华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之三
国际国内主力店：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
冰纷万象滑冰场--东南亚最好的奥林匹克标准真冰滑冰场
嘉禾影城—顶级标准影城
顺电—国内知名电器连锁品牌
NOVO--中国新概念商场
非非想时尚发型〃咖啡——日本高档发型沙龙
SPORT 100—知名大型运动概念店
区域中小型商业体
区域中小型商业体发展状态
发展现状
− 区域中小型商业体“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，深圳金福瑞项 目（南山店）是第一个该系列产品，以租赁方式，未来更多的项目将自购物业；
主要业态
− 区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活 用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求；
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
“万象城”全国复制战略
2004年 2010年 2010年后
深圳︱万象城
杭州︱万象城
郑州︱万象城 大连︱万象城 沈阳︱万象城 成都︱万象城 南宁︱万象城 ……
− 深圳“万象城”是华润（集团）开发的第一个大型购物及休闲娱乐中心,华润集团致力于在全国范围内复制发展 以“万象城”大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”商业地产项目，为更多的城市带来全新的 时尚理念和消费体验。
A住宅
B酒店
C购物中心
D办公
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
杭州︱万象城
− 杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平 方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒 店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体， 总投资预计超过50亿元港币； − 万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本 达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPING MALL，2010年即将开业； − 全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州 万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球 最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象 城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开 出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500 平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这 些国际鼎级品牌也已经进驻。
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之四
各类餐厅品牌：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
泰国蕉叶餐厅
日本味千拉面
粤好味
香港蛋蛋屋
满记甜品
日本料理
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之五
华润自有超市及相关零售品牌
高端精品超市：经营面积4000-6000㎡，经营近20000种商品，主要以进口商品 为主，约占总商品的60%，通过国际化商品组合，专业化的服务，为现代都市人 提供一种高品质、全新的购物体验。 华润万家大卖场：经营面积8000-15000㎡，经营2-3万种商品，为顾客提供日常生 活用品为主的一站式购物服务； 华润万家生鲜超市：经营面积800-1500㎡，经营约8000种商品，以生鲜商品为主， 满足顾客生鲜商品一站式购物的需求； 华润万家便利超市：经营面积500-800㎡，经营约5000种商品，主要提供便利消费 和便民服务，以满足顾客便利性需求为目的。
华 润 臵 地
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地商业三大产品系
区域中小型商业体 （欢乐颂系列） 城市商业综合体 （万象城系列）
华润商业
区域型商业中心
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地商业三大产品系
高档的购物中心，主力店＋次主力店＋专门店，吸引全市 甚至周边城市人群，整合百货公司、国际品牌旗舰店、时 尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、多厅电影院等 元素，为消费者提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
常州运河商业中心
− 华润国际社区位于常州中轴新运河 畔，占地约804.67亩，总建筑面积 为130万平方米，距常州市中心及 武进区中心湖塘约2000米左右； − 商业面积在10万平方米，打造区域 性商业中心，集购物、生活配套、 餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 综合性购物中心
HERMES 爱马仕
BOSS 波士
FENDI 芬迪
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之二
国际国内时尚品牌：主要进驻城市商业综合体项目和区域商业中心
荷兰著名时装零售品牌
瑞典著名时装零售品牌
西班牙著名时装零售品牌
日本知名品牌
日本知名品牌
西班牙时装连锁店
丹ห้องสมุดไป่ตู้服装集团
香港知名服装品牌
以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之一—城市商业综合体
城市商业综合体选址条件（万象城系列）
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口 一二线城市（直辖市、省会城市等）
一二线城市主要商圈、未来城市重点发展区域 建筑面积30万平方米以上，以办公、酒店、购物中心等为一体的综合商业体 紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保证充足 的人流量和车流量 形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示台等 设施 人口密度大，且地块自身具备辐射全市人口的土地属性 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
区域中小型商业体
区域中小型商业体项目及拓展计划
区域中小型商业体项目 及拓展计划
深圳金福瑞购物中心 鞍山项目（规划） 珠海华发项目（规划） 海口农垦项目（规划）
未来将会在二 三线城市积极拓 展该类项目，逐
步形成完整的华
润商业产品系列
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之三—区域中小型商业体
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口 二三线城市为主，少量一线、四线城市 二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口 密集区、未来重点发展区域 建筑面积4-6万平方米为宜 紧邻城市主干道或次主干道，具备一定的可见度和形象展示空间；交通 可达性良好 形状以长方形、方形为好，有较大空间容纳建筑物、停车场以及展示台 等设施 人口密度较大，1.5公里内10-20万居住和规划人口 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
北京橡树湾Living Mall
− 位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万 平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； − 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、 综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
区域性商业中心
区域商业中心项目 及发展规划
北京橡树湾 Living Mall 常州运河商业中心 无锡太湖商业中心
2010年及以后 陆续在二三线城 市储备“住宅+ 商业中心”用地， 大力发展区域商 业地产
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
大连︱万象城
沈阳︱万象城
成都︱万象城
南宁︱万象城
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之二—区域性商业中心
区域性商业中心选址条件
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口
二三线城市为主，少量一线城市
二三线城市主要商圈、一线城市区县中心、商业配套薄弱的人口密集区、 未来重点发展区域 建筑面积10-15万平方米为宜 紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保 证充足的人流量和车流量 形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示 台等设施 人口密度大，1.5公里内20-25万居住和规划人口 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
发展趋势
− 现阶段正在华南的海口、华东的江苏、西北、华北等地洽谈物业，全国将复制这种4万-6 万平方米的中小型区域购物中心，该业态将成为华润零售业务重点投资之一
华润臵地
品质给城市更多改变
区域中小型商业体
深圳金福瑞购物中心
− 深圳金福瑞购物中心商业建筑面积约35000平方米， 华润拟投资约1亿元在此开设购物中心，以整体租赁 方式引入“欢乐颂”； − 项目以所在的南山区域家庭消费者为主要服务对象， 不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务 功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20-30 个次主力店，以迎合了消费者的“快乐消费”心态， 加入游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
万象城复制项目 郑州︱万象城
2010年2月奠基，总建筑面积40万平方米，总投资逾50亿港币，为将建设以高端商业 为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多功能为一体的大规模、高品质 的标志性城市综合体。 2008年全面开工建设，项目占地3万平方米，总建筑面积19万平方米，预计总投资逾 20亿港币，是大连市重大商业建设项目 之一 2010年底购物中心开业，总投资近50亿港币、建筑面积超过60万平方米，建设内容为 大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高级住宅和服务式公寓； 总投资300亿元，城包括约24.4万平方米的大型购物中心，以及高约206米、建筑面积 约12万平方米的38层甲级总部商务楼宇，集合百货公司、国际品牌旗舰店、美食广场、 溜冰场、豪华电影院、酒吧等商业业态，预计2011年将投入运营。 总建筑面积90万平方米，总投资逾60亿港币，将建设成为以万象城为核心，集购物中 心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的 标志性商业建筑群，一期包括超大型购物中心万象城和一栋国际5A甲级写字楼华润大 厦，预计于2012年建设完成。