2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料
经济法（中级）
第五章 合同法律制度
知识点：租赁合同
● 定义：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
● 详细描述：
1.租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当釆用书面形式。当事人未
采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。
2.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事
人另有约定的除外。
3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当
理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物
符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的
，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该
租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
7.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
8.承租人应当按照约定的方法或按照租赁物的性质使用租赁物，并应当
妥善保管租赁物，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
9.承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下
，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
10.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定
不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的
，应当在租赁期间届满时支付。
11.租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按
照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
12.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承
租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
例题：
1.甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间
，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。
A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
B.租赁合同自动解除
C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同
正确答案：A
解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2.根据《合同法》规定，租赁合同租赁期限不得超过一定期限，否则超过部
分无效，该期限是（）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.30年
正确答案：C
解析：本题考核租赁合同的期限。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3.甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
正确答案：B
解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4.甲于2010年2月1日租住乙一套房屋，租期1年，后乙出国。租期届满，乙并未作任何表示。假若2011年7月1日乙归来，要求甲立即搬出，根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.双方没有续订合同，租赁关系消灭
B.自2011年2月1日至7月1日，双方存在无偿合同关系
C.自2011年2月1日起，原合同应视为续期1年
D.自2011年2月1日起，该合同转变为不定期租赁
正确答案：D
解析：租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
5.甲拟向丙购买1台大型设备，因资金紧缺向乙融资租赁，双方签订了书面合同；甲在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的有（）。
A.甲、乙、丙可以约定，甲直接向丙索赔
B.甲无权以标的物质量不合格为由要求乙承担违约责任
C.甲仍应按照约定支付租金
D.租赁期满后该设备归甲所有
正确答案：A,B,C
解析：（1)选项A:出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利；（2)选项B:租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租物的除外；（3)选项C:承租人应当按照约定支付租金；（4)选项D:出租人和承租人可以约定祖赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
6.甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期两年，月租金2000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（）。
A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金
B.租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取2500元租金归自己所有
C.甲将该私房作价30万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房
D.如甲在出卖前将私房出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房正确答案：B,C
解析：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项A应该是每满1年时支付；选项D没有在同等条件下购买，也是不正确的。
7.根据《合同法》规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是（）。
A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同