大包标准销售代理合同
协议书含溢价
HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
销
售
代
理
合
同
日期：年月日
目录
总则
第一章定义 (1)
第二章全案顾问楼盘 (2)
第三章合作原则 (2)
第四章全案顾问服务事项、期限 (2)
第五章费用及结算方式 (2)
第六章甲方权利与义务 (3)
第七章商业秘密及不可抗力 (6)
第八章违约责任 (6)
第九章合同生效、终止及其它 (6)
第十章附件 (7)
总则
甲方：
电话：传真：
通讯地址：
邮编：
乙方：
电话：传真：
通讯地址：
邮编：
为了有效推广“”（暂名）项目，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着“平等、公平、诚信”的原则，甲方将所开发的“”（暂名）项目，委托乙方进行营销策划及销售代理，双方签订本“销售代理合同书”并订立条款如下。
第一章定义
1.1本项目全案（包括策划代理和销售代理两部分）代理，是指依照同房地产开发
商订立的策划、销售合同书，对代理的项目从前期调研、项目定位、产品策
划、行销策划的整合营销策划，并对外销售房地产投资开发商委托销售的商品房，按合同约定收取策划费及销售代理费的行为。
1.2房地产投资开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地
产开发和经营的法人企业。本合同中指甲方，顾问商，是指经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产顾问，为委托人提供房地产营销策划、咨询服务、代理销售的经济组织,本合同指乙方。
1.3销售底价：由甲乙双方协商的一个可对外销售的最低单价，可以是一个平均价
或者不同楼层(商业位置)的详细的一个价格。
1.4溢价，是指实际销售单价高于合同约定的销售底价的差价部分。
1.5销售佣金：是指底价部分的销售额同代理佣金比例之积。
第二章全案代理之楼盘
2.1代理之楼盘名称暂定为“”（暂名），项目坐落于省市
县/区。委托销售之总建筑面积：共平方米，其中住宅平方米、商业平方米。总建面积最终以政府产权监理部门确定的建筑面积为准，委托销售面积详见本合同附件（一）。
第三章合作原则
3.1整合营销原则：
乙方利用自身专业整合优势，对“”（暂名）的市场定位、营销策划、广告宣传、公关活动、销售代理、招商顾问等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各前期阶段、预开盘阶段、营销阶段、持续阶段进行营销策划及销售代理服务。
3.2捆绑合作原则：
甲方向乙方支付的营销策划及销售代理服务费分为两部分：销售代理佣金、销售代理溢价分成。
第四章全案代理服务事项及期限
4.1代理服务事项：
“”（暂名）项目前期调研、项目定位、产品策划、行销策划及销售工作。
“”（暂名）项目提供销售环节的全面服务。
4.2项目的销售期限为个月，自年月日起至年月日止。
第五章费用及结算方式
5.1代理费用包括：代理销售佣金和溢价分成这两部分组成。
5.2代理销售佣金标准及溢价结算方式：
代理销售佣金标准为：住宅底价销售额的%，商业底价销售额的%。销售成功标准：客户签署购房合同并支付首期房款与最终达到收款%，或客户签署购房合
同经甲方签字同意客户借款或延期付款的均视为完成销售，甲方即向乙方按签约总额结算销售佣金和溢价分成。
以上两款情况发生，不计入乙方销售指标。
本项目详细底价价格表见附件(二)。
5.3结算界定：客户签署购房合同并支付首期房款或客户签署购房合同经甲方签字同
意客户借款或延期付款的均视为完成销售，乙方按购房合同总金额结算销售佣金和溢价分成。
5.4销售基本佣金和溢价分成的结算时间：
从开盘销售当月起佣金和溢价分成部分每结算一次，甲方和乙方财务人员在
核对无误后，甲方必须在3天内支付乙方佣金和溢价分成部分。
第六章甲方权利和义务
6.1甲方权利和义务
甲方的企业法人营业执照复印件；
土地使用权出让合同复印件；
所有代理房屋预（销）售许可证原件；
所有代理房屋的总平面图(小区平面图)及标准层平面图；
所有代理房屋的结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书；
所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书；
工程进度计划；
(以甲方与相关设计施工单位的合同文本作为附件)。
经甲方确认后的《质量保证书》、《住宅使用说明书》及经甲方盖章后的预(销)售合同。
条款审核须甲方指定人员签字方才有效。若两个工作日内甲方未有反馈意
见，则认为合同附加条款通过甲方的审核。甲方指定人员需有甲方法人的全权委托书，并交乙方一份(附件三)。
宽带、复印机、饮水机、办公桌椅、售楼部水电。结案时，乙方应将甲方提供的所有物品完好移交给甲方（自然损耗除外）。
6.2乙方权利和义务
第七章商业秘密及不可抗力
7.1本章所称“商业秘密”是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，
具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
7.2本合同双方承诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向任何第三方泄露所
知晓的对方商业秘密。
7.3本章之“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7.4因上述之不可抗力导致不能履行本合同书的，根据不可抗力的影响，部分
或全部免除各方的责任。但由于任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不可
免除相应方的责任。
第八章违约责任
8.1因销售工作引起之争议(接待方式、方法、态度)，由乙方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切相关费用。
8.2因工程建设、工程施工、工程进度、工程质量、房屋产权、房屋交付及对
乙方和客户的承诺引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此
发生的一切相关费用。
8.3双方签约后，任一方擅自提前终止合同，则违约方应按该总代理金额(总销售额)
的%向对方支付违约金。
8.4本合同书、甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业秘密，无论故意还是过失，均应向对方赔偿由此造成的经济损失。