精装修设计合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
设计证书等级：
发包人: 项目公司名称
设计人:
签订日期：
发包人：项目公司名称（以下简称甲方）
设计人：设计方名称(以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，经双方协商一致,本着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则，就甲方委托乙方承担( 出让地块工程名称）工程项目的×××设计,为明确双方的权利和义务，达成如下合同条款,以资双方共同遵守执行。
第一条、本合同依据下列文件签订：
1．1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》。
1．２国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
１．３建设工程批准文件。
２．1设计要求
2．1.1样板房设计风格为______,硬装饰和软装饰都应紧扣主题展开
2.1.２样板房经济指标：硬装___＿元每平,装饰__＿_＿_元每平。
第三条、室内设计成果
设计阶段分解为概念方案阶段、方案深化阶段、扩初阶段、施工图阶段，各阶段设计成果要求如下：
３.１概念方案阶段（年月日前提供）
3．１.1根据甲方提供的建筑方案图纸进行户型优化（深化报建工作由建筑设计单位完成）,乙方提供设计成果制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份。内容包括:
?平面布局设计
?结构性优化调整
?效果示意图(至少(4)种风格选择)
３.1.2甲方选择(两)种风格进入方案深化阶段。
３.2.方案深化阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成）
3.2.１．根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间的设计方案（制作成设计方案册，
A3规格,一式(四）份）给甲方审议，设计概念方案包括：
?设计定位说明;
?室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划,包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）;
?参考性技术参数
?参考性图例或照片，概念文字说明等
?透视效果图（每套住宅单元每种风格（3）张，效果图视点需经发包人确认。）
设计概念方案应充分表达设计师对本项目的概念性设计意图，与甲方要求的关系室内风格的取向。
3．２.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论
3.2.３根据甲方的意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
３.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。
3.3.扩初阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30)天内完成)
3.3.1在设计中根据概念方案充分考虑功能分配和甲方要求,地面、墙身、天花材质效果;
色彩配搭；材料选用；特殊造型和细部处理
3.3．2向甲方提交扩初成果,包括:
?扩初设计说明
?室内建筑平面布局;
?家具平面布置图；
?各主要室内空间的设计效果图；
?色板，包括主要材料选型与配置的图片及实物样品,家具和装饰性灯具的照片,充分体现设计构思,表现设计主题,便于发包人以及其他顾问理解设计意图。
?制作成册，A3规格,一式(四)份
?工程概算
?平面图间隔图、平面指示图（其中有关总体尺寸为基于甲方提供认可的由建筑
设计出具的ＣAD图)
?灯具及天花平面图(包括、灯具开关位置、灯位)。空调定位出风及回风位置由甲方指定供应厂商进场协调，乙方出整合图。
?电极位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电話、宽带位置)
?地面铺砌图
?室内立面图（陈述墙身高度、饰面、保安系统位置、机电资料及固定装置项
目、艺术摆设位置资料、配合材料规格及施工规范、标明编号。)
?色板,包括主要材料选型与配置的图片及实物样品,充分体现设计构思，表现设
计主题,便于甲方以及其他顾问理解设计意图。
３.3.３与甲方以及其他顾问进行汇报讨论，了解与其他专业工种的关系与问题，并由甲方或其顾问进行协调以统一室内设计与其他工种设计
３.3.4根据甲方意见以及其它顾问建议对相关成果进行修订,并提供修改后的效果图及相关设计图纸供甲方确认。
３．3．５提交最终深化扩初电子文件光盘一份(平面、立面、剖面、细部节点为DWG格式,效果图为ＪPG格式）并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。
3．４.施工图阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（45）天内完成）
3.4.1根据确认的深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相
关消防要求的装修施工图文件(蓝图一式八套)制作，包括：
?扩初平面、立面图细化。
?剖面及节点大样图(陈述所有固定位置详细资料及配置。)
?装修材料样板，包括有关饰面、之规格说明。
?洁具配套彩图及供应商资料(根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单,并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。
若洁具、厨房用具有甲方指定的,须有供应厂商进场协调，乙方出整合图。
?可移动家具平面图及配套彩图示意图。
?灯具提供风格示意图(灯具布置应明确相关照明参数）
?墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供风格示意图
?窗帘布料提供风格示意图
?在需要时,为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
?水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图。
?设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内容。
3.４.2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束。
3.2临时售楼处及外立面设计
为保证临时售楼处__＿_前装修完成，该部分设计须在_____前完成，具体时间节点安排如下：
3.２.１概念方案阶段???
