物业管理合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
单位组织名称：
法定代表人：
地址：
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规和物业管理的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：商住小区
座落位置：
住宅面积：
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理期限
第四条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
第三章委托管理事项
第五条房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外面墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
第六条共用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备。
第七条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停车场。
第八条公共绿地的养护与管理。
第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
第十条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生。
第十一条交通与车辆停放秩序的管理。车辆停放规
范、有序：对于进入停车场停车车辆仅收取场地占用费及卫生费，不对车辆承担任何保管及赔偿责任。
第十二条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆管理、消防设备设施管理、突发事件处理。
第十三条管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。
第十四条负责向业主收取物业管理费。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受并合理收费。
第十六条对业主（物业使用人）违反《管理规约》的行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。
第十七条其他委托事项
1、乙方为甲方代收水、楼道公共部位电费及垃圾代运费。
第四章物业管理服务费用
第十八条物业管理服务费
1、本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
住宅物业费0.5 元/月．平方米。
商铺物业费0.9 元/月．平方米。
2、物业管理费在进入小区实行服务满1月后，开始按季度收取。
3、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，逾期计算即物业进驻1个月后，不缴纳的为逾期之日。按从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。
4、小区内车辆停放实行有偿收费服务，需办理相关停车手续，并按工作人员指定的位置停放。由于小区内公共场地不足，造成停车位不能满足全部住户的需要，因此甲方所有业主不得以此为由拒交物业管理费用。
5、车位费的使用权归业主委员会，物业公司仅负责代收车位管理费，对于拒交或不交的，查明原因交业主委员会处理。
6、小区公共用电（包括楼道用电）费用由物业公司以每户每月5元收缴，业主或物业使用人不负担公共用电部份线路维修费用及材料费。
7、水费以每户水表实抄数按自来水厂规定价格基础上，每方上浮0.2元/方代收、代交，业主不承担水损。
8、小区内的公共场地乱堆放的业主货物，需甲方和乙方共同解决，业主不能因为乱堆放问题不交物管等其它费用。
9、监控由乙方安装，合同到期后，如不再续签合同，由甲方支付乙方监控成本费（每年折旧10%）后转为甲方所有。监控成本以乙方提供票据为准。如乙方能在续签5年以上合同，第5年后乙方所装监控将无偿转为甲方所有。
第十九条甲方支付给乙方的物业管理服务费为专款专用，乙方在物业管理服务期间，按时发入员工工资。
第二十条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用支付材料费，业主或物业使用人不承担工时费。
第五章双方权利义务
第二十一条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、制定《管理公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3、审定乙方制定的物业管理方案；
4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
6、在合同生效之曰起日内向乙方提供约起平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方）无偿使用；
7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并
于合同生效之日起10 内向乙方提供；
8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助协调催交；
9、协商、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活；
11、清掏化粪池所产生的费用由全体甲方受益人共同分担。
第二十二条乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案：
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、负责向业主和物业使用人收取下列费用：
①物业服务费；
②生活垃圾和运输处置费；
③代收车位占用费；
④代收代支费用：
⑤有偿服务费。
4、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为进行处理：
5、承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。