房屋租赁合同书

出租方（甲方）：

法定代人：

法定地址：

承租方（乙方）：白山市合兴实业股份有限公司

法定代人：

法定地址：白山市浑江大街147号。

根据我国《合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就联合方将房屋出租给乙方，用于开设商场的有关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁房产

1.1 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

1.2 甲方出租给乙方的房屋位于建筑面积为平方米。同时，甲方同意乙方无偿使用该出租房屋的公用设施和公共部位。

1.3 甲方同意按乙方提出的房产技术条件进行建筑施工，并达到乙方经营要求。

1.4 甲方应于本合同签订后的30日内将出租房屋交付给乙方，交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，甲、乙双方以交接清单签字为交付之日。

1.5 甲方应提供该出租房屋的产权证照或具有出租权的有效证明。乙方也应提供身份证明（营业执照）等文件。双方验证后可

复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条租赁期限及用途

2.1 该房屋租赁期共年。自房产交付之日起至该乙方经营商场开业满个租赁年度止。

2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营商场使用。如改变使用用途，应提前30日书面通知甲方，并需征得甲方同意，否则，甲方有权制止或终止合同。

2.3 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月前书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。甲方如继续进行开设经营商场的租赁，乙方有租赁优先权利，并且甲方的出租费用不得要与市场经营门市的价格。

第三条租金及支付方式

3.1 本合同中所称“租赁年度”，是指自乙方该处商场开业之日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度。

3.2 该房屋每一租赁年度的租金为人民币元，即每月租金为人民币元。

3.3 租赁费每年结算一次，实行先缴纳后使用制。乙方应保证在每个房屋使用租赁年度之前的15日将该年度租赁费一次性全额交付给甲方。

第四条租赁期间相关费用及税金

4.1 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋有关的费

用，应由甲方负担。

4.2 从甲方向乙方交纳租赁房产之日时，因乙方使用和经营过程中所发生的水、电、电话、取暖等相关费用和税金，由乙方根据实际发生额自行负担，并向有关部门予以缴纳。

第五条房屋修缮及使用

5.1 甲方提出维修须提前以书面的形式通知乙方，乙方应积极协助，不得阻扰施工。

5.2 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。但对乙方的装饰、装修部分，甲方不负有修缮的义务。

5.3 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等，应当事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第六条房屋的转让及转租

6.1 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

6.2 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

6.3 甲方出售该出租房屋时，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

6.4 甲方应向乙方出具房屋关系到产权的一系列证件复印件证明。

第七条双方保证及责任

7.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

7.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失

的，导致乙方无法正常营业等，所以责任由甲方承担。

7.3 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.4 如房屋因产权不明出现的债务纠纷等问题，由甲方自行承担。如因甲方债务往来影响乙方不能正常营业或导致停业，乙方所有损失由甲方承担。

第八条争议解决

甲、乙双方如因履行本合同发生争议，同意由白山仲裁委员会仲裁解决。

第九条其他

9.1 本合同未尽事宜，以甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

9.2 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效。

9.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

法定代表：法定代表：

签署：签署：

二00八年十二月一日二00八年十二月一日

盖章：盖章：