三亚红沙 85（C-004-1）地块住宅项目初设及施工图设计任务书
工程名称：三亚红沙 85（C-004-1）地块住宅项目（暂定名）工程地点：海南省三亚市红沙区
委托方：三亚鹿回头旅游区开发有限公司
签订日期：
目录
1 、项目概况
2 、设计依据
3 、设计范围
4 、设计要求
5 、建筑专业
6 、结构专业
7 、给排水专业
8 、暖通专业
9 、电气专业
10、小市政
11、二次机电设计要求
12、设计成果提交要求
13、差旅服务
1项目概况
1.1城市概况：三亚市
地理：位于海南省最南端
气候：热带海洋性季风气候
1.2区位特征：
北纬 18°，东经 109°
项目位置：项目位于三亚市河东区红沙社区榆亚路。
用地现状：场地南侧规划为海口海事法院三亚法庭用地，场地北侧现状为中国石化加油站，
场地西侧为自然山体，东侧为临海滩涂原始现状。
1.3项目规模： C-004-1地块用地面积 3.92公顷，容积率为 1.5，地上可建建筑面积 58800平方米（暂定），地下室建筑面积约22000平方米（暂定）。
2设计依据
2.1国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例（最新版）、
海南省地方规定和标准，包括但不限于以下内容：
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013
《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
《建筑设计防火规范》 GB 50016-2019
《住宅设计规范》 GB 50096-2011
《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）
《商店建筑设计规范》 JGJ 48-2019
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ JGJ75-2012）
GB 50067-2019
《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-2019
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 2013版《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010
《总图制图标准》 GB/T50103-2010
《建筑制图标准》 GB/T50104-2010
《无障碍设计规范》 GB 50763-2012
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的方案和方案深化文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘
察报告和水文勘测资料等。
2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5施工图设计任务书（本文件）中关于建筑、结构施工图设计及机电专业方案设计、初步设
计、施工图设计含机电二次设计的有关要求。
2.6甲方提供的各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
3设计范围
3.1参与方案评审，并对方案进行深化调整，保证方案的完整性、可实施性。
3.2按照地方要求进行备案，配合甲方进行项目所在地的报批报建工作；
配合完成报批报建所需的图纸 (含内装施工图报审 )。
3.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。
3.4本工程整体地下室方案深化至施工图设计。
3.5本工程地上部分 (含外立面 )方案深化至施工图设计。
3.6按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。
3.7按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.8本工程的人防设计。
3.9成本测算部分：提供初设阶段、施工图阶段的成本测算并按照成本限额表分项提供钢筋、
混凝土、模板用量等指标。
3.10本工程的精装二次机电设计（如甲方单独委托设计时需负责机电二次合图并盖章出图）。
3.11如以下各单项设计由甲方另行单独委托时，应负责对其设计成果审核并会签出图，同时设
计人应在施工图设计中为此部分内容进行相关的预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项
设计单位完成施工图修改。
这些专项设计包括但不限于：
1）立面方案、扩初及幕墙施工图设计。
2）夜景照明设计。
3）室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）
。
4）环境景观设计。
5）弱电智能化设计。
6）导向标识系统设计。
7）空调深化设计。
8）门窗深化设计。
9）其他各类专项设计。
3.12提供各专业设计计算书
3.13技术经济指标、各业态面积统计表
3.14提供电梯参数统计表
3.15按照甲方要求，编制营销合同户型图
3.16其他过程中要求提供的指标及数据的统计
3.17组织召开桩基、基础、主体结构等专家论证会
3.18施工现场设计配合服务：
1）施工周期内进行全专业施工现场配合，按照甲方要求施工高峰期应有专人驻扎现场配合施工进程。负责工程设计交底，解答施工过程中承建商有关施工图的问题，项目设计组主要负责人，包括设计总负责人及各专业负责人，随时对施工中与设计有关的问题做出及时回应，保
证设计满足施工要求；
2）根据甲方要求，随时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；
3）处理工程洽商和设计变更，及时办理相关手续，并在设计变更累积达到一定程度，致使图面表达不清时，重新绘制有关施工图纸；
4）参与各阶段施工验收以及项目竣工验收工作，并及时配合甲方办理相关手续；
5 ）在甲方进行产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等工作时，乙方
应按需提供技术咨询工作，包括提供招标所需设计图纸。