贵阳市前期物业服务合同（示范文本）

甲方：____________________________________ ;

法定代表人：；电话：

；

住所地：；

邮编：_________ 。

乙方：；

法定代表人：；电话：

；

住所地：

；

邮编：_________ ；资质等级：；证书编号：

_______________ 。

根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对

（物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称______________________________ ；

物业类型______________________________ ；

座落位置；

建筑面积。

物业管理区域红线范围：

东至

南至___

西至______________________________ ;

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）沢《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字［2014］第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业服务管理包括以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

（二）物业共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；

（四）物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修

养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；

（五）公共绿化的养护和管理；

（六）车辆停放管理；

（七）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（八）物业档案资料管理；

（九）_______________________________ 。

第三条在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

（一）物业服务前期介入的相关工作；

（二）业主室内装饰装修服务管理；

（三）_____________________________

第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第五条乙方提供的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。

第三章服务费用

第六条甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第—种方式收取物业服务费（保障性住房前期物业服务实行政府指导价）：（一）物业服务费包干制：

物业服务费用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体

标准如下：

多层住宅：元/月.平方米；

高层住宅： __________ 元/月.平方米；

别墅：元/月.平方米；

办公楼： ____________ 元/月.平方米；

商业物业：__________ 元/月.平方米；

_____ 物业：________ 元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（二）物业服务费酬金制：

甲方按每____ 月支付给乙方物业服务酬金__________ 元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。

第七条物业服务费调整的依据

物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/使用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。

第八条物业服务费用支出的范围（包干制）：

物业服务费按照第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费用主要用于物业管理运行成本支出和乙方报酬，主要包括以下开支：（一）服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；