中国别墅发展趋势
时光荏苒，不知不觉中接触设计有些年了，对中国内陆建设颇感兴趣，对此做过进一步的研究，算是对中国内陆建筑市场有些了解，中国发展的速度可以用惊人来形容，90年代初，房子从最基本的居住需要，到今天，拥有一套别墅级别的宅邸，也算是标志个人身份或地位的一个标签。

短短的20年，已经让中国人的生活水平发生了翻天覆地的变化，而如今，人们已经不仅仅是要求房子大，明亮，还有更多的要求，比如装修的奢华程度，房子的体量感，甚至更有一些业主，对房子的构造，外观风格，都有自己特殊的要求！这些无不体现了生活品质的提高带来的变化.
纵观过去20年。

90年代的老别墅
90年代，是中国经济迅猛发展的年代，那时候人们对居住恐怕没有太多要求，首先就是满足家里人的需要，那时候的房子没有一定的客厅和餐厅，多半应该叫做多功能厅，装修更是简单，包门口，铺砖刷墙，基本就这些，只有很少数人会在家中做一些造型墙体，和装饰设计，别墅在那个时候，人们还是很陌生，只有沿海的少数城市，发达地区可以见到，但是，内部的结构很多不合理，而且多数的别墅外观都很简单，没有追逐欧美，也没有所谓的中式别墅，但是不得不承认，那时候拥有一栋别墅真的是少数富人阶层才敢奢望的事。

也许是因为改革开放不久的缘故，内陆相对沿海城市的发展速
度是滞后的，这也造成了，内陆城市的房屋品质与建筑风格相对滞后，但中国人是聪明的，随着商贸往来的频繁，与经济发展的迅猛，越来越多的开发商开始注意到，人们已经不单单追求房子的基本需求，开始要求房子的品质，户型的完美，01年以后有些精明的开发商开始聘请国内知名的或港台的建筑师打造当时高品质的社区，再后来又开始引进国外的建筑师，帮助打造园林景观，外观建筑风格，中国的别墅开始如雨后春笋般发展起来，打造了如下一些形式的别墅，如联排别墅、空中别墅、叠拼别墅、双拼别墅、独栋别墅，从风格上分一般有中式风格别墅、美式风格别墅、欧式风格别墅、法式风格别墅。

03年北京温哥华别墅
众所周知，别墅与其他住宅产品最大的差别在于其创造的圈层文化，这是继环境、产品特性后，别墅价值升华后的最高表现形式。

可如今，纵观别墅市场，开发商往往仅停留在别墅产品方面，对别墅内在的圈层文化的挖掘方面还呈现出严重不足。

业界不少专家也认为，别墅缺少“文化内涵”将是其致命硬伤。

别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品。

2011年北京别墅市场成交上涨势头不减，自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套，同比2010年同期上涨9%，成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。

此外，截止到11月21日，2011年北京别墅共成交1873套，其中联排别墅成交854套，同比上涨24%，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。

从中国的富豪消费看高端房产市场
2006年时胡润百富面对面调查了589位千万元资产以上的中国富豪，07年这次则增加到604位，其中资产过亿元的由去年的177位增加到今年的191位，这些富豪的平均年龄是39．5岁，男性占到85%。

到11年湖润富豪首位赢家资产已经达到800亿，这的确是一个惊人的数字!
中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲，中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲。

爱马仕，马沙拉蒂，江诗丹顿，林林总总的奢侈品，拥有这些也似乎标志着富人阶层的符号。

中国现在是全球第三大奢侈品消费国，仅次于日本和美国。

在最受富豪青睐的十大顶级品牌中，汽车品牌占到一半，分别是宝马奔驰、法拉利、劳斯莱斯、宾利。

时尚品牌乔治阿玛尼和卡地亚分别排在第五和第九。

路易威登排名第二，但却是受访的女富豪首选的顶级品牌。

对中国财富阶层来说，幸福地生活往往是一种奢望。

他们并没有太多的时间和精力来享用财富，以及悉心经营自己的幸福。

幸福，是另一种需要经营、努力和付出才能得到的“生意”。

不过令人欣慰的是，越来越多的中国新富阶层，已经抛弃了几年前富豪生活的固定标签——那是一种牺牲健康和休闲的工作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。

