篇一：二手房购房流程及购房合同
《二手房购房流程及购房合同》
二手房购房流程
买房咨询
二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。
二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。
在咱们合肥市，凡是取得房产证的非学校房均可上市出售。
房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要找信誉良好的中介公司。
如果您不满足于我们为您提供的网上咨询，欢迎到辉达房产位于全市的四十多家连锁店进行现场咨询，辉达房产的经纪人将会为您提供专业的服务
登记查询
我们为您综合了合肥市最详细、最全面的二手房源信息，并配有2种查询房源的方式：
1．网上查询（即将完善）：在辉达房产网站上，包括了合肥市区及周边郊区的所有二手房源信息，只需按您的喜好轻点鼠标，一切尽在展
现； 2．连锁店查询：您可前期辉达房产位于全市任何一家连锁店，享受全市20000多条房源信息的免费查询或登记服务；
另外，您也可以在网站直接填写客户需求表，将您要求的具体情况反映给卖方。
在购买二手房时也会出现许多问题，您可千万要注意：
1．注意审定房屋产权的完整性、可靠性。
2．注意查清房屋的面积、结构、装修状况。
3．注意考察房屋的市政配套、物业管理水平。观察户内外电线是否有老化的现象；管煤一户一表是否安装，电话线是普通电话线还是电话线；物业管理公司提供哪些服务及收费标准等。
4．要了解房屋的历史与邻居组合。要了解该住房还有多长时间的土地使用期限；有否欠物业管理公司的费用。
5．要反复比较判断该房屋值不值这个价。您可通过我们的网上价格评估来对房屋进行评估，同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。
6．要合法、彻底地办理二手房的过户手续。
预约看房
您在看房前应与辉达公司联系，公司将指定专门的业务员全程陪同您看房,。
在看房时间安排方面要注意：
1．最好提前一天预约看房；2．业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房；
3．做到守时。看房地址选择方面，建议您最好约在我公司各连锁店或易辨认的建筑物附近。
看房过程中，您应注意：
1．不要与业主交换联系方式；2．对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人帮您谈价格。签订合同
在实地看房后，如果您感到满意，经纪人会协助您谈妥价格。您在提交资料及交纳定金之后，就可以签订购房合同了。
签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了合肥市房屋转让合同(示范文本)。
购房合同中有8项内容至关重要，必须列明：
1．转让当事人的姓名或者名称、住所； 2．房地产的坐落地点、面积；
3．土地所有权性质； 4．二手房转让的价格、支付方式和期限； 5．二手房交付日期； 6．双方的违约责任；
7．争议的解决方式； 8．转让当时约定的其他事项。手续办理二手房的手续办理大致可分为三步：
1、上市审批
① 买方需提供材料：身份证、户口簿。② 卖方需提供材料：身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、职级证明、婚姻状况证明。向房管局市场处交易科提出申请。③ 其它材料：《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由辉达房产交易中心权证人员向合肥市房管局市场处交易科提出申请。
2．立契过户
① 经审核无误后，辉达房产权证代办员会提前3天通知买卖双方到交易科办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产卖契》上签字。② 我公司代为买卖双方缴纳国家税费（契税――由契税所收取、交易手续费――由交易科收取）。3、办证
① 由辉达房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。
x x 市
二手房购房合同
（范本）
二手房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人(甲方)
买受人(乙方)
签订地点
合同编号
合肥市房地产管理局
合肥市工商行政管理局监制
特别告知
一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定制定的示范文本。
二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定划×以示删除。
四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性
较强、法律规范较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应
注意以下问题:
(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。
(二)买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。
(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
(四)存量房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。
(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提
出异议的,由原产权人承担法律责任。
(六)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。
(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买
受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确
交付和验收日期,选择交付的方式。
(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房
公积金中心咨询贷款事宜。篇二：二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法
方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手
房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付
给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资
格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发
证大厅办理房屋所有权证。
二手房买卖以下步骤要了解清楚：