上海市厂房租赁合同范本
出租方：_______________________________________(简称甲方)
法定代表人：___________________________________
身份证号码：___________________________________
电话：_________________________________________
地址：_________________________________________
承租方：_______________________________________(简称乙方)
法定代表人：___________________________________
身份证号码：___________________________________
电话：_________________________________________
地址：_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》的规定,现甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用,经甲乙双方友好协商,订立以下合同:
一、厂房情况
1、甲乙双方确认公摊后面积为______平方米,然后甲方租赁给乙方有偿使用。
2、乙方承诺在租赁期间不会改变厂房使用用途,须符合国家产业与法律、法规,如需改变必须征得甲方书面同意。如乙方擅自自改
变其用途,则构成违约,按违约处理。甲方有权单方面解除本合同,本合同终止。
3、厂房位于___________________________________。
二、租赁期限和交付日期
1、甲方双方约定厂房租赁期为_______年,自_______年_______月_______日起, 至_______年_______月_______日止，共计_______年_______月。自本合约签定日起,甲方将合同厂房的使用权移交给乙方,厂房正式计租时间为_______年_______月起,之前为免免租期,不收费用。
2、合同期满, 在同等条件下, 乙方对承租该厂房有续生优先权。乙方在合同到期前_______个月应书面通知甲方是否行使续租优先权。如乙方未向甲方作出书面申请, 视为乙方放弃续租优先权。
3、合同期满,如甲方不再出租该厂房,需提前_______个月书面通知乙方。等乙方结清未通赁产生相关费用后如期搬迁,甲方则在_______天内退还押金,不计利息。
四、租金、押金。递增及租金支付方式
1、甲乙双方约定，租赁期间该厂房租金递增方式为每_______年在上一期的基础上递增_______%。
2、甲乙双方约定，在签订«厂房租赁合同》之日，乙方即支付人民币__________元(大写：_______________元),交给甲方作为押金。租金__________元/月，________个月为一期, 乙方在_______年_______月_______日之前交付_______个月租金__________元(大写：_______________元)给甲方，即首期房租金。
3、合同期间，乙方须将本租金提前_______天支付给甲方，如逾期不交, 甲方按年租金总额千分之_______/日计算向乙方加收滞纳金, 如逾期满_______天不交纳, 则视乙方构成严重违约, 那么甲方有权单位方面解除合同,本合同終止,所产生后果由乙方负责。
五、其它费用
1、甲方提供电容_______KV给乙方使用,所产生电费由甲方代收, 暂定电价_______元/度, 损耗由使用者公摊。
六、厂房使用要求和维修责任
1、租凭期问,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态(如遇自然现象的屋顶漏水、墙壁渗水由甲方负责维修) , 所产生的维修费由甲方承担, 与乙方无关。
2、租赁期问,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发和故障的,乙方应负责维修, 费用乙方承担,与甲方无关。
3、租赁期间.乙方可根据白己的生产经营特点对厂房、办公室进行装修, 但不得破坏原房主体结构, 如确有需要进行主体改建, 必须征得甲方书面同意和有关部门许可方可进行，装修费用由乙方自理, 租赁期满后如乙方不再承租该厂房,甲方不作任何补偿。
4、租赁期间,乙方对于原厂房的增设,改建,永久性的或临时搭建(必须征得甲方书面同意和有关部门许可方可进行) 的退租后均属甲方资产。
七、厂房转租、转让
租赁期问, 乙方不得以任何形式将厂房转租或转让给第三方。
八、解除本合同的条件
1、甲乙双方同意在租赁期间内有下列情况之一的,本合同终止。甲乙双方互不承担赔偿责任:
(1)该厂房因社会公共利益被依法征用;
(2)该厂房因城市建设,拆迁被依法征用;
九、违约责任
1、租赁期间，若甲方单方面原因解除本合同，需提前_______个月书面通知乙方，甲方押金退还，不计利息，本合同终止。
2、租赁期间，若乙方单方面原因解除本合同，需提前_______个月书面通知甲方，押金由甲方没收，乙方另赔付_______个月租金给甲方作为违约赔偿金，本合同终止。
十、其它事项
1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。
2.本合同未尽事宜一律按国家法律、法规或双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
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十一、解决争议方法
所有因履行本合同义务或合同有关的一切争议，应首先由争议各方通过友好协商加以解决;若争议各方无法提出解决方案并达成合