建设工程施工合同的概念和特征及主要条款

（一）建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同，又称建筑安装合同，是发包人（建设单位）和承包人（施工单位）为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的协议。

（二）建设工程施工合同的特征

建设工程施工合同具有以下几个特征：

第一，必须遵守国家的法律和政策。凡列入国家计划内的重点建设工程，必须按照国家规定的基本建设程序和国家批准的投资计划签订合同。

第二，签订建设工程施工合同必须具备以下基本条件：工程的初步设计和总概算已经批准；工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划；当事人双方均具有法人资格；当事人双方均具有履行合同的能力。

第三，国家监督。合同订立后，必须报上级主管部门审批，并将合同副本送交建设银行。依照法律程序领取建设拨款和贷款，进行转帐结算。改变建设工程计划、方案和工艺流程，必须变更合同或者另行补充合同的，除经过双方协商一致外，还要经过主管部门批准后才能进行。对大型的重要工程，国家主管部门要直接参加验收工作。

第四，建设工程施工合同的主体具有连带的经济权利和经济义务关系。第五，建设工程施工合同的承包人必须是经国家主管部门审查、核定、批准的专业施工企业，具有法人资格。

建设工程施工合同应具备以下主要条款：

（１）建设工程施工工程名称和地点；

（２）建设工程施工工程范围和内容；

（３）建设工程施工开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；（４）建设工程施工工程质量保修期及保修条件；

（５）建设工程施工工程造价；

（６）建设工程施工工程价款的支付、结算及交工验收办法；（７）建设工程施工设计文件及概、预算和技术资料提供日期；（８）建设工程施工材料和设备的供应和进场期限；

（９）双方相互协作事项；

（１０）建设工程施工违约责任。