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商业物业服务合同
（适用金辉广场及小区配套商业物业）
甲方：（单位名称、业主/租户姓名）
乙方：北京金辉锦江物业服务有限公司XX分公司
根据《中华人民国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《市物业管理条例》等相关法律、法规，为维护商业物业业主及使用人之合法权益，促进商业物业服务，维护公共利益，保障商业物业的正常经营秩序，甲乙双方共同签定《商业物业服务合同》并遵照执行。
一、物业基本情况：
物业性质：□购买□租赁
物业名称：
座落位置（商铺号）：
建筑面积：平方米
物业用途：
经营期限：
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二、相关费用及缴纳方式：
1.甲方根据本合同约定向乙方按时足额缴纳以下费用，并承担逾期未完清的责任。
1.1物业服务费：
物业服务费标准为元/平方米·月，按建筑面积计收。
1.2公摊水电费：
公用水电费根据政府规定的据实摊销原则，每月根据实际产生的费用据实按户分摊。
1.3商铺自用水电费：
每户装表计量，由物业服务企业代收的费用，每月由工程人员上门抄表，甲方在缴纳
商业物业服务费时由乙方一并收取（由专业部门或政府职能部门直接收取的费用按照
其规定执行；应由甲方自行缴纳的费用，由甲方自行负责）。
注：水电费单价按当时政府部门公布的收费价格执行，并随其调整而调整。
1.4在合同签定时，甲方需向乙方预存元/户的水电费，合同结束或乙方退场后无
息全额返还。
1.5特约服务费：
根据甲方公布的有偿服务价格和服务派工单据实收取。
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2．缴费时间及方式：
2.1缴费时间：以“购房合同”或“租赁合同”约定的交房时间为起计时间，甲方应按
照购房合同或租赁合同约定的交房时间办理接房手续，并向乙方全额缴纳物业服务费
等相关费用。如“购房合同”或“租赁合同”未约定缴费时间的，以开发商发出的“入伙通知书（或接房通知书）”告知的接房时间为物业服务费的起计时间。
2.2缴费方式：每月20日前（遇节假日提前）以现金方式全额完清当月物业服务费，无
论该商业物业是否空置（由政府或相关专业职能部门自行收取的除外）。
2.3代收代缴费用和有偿服务费用，甲方在缴纳物业服务费时一并收取。
2.4甲方如未按时足额缴纳物业服务费等相关费用，属租赁的，乙方有权在甲方与产权
人签定的租赁合同约定的履约保证金中扣除，并要求乙方在15日补足扣除的履约保证金。在催收费过程中，乙方保留采取停水、停电、停业直至终止租赁合同和继续追
偿的权利。
三、甲方的权利、义务：
1、可根据本合同监督乙方的工作，对乙方的工作有监督建议权及投诉权。
2、遵守本合同及甲方制定的各项管理制度。
3、按期付清与甲方相关的各种费用。
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4、有对所购买或租赁商铺自有财产及公众责任进行保险的义务。
5、甲方有告知其雇员、租户在本商业区域从事工作时，遵守各项管理规定的义务，并对
其违反合同等规定的行为负连带责任。
6、甲方有协助乙方维护本商业区公共安全的义务，当发现异常情况时，应及时告知乙方。
7、甲方对其所有、购买或租赁的商铺有进行维护并保证其完好的义务。
8、规设置招牌、广告牌等，不得影响建筑物外立面的规、有序。
9、保持店容店貌规整洁，公共区域不得堆放杂物、商品等；餐饮经营户须保证油烟排
放符合相关标准及要求，不对相邻商铺及环境产生影响；商铺产生的餐饮垃圾及其他
经营性垃圾由甲方(或商铺使用人)自行清运至政府部门指定的地点，日常生活垃圾甲方须将垃圾袋封闭好后放置于乙方指定位置，由乙方统一清运。
10、甲方或租户在办理接房手续时须签定《商业物业消防安全承诺书》（如在签定本
合同时已签署，则无须再签）及《商业物业装修手册》，装修时须到甲方物业服务中心办理装修手续，签署《装修管理服务协议》等文件，缴纳相关费用，并遵守装修管
理相关规定。
11、对已售商业物业，如房屋产权发生变更或产权人出租商铺时，应事先通知乙方，并
告知新的产权人或承租方关于本合同的约定，在本合同期限，新的产权人或承租方有
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继续履行本合同的义务。
四、乙方的权利、义务：
乙方对商业物业公共区域和部位开展服务、管理工作。主要包括以下事项：
1.管理工作：
1.1制订必要的规章制度，以各种形式督促业主及物业使用人遵守规约。此类规章制度为
本合同不可或缺的组成部分。
1.2对商业物业设施设备、建筑物、环境卫生、消防、公共秩序实施管理和维护。
1.4依法和依照合同收取甲方应缴纳的商业物业服务费、公摊水电费以及各项代收费用
等，并有权向逾期未付者追索欠款及合同违约金。
1.5处理对商业物业服务的投诉及日常维修养护。
1.6受所有权人委托，对商业物业配套设施如停车场等进行管理。
1.7对商业用房公共配套设施设备、公共区域进行管理并保障正常安全运行。
1.8有权指定专业金融机构进行代收代扣水、电及商业物业服务费等。
2.秩序维护服务工作：
2.1建立预防性安全防体系及应急机制，配合公安机关进行安全防和巡视等工作，不包
括甲方人身财产保险、保证和保管责任。
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2.2维护商业区的交通秩序。
2.3对火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。
2.4定期或不定期巡视、检查管理区域，必要时包括甲方购买、租赁的商铺部。可采取
必要措施以防止任何人未经乙方同意或未按本合同规定占用、变更、损害公共设施。
3.工程维修与维护服务工作：
3.1检查、巡视商业物业建筑及各功能系统，必要时包括甲方所购买或租赁商铺部。
3.2根据《中华人民国消防法》、《市消防条例》以及公安部61号令《机关、团体、企事
业单位消防安全管理规定》、《市商品房买卖合同》、物业服务公司制定的《商业物业装修手册》及《装修管理服务协议》，对甲方购买或租赁的商铺装修进行管理。在甲方违反上述相关规定的情况下，乙方有权要求甲方整改、停工、赔偿直至终止合同
的权利。乙方有权在适当时候对装修规定进行修改。
3.3建立管理区域公共建筑设备及甲方所租房屋基本状况、装修、维修、异动档案。
3.4保持公共区域的水、电、通讯、网络、有线电视、机电设备、电（扶）梯、空调、消
防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态，并在发生损坏时及时修复或
积极协调相关专业部门进行修复。
3.5建筑及其设施保修期协调开发商、承建商对甲方所购买或租赁商铺发生的墙体、水、