市区写字楼市场表现不温不火，随着2012年北城新区行政办公功能的进一步强化，北城新增写字楼、办公楼进一步加大了市场的供应，城区写字楼租赁感受压力;同时临沂大型本土企业或单位往往自建或购买办公楼或公寓，而以商贸物流为主许多中小企业品牌意识不强或为控制经营成本，多选择商铺内部或沿街楼内部自做办公用房，分流了市场需求。
商铺租金调查报告
———————————————————————————————— 作者:
———————————————————————————————— 日期：
资产管理部20１３年上半年房屋租赁市场调查报告
总公司领导:
为进一步掌握当前市场租赁信息,更好地开展下阶段的租赁工作,资产管理部于2013年5-６月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主,结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：
26000
44
沂州路陵园前街东侧
阳光大姐
１50（二层）
４0000
２2
沂州路陵园前街东侧
李守娟
1５0（二层)
４0０00
22
沂州路陵园前街东侧
草原洪羊
120０（四层)
3６00０0
25
沂州路陵园东街南侧
家园鱼馆
３0０（三层）
１000００
2８
沂州路中段慧谷倾城
茶叶店
1２0（二层）
60000
４１
沂州路中段慧谷倾城
15
开源路西侧
绿润茶馆
150(二层)
60000
33
平安路北
安世堂
50（一层）
２0０00
３3
金阳大厦对过
带院四层
140０
５６0000
33
蒙山大道南段
消防器材
２8０（二层)
50000
１５
恒基宾馆北邻
川号子
100０（三层）
11０000
9.2
三合园东沿街
和声琴行
180（三层）
4０000
18
二、通达路中北部
位置
330
万博泓服装城
二楼女装
25
10０00０
３30
中福尚都
劲霸夹克
１70(二层）
300000
1４7
华丰商业街对过
金龟馅饼
３６0（二层）
3０0000
70
通达路与北园路交汇
罐罐香
80(一层)
20000
21
通达路与北园路交汇北
阿里郎
10０0(三层）
3000０0
25
通达路与成才路交汇西侧
李家豆腐
650(二层）
商铺功能定位
购物消费、餐饮服务、医疗教育。
主力商铺面积
30-1２０0平方米。
经营业态分布
餐饮、购物、医疗、休闲等。
租金水平
22-83元/月/平方米。
商
铺
示
例
位 置
商铺
面积
（㎡）
租金
(元/年）
租金水平
（元/月/㎡)
平安路临沂九中东侧
房产中介
50（一层）
35０00
５8
齐鲁商厦银座超市西侧
齐鲁超市
50(二层）
解放路以北、前十街以南
商铺现状
通达路城市主干道,地处人民广场中心商圈与西郊批发商圈交汇且又横穿涑河商圈，属于中心商业区域，交通繁忙，商业活跃,随着多乐汇、豪森丽都、温州街等多个商业项目的建设，整体形象和商贸功能得到进一步改造提升。解放路以北至水田桥段主要以商贸批发专业市场为主,北园路至前十街段则主要以服务性商业店铺居多,商铺无空置。
租金水平
10-５０元/月/平方米。
商
铺
示
例
位 置
商铺
面积
(㎡)
租金
（元／年）
租金水平
(元/月/㎡)
平安路与蒙山大道交汇东
皇后服装
16(一层)
1００0０
50
金雀山路南苗庄小区北
李氏食品
1２０（一层）
5000０
３5
苗庄四路沿街
金锣冷鲜
16０（二层）
34000
18
豪情花园北沿街
好运来鞋
250（三层）
45000
商铺功能定位
服饰服装、购物消费、餐饮服务、娱乐休闲。
主力商铺面积
３0-700０平方米。
经营业态分布
餐饮、购物、医疗、休闲等。
租金水平
16－１６8元/月／平方米。
商
铺
示
例
位 置
商铺
面积
(㎡）
租金
（元/年）
租金水平
(元/月/㎡)
沂蒙路西侧人民广场
大润发
7000（负一层)
59
人民广场下润发北入口
百姓药房
３00（负一层）
商铺功能定位
商贸批发、购物消费、娱乐休闲、餐饮服务。
主力商铺面积
20-400平方米。
经营业态分布
服装、娱乐、休闲、餐饮、家电、数码、宾馆等。
租金水平
因业态原因,租金水平差别很大,13－３30元/月/平方米。
商
铺
示
例
位 置
商铺
面积
（㎡）
租金
（元/年）
租金水平
(元/月/㎡)
万博泓服装城
一楼男装
30
1２00０0
600000
16８
沂蒙路东侧二小对过
鞋店
35(一层）
700０0
166
沂蒙路中段东方红北侧
龙发装饰
４80(四层)
2６０0００
45
沂蒙路东方红商业街
服装店
70（一层)
30000
36
沂蒙路中段东侧
沂蒙炒鸡
21０（二层)
4００00
16
沂蒙路兰山医院对过
伊利专卖
60（一层）
１60００
22
沂蒙路中段砚池街西侧
茶馆
一、房源大厦周边
位置
金雀山路以南、海关路以北、蒙山大道以东、开源路以西
商铺现状
此地块非中心商业区域,但人口较为密集，生活配套设施齐全，服务性商业店铺多,主干道商铺基本没有空置。
商铺功能定位
居民消费配套，以餐饮、零售、休闲为主。
主力商铺面积
30-3０0平方米。
经营业态分布
美容、汽修、超市、餐馆、药店、服装、中介、通信等。
发祥卫生
270（三层）
250０00
77
沂州路中段房产局西侧
家纺店
１2０（一层）
1２000０
83
沂州路中段朝阳小区东侧
寿衣店
３0(一层)
30000
83
沂州路考棚街交会
米参馆
80（一层）
２6000
27
四、沂蒙路中北段
位置
银雀山路以北、滨河大道以南
商铺现状
沂蒙路中段直接位于人民广场商圈东侧,是市区东部重要的商业繁华之地，名副其实的“金圈”，集中了较大型的品牌店、连锁购物中心等,小型商铺也多种多样,经营利润相对较高的行业,相对而言，北端商业受万兴都等多方面的影响，要逊色许多。