房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号：承租方（以下简称乙方）：身份证号：根据国家有关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。

一、租赁房屋位置、面积甲方将其合法拥有的座落于______________的房屋部分出租给乙方用于经营，该房屋建筑面积共_______平方米，乙方租赁其中的平方米，具体位置：东南西北二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋作为使用，不得用于其他用途。

2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途，不得擅自转租、转卖房屋。

三、租赁期限本合同租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、租金、保证金及支付方式1、租金标准为：万元/年，租金总额为：万元。

前述租金为不含税价格，甲、乙双方应缴纳的税款，均由乙方承担。

2、本合同签订之日起3日内，乙方支付首年租金万元；年月日前，乙方支付第二年租金万元；年月日前，乙方支付第三年租金万元。

3、本合同签订之日起3日内，乙方支付保证金万元。

在乙方不履行各项合同义务时，甲方有权从保证金中直接扣划相应金额，用于抵扣乙方应支付的违约金、维修费、水费、电费、煤气费、物业费、房产税、土地税等一切必要税费。

本合同终止、解除时，在偿付前述费用后，甲方无息返还剩余保证金；保证金不足的，乙方补足全部金额。

4、乙方向下列指定账户汇款的方式支付租金及保证金。

银行：账户：账号：五、甲方的权利和义务1、按本合同约定收取租金、保证金。

2、对乙方使用房屋的情况进行监督。

3、甲方以现状出租房屋，对房屋现状、瑕疵均已向乙方说明，乙方已全面了解，并按现状出租房屋，收取租金。

4、按本合同约定，在乙方违约时行使合同的解除权、收回房屋、追索违约金。

5、租赁期间，房屋被征用征收，所有补偿款归甲方所有。

届时，双方合同终止，依据实际租赁期限结算租金。

6、对房屋整体进行改建、扩建、装修的权利。

7、将房屋整体或乙方未租赁的另外部分，以及外墙等附属部分出租、出借、出售的权利，在甲方行使前述权利时，乙方没有优先权。

六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，承担房屋维护、维修费用。

2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。

3、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水费、电费、卫生费、取暖费、物业管理费、房产税、土地税、债务等由乙方自行承担。

4、乙方以现状承租房屋，对房屋现状、瑕疵已经全面了解，并依据房屋现状支付租金和相关费用。

5、乙方使用房屋经营所需的工商、税务、消防、卫生、环境、水电等审批、许可手续均由乙方自行办理并承担相应费用。

6、租赁期间，房屋的防火安全、门前三包、综合治理、治安、保卫等工作，乙方应当执行房屋所在地相关部门的规定，并承担全部责任。

7、按本合同约定支付租金、保证金，以及各项税费。

8、未经甲方书面同意，不得将房屋转租，转借他人使用，不得与他人调换房屋使用。

9、租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得解除、终止租赁合同。

10、乙方不得改变房屋用途，不得擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋。

11、乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得利用房屋从事违法经营、犯罪活动，不得在该房屋内存放危险物品。

12、乙方对所租赁的部分的使用，不得影响甲方对该房屋另外部分的出租、出借、出售、使用，不得影响甲方对房屋整体或部分设定抵押、转让；对此房屋的整体、部分转让、出租，乙方不享有优先权。

13、合同终止、解除时，依据本合同第九条约定返还房屋，并确保房屋完好及正常使用。

七、房屋使用要求和维修责任1、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。

租赁期间该房屋及其附属设施的日常维护和损坏后的维修由乙方负责并承担相应费用。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、租赁期间，乙方管理不善、使用不当造成房屋及其附属设施损毁，乙方应负责维修，并赔偿甲方损失。

3、乙方租赁期间，甲方要对该房屋进行检查、养护的，应提前3日通知乙方。

检查养护时，乙方应予配合。

如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

3、在租赁期间，甲方需要对该房屋整体或部分进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务，乙方不得阻挠。

5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，获得甲方书面同意。

八、续租1、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。

2、乙方续租必须在租赁期满前的2个月提出，如甲方同意续租双方重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，或未予答复，租赁期满后本合同终止，乙方按期交还房屋。

九、房屋返还1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，逾期返还的，乙方应按800元/日标准向甲方支付该房屋占用费直至乙方实际返还房屋之日止。

同时，乙方应承担本合同约定的其他违约责任。

2、因乙方违约导致甲方解除合同时，乙方应在接到甲方通知后7日内返还该房屋，逾期返还的，乙方应按800元/日标准向甲方支付该房屋占用费直至乙方实际返还房屋之日止。

同时，乙方应承担本合同约定的其他违约责任。

3、无论何种原因，在本合同终止、解除时，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状。

如甲方要求乙方将房屋恢复原状，乙方拒绝或在返还期限内（7日）未能完成的，乙方应为此支付甲方不少于元的恢复费用。

如甲方不要求乙方将房屋恢复原状的，乙方对房屋的装修、装饰、添附均无偿归甲方所有，乙方不得损毁，亦不得就此向甲方主张赔偿或用以折抵租金、违约金、赔偿金，以及租赁期间产生的各项费用。

