编号：GF-2000-0171（B3A）

商品房买卖合同

中华人民共和国建设部

制定

国家工商行政管理局

团购商品房合同

出卖方：

法定代表人：

单位住所：

联系电话邮政编码

买受方：横山县教育局

法定代表人：

单位住所：

联系电话邮政编码

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规之规定，买受方和出卖方在平等自愿，协商一致的基础上双方对团购商品房达成以下协议：

第一条项目建设依据

出卖方以出让方式取得位于横山镇梁家湾村原杨柳青食品厂东侧16650㎡土地使用权，土地出让合同号HS（2009）003号，规划用途为住宅、商用，土地使用年限从2009年7月8日至2079年7月7日。

出卖方经批准，在上述地块修建商品房，暂定为怡园小区，建设工程规划许可证号施工许可证号。

第二条买受方所购商品房的位置、面积和数量。

买受方所购怡园小区商品房的用途为住宅，共300套，其中3号楼地面一层至二十三层，276套，1号楼从第三层起至十四层，每层东面两套，共24套。每套户型和面积以设计图纸为准。

第三条买受方所购商品房的平方米价格

买受方所购买的300套商品房，平均按每平方米贰仟壹佰陆拾元(2160元)价格计算。

第四条分配方案的确定

乙方所购的300套房子分配到个户方案，由买受方确定。出卖方按照买受方确定给各户的分配方案（包括每户房子的价格）与个户签订《商品房买卖合同》，办理按揭，商品房产权证明等相关手续。

第五条面积确认

买受方所购商品房以建筑面积（含公摊面积）以图纸为准，图纸设计面积与实际面积有差异时，以实际面积为准。

第六条付款方式及期限

1、每套房由买受方预付给出卖方陆万元正。共计壹仟捌佰万元正。分两次给付，第一次在签订本合同时付壹仟伍佰万元，第二次在工程做到露出地面时付叁佰万元。

2、下剩首付款在封顶后的20天内付清（长退短补），若不能付清，从封顶第21日起按2.1%的月利率计息。

3、在工程做到一层封顶后20天内，买受方向出卖方提供各户花名册和分配方案，同时各购房户向出卖方提供办理按揭时的相关证件、证明。逾期不提供者，买受方所交的6万元购房款扣除2万元作为违约金不予退还，出卖方可另向他人出售。

第七条房屋交付时间

出卖方应当在2012年7月1日前，依照国家和地方政府的相关规定，该商品房验收合格，交给乙方使用。若遇到不可抵抗力非出卖方原因，造成停工，影响工程进度，经买受方施工人员确认，交房时间可顺延。（如长时间停电、下雨等特殊情况）

第八条逾期付款违约责任，逾期交付房屋的违约责任以及规划，设计变更，房屋的交接，产权登记，保修责任等约定，以出卖方与买受方个户签订的《商品房买卖合同》标准合同文本条款为准。

第九条出卖方与买受方户《商品房买卖合同》的签订。

在办理按揭时，买受方个户与出卖方签订的《商品房买卖合同》（标准合同文本），为一般约定，特别约定的以本合同的约定及附件约定为准。

第十条按揭的办理

买受方个户办理按揭，要按国家和银行的规定执行，如其中不符合按揭条件的，全部以现金购买。买受方接到出卖方通知，按时到银行办理按揭手续，若逾期不办理者，视为自愿退房，所交6万元中的2万元，作为违约金，出卖方不予退还。

第十一条本合同附件与本合同具有同等效力，作为出卖方与买受方个户签订《商品房买卖合同》的附件。

第十二条本合同自买受方个户与出卖方签订了《商品房买卖合同》后自动失效。

第十三条本合同一式贰份，出卖方、买受方，各执壹份。

第十四条本合同自双方签字盖章后生效。

第十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。

出卖方（盖章）买受方（盖章）

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：户型图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（包括公摊面积发生差异的处理方法）。

一、公共部位与公用房屋包括：

1、楼梯间：

2、走道：

3、电梯间前室：

4、电梯井、管道井：

5、电梯机房；

6、地下室设备用房；

7、物业管理房屋及为本小区服务的设备用房（加门房不超过1 50平米）；

8、按照政府相关部门规定可计入的部分面积。

二、双方对合同约定的公摊面积与实测后的公摊面积进行差异处理。

附件三：装饰、设备标准

1、外墙：保温层（市房产建设局规定的十大品牌），高级涂料；

2、内墙：填眼打磨、沙浆找平。

3、顶棚：“838”刮平。

4、地面：垫层、地暖管道（国标免检）。

5、门窗：名牌进户防盗门；铝合金单框双玻带纱窗（国标）；

6、厨房：防水、垫层；上下水管道（国标免检）、地暖分配器（国标免检）；

7、卫生间：防水、垫层、上下水管道（国标免检）；

8、阳台：铝合金单框双玻带纱封闭阳台；

9、电梯：名牌电梯；

10、其他：水、电（线路国标免检）、有线电视、电话、宽带网、对话门铃进户，天然气实行一户一表，室内灯具为白炽灯炮。

11、楼梯木扶手，铁栅栏，走道水泥粉刷，腻子二次刮白。

附件四：合同补充协议

在平等自愿、协商一致的基础上，就本合同未尽事宜，买卖双方达成如下协议：

一、通知与送达

合同双方通知送达的地点和通讯方式，以买受方提供的花名册所注明的为准，如一方发生通讯或住所变更，则应在变更之日起五日内通知对方，否则由此造成的一切后果，由变更方自行承担。

二、买受人承担的费用

1、买受人应按相关部门当时的收费标准承担：

①天然气用户交纳每户上户费（交房时一次性付清）；

②办理按揭时的各种费用及办理房屋所有权证所涉及费用（分别在办理时缴纳）。

③有线电视、通讯设施上户费、手续费用。

④电表、水表、天然气表均使用智能卡。

壁挂炉由买受方自己购买。

2、买受人所购的房屋最终结算时以房产测绘中心测绘的建筑面积为准，每平方米单价中不含1条以及本合同其他条款中约定买受人应承担的费用。买受人应当按规定缴纳专项维修资金。(交房时一次清付清)

三、买受人违反按期购房款和贷款