• 国土资源部：“当前进一步从严土地管理紧急通知” 坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一 律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。
• 建住房[2006]165号“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见” 需要调整的项目，要明确具体的套型结构比例要求，并纳入规划设计 条件，重新审查规划设计方案。要首先调整过去违反规定批建的各类 住宅项目特别是别墅类项目，‥‥‥ 。
发展战略：
“未来五年将加快珠江新城、广州 新城、白云新城、广州科学城及周边 地区、南沙地区、大学城及周边地区、
白云国际机场及周边地区、铁路新客
站周边地区、萝岗中心区、琶洲地区 等十大重点发展区域的建设”；
“大力实施‘南拓、北优、东进、 西联’的城市发展战略，进一步完善 多中心、组团式、网络型的城市空间 架构，推动城市走上生产发展、生活 富裕、生态良好的发展道路”
寓 美林基业
规模 约1万亩 1200亩 约3500亩 逾160万㎡ 60万㎡ 约1000亩 总建筑面积超 过400万㎡ 900多亩 1000亩 700多亩 10000亩
11
1 区域发展
“北优”为花都带来新的发展契机 花都—未来广州地产热点发展区域
2 市场分析
花都房地产市场发展现状 山前大道板块主要个案分析
3 未来展望
需求愈趋多样性的客户群体
品牌发展商综合性项目必成区域标杆
12
（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势
政策解读：
• 国办发〔2006〕37号 “关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 ”第六条：“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。 ‥‥‥继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、 大套型住房土地供应”。
3
契机一——无污染的健康山水环境
花都处于广州北部，全区面积约960平方公里 ，城区面积约51平方公里；区内有广州新白云 国际机场，属“北优”的重心之一；
花都山水资源丰富，区内分布着大量的水库和 山脉，生态环境优美，风光宜人。其中最著名 的有省级旅游度假胜地——芙蓉度假区和王子 山森林公园；
花都的城市经济发展及该板块的发展定位（该 板块定位为旅游服务业及房地产业）具备无污 染的健康可持续发展环境。
4
契机二——日趋完善的水、陆、空立体交通网络
地铁：轻轨3号线(新机场--广州东 站)、9号线（汽车城—人和）；
空港：广州新白云国际机场； 高速路：广清高速、机场高速、
京珠高速； 快速路：北二环、105、106、
107国道等； 铁路：京广铁路、武广高铁； 水路：国家二类口岸花都港。
5
契机三——产业经济为房地产业带来强大的消费力及消费人口
331.99
428.66
644.53
汽车整车产值 7
8
9
10
契机四——北优引发花都房地产开发热潮，品牌发展商积极进驻
项目名称 碧桂园假日
半岛 合和新城 金碧御水山
庄 南航碧花园 合景天湖峰
景 万科项目 祈福赤坭项
目 东镜新城 玖珑湖项目
中房项目
美林湖项目
开发商 碧桂园 香港合和置业 恒大集团 南航碧花园房地产 合景泰富 万科地产 祈福集团 南海置业 新鸿基地产 中房天马河国际公
13
（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势
政策影响：
• 2006年国土资源部再次重申，国家将继续停止别墅类房地产开 发项目土地供应，使那些已经获批并上市的别墅项目受益；
• 封杀令的出台，使别墅项目逐渐进入奇货可居的状态，Байду номын сангаас价格 有可能会持续上涨；
• 从土地供应来讲，别墅的开发用地逐渐减少，这对现有的别墅 项目是一大利好。
花都已初步形成四大支柱产业：空港物流、汽车、珠宝首饰加工、皮具；其中广州白云国际新
机场对花都的未来有着深远的影响；
产业带动经济及人口增长，为花都房地产业带来强大的消费力及消费人口。 花都目前常住人口75万人，2010年总人口120万人，规划2020年总人口160万； 年地区生产总值（GDP）保持2位数的增长，2005年同比增长20%、2006年上半年同比
增长15%，2010年达到660亿元，预计在十二五期间，生产总值年均增长12%以上，实现
在2015年超过1100亿元目标。
（数据来源：花都区政府门户网站、花都统计年鉴）
2004-2010年花都区地区生产总值统计表
700 600 500 400 300 251.67 200 100
0 2004年
266.37 2005年
14
（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势
别墅供应呈现郊区化：
• 市中心别墅供应稀缺；
a. 由于市中心土地供应的稀缺性，市中心的别 墅供应越来越少；
b. 未来除南湖板块、科学城板块、华南板块还 有少量别墅供应外，之前有别墅供应的二沙 岛、珠江新城，未来不可能再有别墅供应。
• 别墅用地供应主要集中在大广州的东、南、 西、北四大远郊区域，其中以北部的花都区 为主。
北部 东部
西部 中部
南部
15
（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势
广州北向置业的势头越来越强劲： 2002年
97‐99年
99‐02年
番禺·华南板块
广园东·凤凰城
最早期度假别墅
主要分布在郊区的番禺、 花都、黄歧等地； 普遍拥有优势的山水资源；
交通、配套建设的严重滞 后导致度假愿望的落空
大规模人工造城，没有自 然山水资源支持；
广州花都市场研究报告
1
目录
1 区域发展
“北优”为花都带来新的发展契机 花都—未来广州地产热点发展区域
2 市场分析
花都房地产市场发展现状 重点区域典型个案分析
3 未来展望
需求愈趋多样性的客户群体
品牌发展商综合性项目必成区域标杆
2
广州“东进、西联、南拓、北优”的发展战略
广州市《十一五规划》提出“ 东进、西联、南拓、北优”的
便利的交通、自身日常基 本生活配套的营造，成功 造就“5+2”的新居住模式
660 489.56 541.48 360.36 303.16
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 地区生产总值（亿元） （数据来源：花都统计年鉴）
旅游服务业及房地产
皮具
加工工业、仓储物流 、旅游
生态科技、农业等 空港物流 珠宝首饰加工 汽车城
汽车配套产业
6
2 0 07-2009花都汽车产值（单位：亿元）