4900元/个，增量成本3400元/个 每套300元 每套300 每套300
无线道闸系统
压缩式垃圾处理 电梯智能化 总计
10.00
23.00 64.00 7443.17万元
小区
小区 全部住宅
0.06%
0.15% 0.40% 23万/台 按照10000万元/套估算
绿色建筑单位建筑面积增加成本
435 （元/平米）
2008年3月份建设部组织评审
建设部绿色建筑示范工程（双百）
项目类型 项目名称 绿地新里·海顿公馆 金都·汉宫 康都时代花园 裕丰·英伦 住宅建筑 昌吉西部明珠时代城 龙湖礼嘉项目 秦皇岛“在水一方”住宅小区
奥运村
2008年3月份建设部组织评审
建设部要求各地开展项目(11/14)
北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改 造项目 新建建筑节能项目 (经济适用房、廉租房、新 农村建设中的农房) 新建建筑节能项目 (低能耗建筑和绿色建筑) 国家机关办公建筑和大型公共建筑节能改造可 再生能源建筑应用示范项目
满足节地、节能、节水、节材、保护 环境的绿色建筑理念，、达到《绿色 建筑评价标准》中最高的★★★设计 标准。
技术措施
成本（万元）
152.56 4195.50 992.00 50.00 100.00 15.00 3.00 4.00 3.00 100.00 563.20 211.20
采用部位
全部住宅 全部住宅 90房型 会所 会所 小区 小区 小区 小区 小区 全部住宅 全部住宅

我们对绿色建筑增量成本的定义:
绿色建筑的增量成本：在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的绿色建 筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、 节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。 具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建 筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准 （节能率50％或65％）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。
项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表
太阳能集中式辅助热 水系统燃气壁挂炉+ 储水罐+地板辐射采暖 风光能路灯
5804.49
占建筑热水用量的10％ 可在生能源利用率5％ 100 非传统水源利用率不低 于20％。 满足热、声、光、通风 要求
83.34%
节水
中水利用， 雨水收集 室内环境控制
人工湿地、中水回用 室内通风系统、 变压式止逆烟道、 分质供水、 燃气自动关闭报警装置、 燃气表远程自动计量及收费 系统、无线道闸系统、垃圾处理
9.30%
6.20%
2.70%
一星级
二星级
三星级
样本1：某16万平方米小区（三星级）
用绿色生态技术打造用户的切身体验， 内敛而含蓄，以客户认同感为第一目 标,增加建筑的溢价空间。 打破传统技术堆积的节能设计模式， 建立建筑能耗后期运行统计系统，达
项 目 特 点
到同类住宅小区能耗最低的设计目标。
绿地汇创国际广场 准甲办公楼
万科城花新园(一期) 万科朗润园 绿地合肥新里海顿公馆
8
9 10 11 12 13 14 15 16
绿地合肥新里海顿公馆B-3#
新疆库尔勒住宅项目 西部明珠住宅项目 华源博瑞住宅项目 绿地西安项目住宅 （海珀兰轩） 广州亚运媒体村 蓝海庭住宅项目(二期) 翡翠公寓式办公项目 奉贤海湾商业项目
地方绿色建筑标准
浙江省《绿色建筑评价标准》 2008、1起实施 上海市绿色建筑评价标识实施细则（试行）》 重庆市《绿色建筑标准》 2007、10起实施 山西省《太原市绿色建筑标准》2008、1起实施 《广西绿色建筑实施细则》已送审 山东省绿色建筑相关标准 正在编制 《天津生态城建设绿色建筑标准》已发布
当前中国绿色建筑
发展情况.成本增量.作用
中国建筑科学研究院上海分院
一、中国绿色建筑现状
中国绿色建筑评价标准推进情况
国家标准《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378—2006，自2006年6月1日起实施。 建设部、科技部联合《绿色建筑技术导则》 我国第一个颁布的关于绿色建筑的技术规范，2005年10 月印发通知。 建设部《绿色施工导则》自2007年9月印发实行。 建设部科技发展促进中心《绿色建筑评价标识实施细则》 （试行）自2007年10月印发实行。 《绿色建筑评价标识管理办法》(2008年） 《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》 （2008年7月）
