二手房买卖合同(正式版)
回复1：二手房买卖合同（正式版）
卖方:________＿＿___＿_(简称甲方) 身份证号码:＿___＿＿_＿____＿_＿_＿＿_＿
＿ﻫ买方：___＿＿__＿_______（简称乙方) 身份证号码：_＿__＿＿__________＿__ _＿
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在＿_＿_＿_市___＿_区_______＿＿__＿___＿_ _＿＿__＿_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第____＿_______＿_＿号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币___＿＿_＿_元/平方米,总价：人民币＿__ ___＿___＿元整（大写:____佰____拾____万＿＿__仟＿__＿佰____拾____元整）。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_____＿＿__＿元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：ﻫ1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付ﻫ首付款(含定金）人民币＿_＿_拾____万_＿__仟___＿佰__＿＿拾_＿__元整给甲方，剩余房款人民币___＿＿_＿_＿_＿＿元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
２、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金)人民币＿_＿_拾___＿万_＿__仟＿＿__佰_＿__拾＿___元整给甲方，剩余房款人民币___＿__＿＿____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿__天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将___＿＿____等费用结清。ﻫ第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_＿_____方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿___方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方,并自违约之日起_＿_＿日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体ﻫ1.甲方是_＿__＿＿＿___＿_共______人，委托代理人＿__＿＿__＿即甲方代表人。
２．乙方是____________,代表人是___＿＿____＿__。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_＿＿_ 公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、＿___＿__＿公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。ﻫ第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方）:____＿＿＿＿＿_＿_＿_＿__购买方(乙方)：__＿__________＿_ ____ ﻫ身份证号码：___＿_____＿___＿＿＿__身份证号码: ＿＿____＿___＿__＿__＿__ﻫ地址:_＿＿__＿＿__＿＿＿＿__＿___ 地址：＿＿___＿＿＿_＿__＿_____＿＿ﻫ邮编:__＿___＿__＿____＿__＿_ 邮
编:＿__＿_______＿___＿＿___
电话:_＿___________＿_____ 电话:_________＿______＿_＿_
代理人(甲方):______＿_________＿代理人(乙方)：___＿_____＿_______＿ﻫ身份证号码：____＿__＿____＿_＿___＿身份证号码: ＿＿_________＿__＿____
见证方:＿___＿＿___＿_＿_________ 鉴证机关:______＿_＿_________＿_ _ﻫ地址：_＿_____＿__＿_____＿____ﻫ邮编:___＿___＿＿___＿＿__＿____ 电话:＿__＿＿__＿____________＿ﻫ法人代表:_＿＿＿____＿＿______＿__＿＿
代表：_＿＿____＿_＿____＿＿＿____经办人：_＿_＿＿＿___＿_＿_________＿
日期:____＿＿＿年____月____日鉴证日期：_____＿_年＿__＿月____日
二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税,印花税，营业税,城建税，个人所得税5种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1．0(含）以上、单套建筑面积在1４０(含）平方米以下（在１20平方米基础上上浮
１6．7％)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价
的１.5%的契税。反之则按３%。
印花税ﻫ买卖双方各缴纳房价款的0.05％。
营业税ﻫ购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差
价５%的营业税。
城建税
营业税的７％；教育费附加税;营业税的３%。
个人所得税ﻫ普通住宅2年之内:{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×２０％;2年以上（含)5年ﻫ以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×2０%。出售公房:5年之内，(售房收入－经济房价款-土地出让ﻫ金-合理费用)×2０％,其中经济房价款=建筑面积×40０0元／平方米，土地出让金=156０元／平方米×1%×建筑面ﻫ积。5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户ﻫ手续的主要程序及注意事项：ﻫ一、办理房产过户手续所需要的文件资料ﻫ卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）;２、房产证;3、网签的房屋买卖协议；4、税费
缴纳证明。ﻫ买方所需文件:１、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。ﻫ二、办理房产过户手续所需要的时间ﻫ过户之后，房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样ﻫ,
一般在７个工作日左右,其中海淀区建委最快，只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间ﻫ需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。ﻫ四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?ﻫ在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须
高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证，这种情ﻫ况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见
。ﻫ五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又ﻫ因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款ﻫ不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。ﻫ银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知)放款；二是依据抵