三亚红沙 85（C-004-1）地块住宅项目初设及施工图设计任务书工程名称：三亚红沙 85（C-004-1）地块住宅项目（暂定名）工程地点：海南省三亚市红沙区委托方：三亚鹿回头旅游区开发有限公司签订日期：目录1 、项目概况2 、设计依据3 、设计范围4 、设计要求5 、建筑专业6 、结构专业7 、给排水专业8 、暖通专业9 、电气专业10、小市政11、二次机电设计要求12、设计成果提交要求13、差旅服务1项目概况1.1城市概况：三亚市地理：位于海南省最南端气候：热带海洋性季风气候1.2区位特征：北纬 18°，东经 109°项目位置：项目位于三亚市河东区红沙社区榆亚路。

用地现状：场地南侧规划为海口海事法院三亚法庭用地，场地北侧现状为中国石化加油站，场地西侧为自然山体，东侧为临海滩涂原始现状。

1.3项目规模： C-004-1地块用地面积 3.92公顷，容积率为 1.5，地上可建建筑面积 58800平方米（暂定），地下室建筑面积约22000平方米（暂定）。

2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例（最新版）、海南省地方规定和标准，包括但不限于以下内容：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005《建筑设计防火规范》 GB 50016-2019《住宅设计规范》 GB 50096-2011《住宅建筑规范》 GB 50368-2005《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）《商店建筑设计规范》 JGJ 48-2019《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ JGJ75-2012）GB 50067-2019《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-2019《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 2013版《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010《总图制图标准》 GB/T50103-2010《建筑制图标准》 GB/T50104-2010《无障碍设计规范》 GB 50763-20122.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方提供的方案和方案深化文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）中关于建筑、结构施工图设计及机电专业方案设计、初步设计、施工图设计含机电二次设计的有关要求。

2.6甲方提供的各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

3设计范围3.1参与方案评审，并对方案进行深化调整，保证方案的完整性、可实施性。

3.2按照地方要求进行备案，配合甲方进行项目所在地的报批报建工作；配合完成报批报建所需的图纸 (含内装施工图报审 )。

3.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。

3.4本工程整体地下室方案深化至施工图设计。

3.5本工程地上部分 (含外立面 )方案深化至施工图设计。

3.6按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。

3.7按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.8本工程的人防设计。

3.9成本测算部分：提供初设阶段、施工图阶段的成本测算并按照成本限额表分项提供钢筋、混凝土、模板用量等指标。

3.10本工程的精装二次机电设计（如甲方单独委托设计时需负责机电二次合图并盖章出图）。

3.11如以下各单项设计由甲方另行单独委托时，应负责对其设计成果审核并会签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容进行相关的预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

这些专项设计包括但不限于：1）立面方案、扩初及幕墙施工图设计。

2）夜景照明设计。

3）室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

4）环境景观设计。

5）弱电智能化设计。

6）导向标识系统设计。

7）空调深化设计。

8）门窗深化设计。

9）其他各类专项设计。

3.12提供各专业设计计算书3.13技术经济指标、各业态面积统计表3.14提供电梯参数统计表3.15按照甲方要求，编制营销合同户型图3.16其他过程中要求提供的指标及数据的统计3.17组织召开桩基、基础、主体结构等专家论证会3.18施工现场设计配合服务：1）施工周期内进行全专业施工现场配合，按照甲方要求施工高峰期应有专人驻扎现场配合施工进程。

负责工程设计交底，解答施工过程中承建商有关施工图的问题，项目设计组主要负责人，包括设计总负责人及各专业负责人，随时对施工中与设计有关的问题做出及时回应，保证设计满足施工要求；2）根据甲方要求，随时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；3）处理工程洽商和设计变更，及时办理相关手续，并在设计变更累积达到一定程度，致使图面表达不清时，重新绘制有关施工图纸；4）参与各阶段施工验收以及项目竣工验收工作，并及时配合甲方办理相关手续；5 ）在甲方进行产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等工作时，乙方应按需提供技术咨询工作，包括提供招标所需设计图纸。

6)审查、评估承包商或分包商提交的节省成本方案，并在必要时对设计进行合理修改。

7)配合甲方、总包方完善设计工作范围内的竣工资料 (包括竣工图制作 )。

8）在项目首期施工之前，配合甲方完成典型楼座剖析，形成项目统一的技术标准。

4 设计要求为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

4.1施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

4.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：4.2.1消火栓箱、配电箱等设备设施位置或预留洞口、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

4.2.2屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

4.2.3必须提供地下室、走廊、办公区、及其他重要区域的管线综合图，并满足甲方要求。

4.2.4设计成果满足国家绿色建筑一星设计标准，并提供自评估报告。

4.3如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。

4.4如施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

4.5施工图设计前应根据施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送甲方。

4.6各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。

4.7设计文件应包含：消防设计专篇、节能设计专篇、太阳能设计专篇、海绵城市设计、绿建设计等。

4.8设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等等，并综合确认设计可行性。

（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等等。

4.9提前介入方案阶段的总图竖向设计，提供项目的总体土方平衡设计方案（应综合考虑景观方案、市政方案等）。

4.10负责审核该项目所有精装修施工图的消防安全部分，并根据甲方要求进行图纸盖章，配合完成项目精装修部分的报批报建工作。

4.11配合业主完成项目整体成本控制，配合进行成本优化及图纸修改，直至满足甲方成本要求。

5建筑专业5.1设计总说明：除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思。

并简述平面设计构思及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。

5.2总平面、地下室平面设计要点：根据甲方确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。

准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。

(1)重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合各业态的日常使用要求。

(2)竖向设计：要求参见相关技术标准。

需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。

与城市道路，室外场地排水、城市管网的相互关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。

按当地要求提供绿化分析图及其他报审所需总平面分析图纸。

(3)地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，行车道应满足小型箱式货车的需要。

机动车出入口等各类出地面建筑物的位置，体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。

(4)管网综合图：需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施；需注明场外管线接入点的位置标高。

5.3平面设计要点(1)结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送、排风室及风井。

(2)合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足各功能房间的设计要求。

(3)在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。

(4)考虑主入口雨棚处的建筑及结构处方式。

着重处理好主要出入口的效果，突出建筑豪华大气、优雅现代的特点，具备国际高水准和地标建筑的处理手法，并同时严格控制成本。

主入口设计应结合立面要求统一处理。

5.4屋面设计要点：（1）屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。

（2）外立面为幕墙时，屋面需预留外墙清洗吊栏悬挂点。

（3）屋面应预留设备基础。

（4）不得在外墙设置溢流口。

5.5立面设计要点：（ 1）立面设计另行委托时，施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。

（ 2）立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

5.6剖面设计要点：（1）需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足使用净高的要求。

（层高要求详见甲方的具体项目要求）。

（2）要给出纵、横各两个剖面，以及特殊位置的图纸（必要时补充重要部位剖面图）。

（3）墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。