居建
居建 居建 居建 居建 公建 居建 公建 公建
三星级
二星级 二星级 二星级 三星级 三星级 二星级 二星级 二星级
5500.00
1500.00 1500.00
448
151 183
8%
10% 12%
1500.00
3500.00 6000.00 4000.00 5000.00 4500.00
79
245 281 150 237 159
6%
7% 5% 4% 5% 4%
17
18
绿地嘉创国际广场项目
峰汇商业办公项目
公建
公建
二星级
二星级
6000.00
6000.00
203
247
3%
4%
绿色增量部分占建筑造价的百分比
统计结果，当前中国绿色建筑增量部分占建筑整 体造价的百分比在2.7%-9.3%
绿色建筑增量占建筑成本百分比
10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
二、中国绿色建筑增量成本
绿色建筑
高、贵？
对于绿色建筑增量部分造价的定义
何为增量成本？
增量成本（Incremental Cost）是从边际成本概念发展而来的，其经济学定义 是指在现有技术和生产水平条件下，企业增加特定产出量(容量或业务量)，所导致 的成本增加额。它是决策时重要的成本概念，即强调决策的相关成本只限于与该决 策有关联的成本项目。
绿色建筑专委会今年4月正式成立。
首批绿色建筑评价标识情况
上海万科朗润园项目（居住建筑）
获得国家首批的★★评价标识认证
上海张江集电港办公中心项目
作为既有建筑改扩建设计和绿色建筑改造工程， 正在申报★★★评价标识认证
各地项目踊跃申报，部分进入公示期。
首批绿色建筑设计评价标识情况
编 号 1 项目 类型 项目名称 华侨城体育中心 扩建工程 上海市建筑科学研究院 绿色建筑工程研究中心办 公楼 中国2010年上海世博会 世博中心 绿地汇创国际广场 准甲办公楼 中国银行总行大厦 住宅 建筑 金都·汉宫 完成单位 深圳华侨城 房地产有限公司 标识星级 ★★★
2 3
公共 建筑
上海市建筑科学研究院（集 团）有限公司
上海世博（集团）有限公司 上海绿地杨浦 置业有限公司 中国银行总务部 武汉市浙金都房地产开发有 限公司
★★★
★★★
4
5 6
★★
★ ★
2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目 5月公布，8月4日颁奖 对处于规划设计阶段的住宅建筑和公共建筑，有效期为2年
占增量成本 百分比
0.96% 26.50% 6.26% 0.32% 0.63% 0.09% 0.02% 0.03% 0.02% 0.63% 3.56% 1.33% 每套4000 每套1500 400元/个，10个 3万/个
说明
种植屋面每平米增加100元
项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表
屋顶绿化垂直绿化 燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖 太阳能集中式辅助热水系统 地源热泵 太阳能光电 太阳能时钟 太阳能路灯 太阳能草坪灯 风光能路灯 人工湿地、中水回用 室内通风系统 变压式止逆烟道
调查分析样本采样2
其中已经列为绿色建筑示范项目7个 已经获得绿色建筑二星级标示1个 已经获得绿色建筑二星级设计标示1个 正在评审绿色建筑三星级标示1个 其他8个
编号
项目名称 张江集电港办公中心 国信安基地 长沙两馆一厅
建筑类型 公建 公建 公建 公建 居建 居建 居建
绿色建筑星级 三星级 可再生能源示范项目 一星级 二星级 三星级 二星级 一星级
1.44%
室内环境质量
864.4
12.41%
运营管理
建筑智能化
195.56
满足智能建筑要求
2.81%
节能, 83.34%
整个小区绿色建筑六大类 占绿色建筑成本比例如右图 所示
节地, 1.31% 运营管理, 2.81%
节水, 1.44% 节材, 0.00% 室内环境, 12.41%
样本2：某准甲级办公楼（二星级）
类别
技术措施
增量成本增量 (万元)
绿色建筑 ★★★标准
占绿色建筑增量 成本比例
节地
透水地面
围护结构节能
透水砖、植草格
low-E玻璃、屋顶绿化、 地源热泵
0
室外面积的45%
65%的节能标准 全部采用 占建筑用电量的2%
0％
项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表
节能
可再生能 源利用
太阳能光电、太阳能时钟、 太阳能路灯、太阳能草坪灯
单位面积土建 及装修造价 (元/m2)
单位面积 造价增量 (元/m2)
占建筑造价 百分比
1 2 3 4 5 6 7
5200.00 7000.00 6000.00 7000.00 5000.00 5000.00 3000.00
522 329 164 280 447 191 41
10% 5% 3% 4% 9% 4% 1.5%