设计阶段成本控制要点
设计阶段成本控制要点
原创2016-10-28邱石 远洋设计汇 远洋设计汇
一、设计的重要性
一、设计的重要性
工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本的重点阶段。

设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性，正确合理的平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价及项目运行后的使用成本。

设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点，虽然设计阶段只占全过程建安费用的1.5%-3%，但是对于整个工程造价的影响可高达75%以上，直接影响项目成本和项目盈利，所以设计图纸质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定了成本投入。

二、设计与成本关系
从前期报批报建到建安施工，乃至景观绿化、大小市政配套，纵观房地产建设的各个重要阶段，设计的痕迹无处不在，同时，成本也交织其中。

可以说，设计过程中成本无处不在！
1.土方及地形
2.地下室
（4）地下室布置
地下室布置应考虑以下内容：
形状尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；
大小仅满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；
柱网体系尽量统一；
尽量将车行系统和消防车道合一，尽可能减少消防车道和扑救面的面积；
设置合理的车行和人行道宽度。

（5）柱网
柱网应尽量整齐，柱距适中。

考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸为7800*7800mm~8100*8100mm。

3.单体设计
（1）建筑层数控制
建筑层数的确定主要影响因素有四个：一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。

在设计中，需做足控高，减少楼座，同时需要关注临界高度层数。

一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数，主要需要关注的临界高度层数有：6层、11层、18层、30层（100m）。

（3）沉降缝及外挑构件
减少沉降缝设置。

每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好。

建议在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。

优化外挑外挂构件。

合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。

建议精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。

（4）外饰面及金属、钢构件
外饰面设置应避免外立面构件遮光现象，考虑产品定位、装饰材料的耐久性及后期维护成本。

建议慎重使用木制品及钢制品。

木制品易开裂脱漆，钢制品易生锈，后期维护费用较高，且存在后期客户投诉的隐患。

金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防锈、防腐处理。

建议视产品定位及应用部位不同，重要构件可遵循如下原则：室外或沿海地区选择氟碳喷涂、室内选择阳极氧化或粉末喷涂即可。

（5）栏杆、百叶
栏杆设置建议根据产品定位确定栏杆档次，尽量使用标准化栏杆，批量采购，提高效率并降低成本。

防水百叶造价较高，且普通百叶+防水亦能起到防水作用，所以需综合考虑产品定位，慎重选择。

建议根据定位确定百叶类型，百叶遮挡外墙部位不需做墙砖或外墙漆。

图为某工程案例的管道布置优化方案，在优化过程中，主要包括：吊顶内水管走直管，节省了管道材料；
4.园林及路网
1.灰空面积
2.无效成本
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