依靠自己的智慧和汗水取得成功的财富阶层，显然更懂得如何享用财富，更懂得如何经营自己的幸福，而其中的另外一个标志就是拥有奢华装修的别墅官邸！从某种程度上讲，在别墅的高端市场上还只是刚刚起步！
高品质的幸福生活，很大程度上，首先从房子开始，
因为它是家庭生活绝大部分的时间和空间。

什么样的房子才能承载财富阶层的高品质幸福生活呢？业内对高端住宅的理解豪宅
的概念没有几年，在我思想里就没有想到中国的豪宅是什么样。

豪宅，起码要具备这样的条件，在选址上就要是一个风水宝地，什么是风水宝地呢？这是传统的观念，还要有现代的风水观，选址是最重要的。

豪宅建筑应该是有个性、华丽、精美的。

在建造方面，投资应该是顶尖的，豪宅是一个顶端的东西，材料是高贵的，技术是高潮的。

豪宅是要有人文价值的，要有文化，有艺术，有我们这一代人艺术的代表。

豪宅的目的是要为主人提供一个自然的、优美的、舒适的、安全的、符合主人身份的高品位的物质空间和精神空间。

展望未来中国别墅
中国踏尖阶层的创富故事，正成为这个社会千万人追逐中国梦的榜样。

拥有财富及它所带来的生活，成为很多人工作及生活的目标。

别墅，其实给我们的概念已经是高端人群的官邸，但是近年来又有了新名词，顶级别墅，顶级别墅”作为“终极别墅”，不同于普通别墅，在空间规划、立面风格、景观规划、户型设计、装修风格及细节等等方面的差异点；并从价值层面综合考量顶级别墅在升值潜力、艺术价值、收藏价值方面独特价值点。

这也必将是中国未来别墅市场，开发商正向竞争的一块大蛋糕。

谁能符合时才潮流，谁能创造新奇，谁就有可能主导市场。

对于顶级别墅的发展趋势，必将有以下特点，创新、转型、低碳。

所谓创新就是顶级别墅要有自己的个性和特色，要有被人称道和学习的地方。

转型，是指目前中国的房地产行业正处在转型时期，中国的房地产开发商也应该在开发模式上有所转变，要引入新的理念、技术，尽量减少对能源的浪费。

低碳就是要为业主创造低碳的生活，并符合可持续化的发展要求。

德国是现代工业化比较发达的国家，hufu别墅在这方面可以说是做到了极致，当然能拥有一套hufu别墅，也需要付出极致的价格。

德国贺府别墅
未来10年，中国的财富阶层将引导中国人生活方式的改变，作为社会主流榜样的中国新富阶层则将时间用在了事业、家庭和自我提高上，这是非常重要和有价值的。

追求最大化的私密性，追求的品质的升华，追求近乎艺术的别墅产品、是顶级社交圈的基本选择。

未来顶级别墅必将注重高品质物业和私密建设；对于生活富裕、事业成功的业主来说，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。

所以对建筑之间的间距，特别是保护住户私密性方面的要求非常高；而高品质的物业服务也必将使顶级业主考虑的一点。

与原生态的经管的融合是顶级别墅将行之路，未来的顶级别墅，不会拘泥于一块升值空间巨大的低端，而是更注重原生态的建设与后期景观设计，景观园林是富豪住宅的特权。

只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。

而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段，我们要知道一点，买高端住宅
的人并不是因为缺房子住才买，而主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对社区内外的山水园林比较注重。

中国顶级别墅
建筑也是艺术的一种。

作为建筑艺术品中的上乘作品，城市豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和豪宅开发商的新追求。

也只有真正懂得了建筑的艺术才能适应潮流把握先机；未来10年，必将是中国顶级别墅不断涌现的十年，在不久的将来，中国的地产大亨们必将打造出享誉世界的精品住宅，而中国的设计师也将在这场逐浪的历程中不断涌现顶级佳作。