委托租赁经营合同协议

书

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129]

委托租赁

合同编号：

甲方：

地址（住所）：

身份证号：

联系电话：

银行帐号：

乙方：

地址（办公）：

电话：

银行帐号：

根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所拥有的商铺租赁给乙方经营，具体租赁事项约定如下：

第一条租赁商铺情况

商铺坐落位置：。

商铺建筑面积：平方米，商铺套内面积平方米，商铺总价款为（大写）：元。

购房合同号：。

第二条委托租赁范围及方式

1、委托租赁范围：在甲方购买商铺时，该商铺已有租赁商户并签订有租赁合同；该商铺为空铺或租赁合同到期需要续签合同，甲方需要委托乙方代为租赁的，但乙方不承担出租商铺的义务。

2、租赁方式：甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理。

第三条委托租赁事项

1、由乙方自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式；

2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。

第四条委托租赁期限

本合同预定商铺的租赁期限自 2016 年月日起开始计算,至年月日止。（以乙方与现有商铺签订的租赁合同期限为准）。

第五条双方权利义务

一、甲方的权利义务

1、在租赁期内，商铺的所有权属于甲方。乙方不得有转让、抵押商铺等侵犯甲方所有权的行为。

2、甲方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益，但不得干涉乙方的经营业务。

3、甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，若将商铺所有权转让和抵押给第三人，但应在此前十五天通知乙方并与乙方办理有关衔接手续。商铺所有权发生变化之后，有关本合同的一切权利义务将随之移转于商铺所有权的受让方。

4、因租赁所得款项而产生的各项税费，由甲方承担。

5、在租赁期间商铺的维修管理由甲方负责。

二、乙方的权利义务

1、乙方在经营管理期间内有义务按照与租赁户所签订的合同约定租金向甲方支付租金收益。具体安排为：根据租赁合同签订的按年交纳租金的原则，乙方每年在收取了租赁方租金后五日内向甲方支付当年商铺租金收益。商铺租金价格按照下述方式确定：在甲方购买该商铺时，原租赁户与乙方已签订有租赁合同的，按原合同约定价格执行；合同到期需要另行租赁或购买该商铺时没有租赁商户的且甲方需要委托乙方代为租赁的，由甲乙双方共同约定商铺的租赁价格，但乙方不承担出租商铺的义务。

2、乙方在甲方购买商铺时，已提前从商铺的租赁费用中一次性返还了甲方相当于购房合同总价款的15%的商铺租赁收益，该项提前返还的租赁收益费用已直接抵扣了购房款。但为了支持甲方购买商铺的经营活动，乙方同意再次将上述情况下租赁合同期限内的租金收益补贴给甲方，并按上述约定每年向甲方支付合同期内租金收益，上述款项甲方须凭税务发票领取，可由乙方直接付至甲方的上述银行帐户，或由甲方直接向乙方财务部领取。

3、在租赁期间，乙方有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对商铺进行重新分割、布局、装饰。

4、在租赁期间，乙方有权以自己的名义进行一切经营活动，并承担由此产生的后果。

5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。

第六条：其他约定事项

1、顾及经营连续性和整体性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除本合同。

2、在本合同租赁期限届满时，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先购买、承租及经营权。

3、商铺房屋、经营设施等财产一律由产权人或使用权受让人负责投保，全部保险费用由投保人承担。

4、双方确认，在商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，甲方在本合同中的权利义务一并转由商铺所有权的受让方享有和承担，合同继续有效。

第七条违约责任

租赁期间双方必须恪守诚信原则，任何一方违反本合同规定条款，给对方造成损失的，须向对方支付造成损失双倍的违约金。守约方还有权要求对方继续履行合同。

第八条免责条款

1、遇有不可抗力或不可归责于乙方的原因，或甲方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。若乙方认为实际情形已致使无法继续履行本合同的，则本合同终止。

2、遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为准，按《保险法》和有关法律规定予以赔付。

第九条业主委员会

在合同履行后一年内，乙方召集商铺业主成立业主委员会（由业主依据其所拥有的商铺铺位数量行使有关表决权并每两年选举一次），业主委员会代表业主利益（有关业主委员会的其他具体事宜另行具体商定）。

双方同意，若本合同履行过程中涉及本合同条款之外或合同中未明确事项、以及合同续签等涉及广大业主利益的事宜，由乙方和业主委员会商洽确定，一旦确定，业主委员会的决定对甲方有约束力。

第十条：争议解决及文书送达

因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可向商铺所在地人民法院起诉。双方确认，本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方，除非一方已书面通知上述地址变更的。

第十二条未尽事宜

本合同中未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。

第十三条合同生效

本合同一式两份，双方各执一份，均为原件，合同经双方签署后生效。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

保证人：

代表：

签约日期：年月日