房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋的坐落、装修、设施情况

1．甲方出租给乙方的房屋位于。

2．该房屋现有家具、设备情况：

。

第二条租赁期限、用途

乙方向甲方承诺，租凭该房屋仅用作使用。

甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

第三条租金和租赁期间相关费用

1．租金按月结算，由乙方在每月的第 5 日前按现金付款方式缴付

租金给甲方。

2．乙方自该合同签订之日起三天内，向甲方交付押金元正，至租赁期满，甲方退回押金给乙方；如乙方有违约行为，押金作为违约补偿金归甲方所有。

3．乙方负责交纳房屋出租以及在使用过程中产生的一切税及其他一切费用。

4．租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生、治安费等由乙方支付。走廊灯、楼梯灯电费由该层租户共同承担；水、电损耗和表差导致的缴费由租赁甲方房屋的租户共同承担；总表阶梯水费由租赁甲方房屋的租户共同承担。

第四条房屋的转借与转租

未经甲方同意，乙方不得擅自把房屋转租、转借他人，特殊情况确需转租、转借的，必须征得甲方同意，并与甲方办理有关手续，否则按乙方违约处理。

第五条房屋修缮和装饰

1．甲方应负的修缮责任：房屋主体结构（梁、柱、楼板、墙等）自然损坏，由甲方负责；房屋原有的电线、水管、排水管等自然老化损坏的，由甲方维修。

2．乙方应负的修缮责任：

（1）在租赁期内，乙方因使用需要，经甲方同意，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。若乙方未经甲方同意擅自拆改房屋结构

和配套设施（如擅自开通风窗、拆墙等），则乙方除必须将之恢复原状外，还要赔偿甲方损失。

（2）房屋主体结构（梁、柱、楼板、墙等）损坏，如果是由乙方原因造成的，由乙方负责维修，费用由乙方承担；自然老化的，由甲方负责；由其它原因造成的，由甲、乙双方协商解决。

（3）乙方改建或装饰部份损坏的，由乙方负责维修。

（4）房屋设施（包括门、窗、电线、水管、排水管等）是乙方原因造成损坏，或者是乙方自行安装、拉接、改动过的，乙方负责维修；其他原因造成损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商维修责任。

（5）灯、光管、水龙头等损坏由乙方自行维修更换；厕所、厨房、下水管堵塞由乙方自行疏通。

3、由于房屋结构以及各附属设施、设备损坏或没有及时维修造成乙方损失或伤害的，甲方不承担任何责任。

第六条房屋交付及收回

1．甲方出租房屋予乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及属于甲方的设施、设备、家具完好交还甲方，有损坏由乙方照价赔偿。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，房屋内一切装修不得拆除，甲方也不负任何补偿责任。

第七条合同的变更、解除与终止

1．双方可以协商变更或终止本合同。

2．在租赁期内，甲、乙双方如有一方需解除租约的，必须提前一个月

通知对方，协商后解除本合同。

3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，由此引起的一切问题和责任由乙方自行承担，同时甲方有权随时解除合同，收回出租房屋，造成甲方损失的，乙方还应予以赔偿：

（1）未经甲方同意转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品（包括易燃、易爆、有毒、有腐蚀作用的物品等）或进行违法活动的。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。

（7）拖欠房租累计1个月以上。

（8）违反消防安全规定，拒不整改的。

（9）违反国家出租屋管理有关规定，拒不整改的。

4．如果本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化（例如因国家政策需要，本房屋被征收或进行拆迁、改造等），或因不可抗力因素致使本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担责任及赔偿。

5．如乙方因噪音、废气、粉尘、不良习惯等或其他原因扰民被其他租户或邻居投诉的，甲方有权随时解除本合同，且无需向乙方做任何补偿或赔偿。

6．租赁合同期满自然终止。

第八条甲方责任及义务

1．在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。

第九条乙方责任及义务

1．乙方须按时交纳水、电、有线电视、电话、治安等费用。

2．乙方入住该房屋必须保持房屋整洁卫生，

3．乙方必须严格执行国家有关消防安全的法规、规定，做好防火、用电、燃气等各项安全措施，消除安全隐患；电器设备必须符合国家电器设备安全标准；厨房、洗澡房必须保持通风，并使用符合国家安全标准的燃气炉具、热水器，严格按国家有关规范进行安装；合理放置物品，留有足够的消防安全通道，配置灭火器；不得利用房屋经营或存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀作用的物品等危险品；严禁乱拉、乱接、私拉电线或煤气等行为。如发生安全或消防事故，乙方应负全部责任，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

4．乙方入住该房屋应做好防盗工作，对于因入屋抢劫或盗窃导致乙方财物损失或人身伤害，甲方不负任何责任（包括赔偿责任）。

5．乙方保证不利用该房屋或在该房屋内从事任何违法活动，或出现打架、斗殴等行为，否则一切责任由乙方承担，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

6．乙方使用的电器总负荷必须符合甲方房屋用电要求（同时用电总瓦数不得超过3000W），不得超负荷用电；如发生用电安全或消防事故乙方应负全部责任，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

第十条免责条款