4、无论何种原因导致乙方应当房屋返还时，若乙方超过7日未返还房屋，甲方有权自行收回房屋；届时，甲方有权自行处置对乙方在房屋内滞留的一切设备、物品，且对乙方无赔偿的义务。

甲方行使自行收回房屋的费用由乙方承担，且不因此免除乙方支付房屋占用费的义务。

5、无论何种原因导致甲方自行收回房屋的情形出现时，乙方对房屋的装修、装饰、添附均无偿归甲方所有，乙方不得损毁，亦不得就此向甲方主张赔偿或用以折抵租金、违约金、赔偿金，以及租赁期间产生的各项费用。

6、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用。

十、转租、转让和交换1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺，在租赁期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

3、乙方违反本条约定，甲方有权依据本合同约定解除合同，并追究乙方违约责任。

十一、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1）未按约定期限交付租金，超过 15 日以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋，或与他人承租的房屋交货使用的。

（4）利用租赁房屋从事违法经营、犯罪活动、存放危险物品的。

2、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方可变更或解除合同：（1）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

（2）在租赁期间，承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

3、在租赁期限内，甲、乙双方可协商一致，有下列情况之一的，合同变更或解除：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更本合同。

（2）乙方提前1个月以书面方式提出（必须明确解除的具体日期），经甲方书面同意后，乙方结清至实际交还房屋之日的租金，并按照1个月的租金的额度向甲方支付违约金后，本合同解除。

4、在租赁期间，本合同因双方以外原因经由行政、司法、执行程序被解除的，或者必须解除的，双方依据实际租赁期限结算租金及相关费用。

前述原因包括但不限于以下：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的；（四）该房屋因银行行使抵押权被拍卖，或者直接折抵债务的。

十二、违约责任及赔偿1、乙方违反本合同第二条，第六条第8款、第10款、第11款，第十条，甲方有权依据本合同第十一条相关约定立即解除合同；届时，乙方应按照本合同第九条约定的时限、标准返还房屋，以及支付逾期返还房屋的占用费，同时依据下列情形支付相应违约金：（1）乙方擅自改变房屋用途的，支付违约金5万元；（2）乙方擅自转租房屋的，支付违约金数额与转租的年租金相等，但不低于5万元；（3）改变房屋结构、损坏房屋的，依据修复费用确定违约金数额，但不应少于10万元；房屋无法修复的，依据市场价格赔付房屋全部价值；（4）乙方擅自转借房屋、与他人调换房屋使用的，支付违约金5万元；（5）乙方同时具有本款多项情形的，分别计算违约金累加后一并支付。

2、乙方违反本合同第四条，未按约定的数额、期限支付租金、保证金的，每逾期一日，乙方应按年租金（15万元）的千分之三支付逾期付款违约金；逾期超过15日，乙方有权依据本合同第十一条第1款第（1）项解除合同。

届时，乙方按下列情形承担相应违约责任：（1）逾期付款超过15日，甲方解除合同的，乙方支付逾期付款违约金，并依据本合同第九条第2款、第3款、第4款、第5款、第6款约定返还房屋。

（2）逾期付款超过15日，经乙方请求，甲方给予一定宽展期的，若乙方在宽展期内全额支付租金以及逾期付款违约金（违约金数额=15万元×3‰×实际逾期天数），合同继续履行；若乙方未能在宽展期内全额支付租金及逾期付款违约金，本合同解除，乙方应依据本合同第九条第2款、第3款、第4款、第5款、第6款约定返还房屋。

（3）逾期付款未超过15日，乙方全额支付了租金及逾期付款违约金的，本合同继续履行。

3、乙方违反本合同第六条第1款、第12款、第七条以及其他条款约定怠于履行的房屋维护、维修义务，阻挠甲方对房屋行使出租、出借、转让、抵押等权利的，应当依据甲方实际支出或者直接、间接损失进行赔偿，实际支出和直接、间接损失无法准确计算时，应当支付不少于15万元的赔偿。

4、乙方违反本合同第六条第3款、第5款、第6款约定，导致甲方受到行政处罚、民事诉讼、刑事追究等损害，乙方应当主动消除影响，并承担赔偿甲方因此所受的损失，同时支付违约金5万元。

5、乙方违反本合同第六条第9款、第十一条等相关条款约定擅自解除、终止合同的，应当将剩余租期的全部租金作为违约金向甲方支付，且该违约金不少于5万元。

6、乙方违反本合同第六条第11款，甲方依据本合同第十一条第1款第（4）向解除合同，乙方应当按照本合同第八条第2款、第3款、第4款、第5款、第6款约定返还房屋；同时支付违约金5万元。

若其违约行为另外造成甲方房屋被查封、污染、损毁，在按前述约定支付违约金后，仍应当按照本条第1款第（3）项约定的标准赔偿甲方损失。