设计概念方案应充分表达设计师对本项目的概念性设计意图，与甲方要求的关系室内风格的取向。该阶段设计成果包括：
１、平面布局设计
2、效果示意图(至少２种风格以供甲方选择）
3、结构优化调整(非交付标准样板房）
制作成概念方案图片，A3规格，一式四份。
3.2．2方案深化及施工图阶段(甲方提供对上阶段工作书面确认后15天内完成，前10天内,乙方需完成效果图阶段及施工图平立面阶段)
3．２．2.１根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间的设计方案（制作成设计方案图片，A3规格,一式四份)供甲方审议,乙方提供方案设计成果包括:
1、设计定位说明；
2、室内建筑平面布局草案(平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等)；
３、参考性技术参数
4、参考性图例或照片(至少2种风格意向)，概念文字说明等
5、透视效果图(主要空间3张，其他空间手稿辅助说明）
3．２.2.２与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论1次。
3．2.2.3根据甲方的意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
3．2.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束
3.2.3．1根据确认的深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相关消防要求的装修施工图文件(一式八套Ａ2规格）制作，包括:
1、平面、立面施工图。
2、装修材料样板（一式两份)，包括有关饰面、窗帘、地毯、之规格说明。
3、洁具配套彩图及供应商资料(根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单，
并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。
4、可移动家具平面图及配套彩图示意图。
5、灯具提供示意图片
6、墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供示意性图片。
7、窗帘布料提供示意图片
8、在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
9、剖面及节点大样图（陈述所有固定位置详细资料及配置。）
10、水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图
11、设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内
容。
3.２.３.2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后,本阶段工作视为结束
3.3户型优化?
户型优化工作从平面、立面施工图出图日起算，即＿＿_＿_日之前完成。在乙方提供全套户型优化ＤWＧ格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后,本阶段工作视为结束。
3.4软装设计阶段
精装修单位需出具软装概念方案。
第四条、现场设计跟进
4.1甲方指定作为设计方主创设计师进行全程设计服务，并不得更改。乙方应指
派相关设计师(名单须由甲方确认）与相关单位配合协调。定期视察施工场所，并需与甲方、其建筑师或项目管理单位要求时到场,惟本项要求需于合理的时间内提前通知乙方。甲方于提出要求后,乙方应在合理时间和间隔下依工作的进展，关切甲方的承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说明、规范与设计之理念进行。
４.2施工开始后,乙方应指定一名有经验的室内设计师(名单须由甲方确认)现场配合甲方等有关单位解决相关问题（包括现场的图纸修改）。内容包括：
4.2．1施工前向承包商进行技术交底，并详尽介绍设计项目的主要风格、特点及工程用材
等设计理念，定期与甲方指定的承建商商议联系技术问题及审查工作进度。
4.2．2施工中配合甲方监控设计的落实状况，并提供必要的修正意见或必要的变更。若变
更涉及因甲方要求对原确定的功能区域,装饰效果的大调整，则该变更视为额外服务,另行收取设计费用。
4.2．3 乙方应配合甲方进行软装材料(移动家具、灯具、窗帘、饰品)的采购。安装阶段，
乙方应现场提供陈设艺术指导。
4.2.4工程完工时参与甲方支持的竣工验收，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建议清
单,出具该工程的设计验收结论。
4．2.5 乙方应根据样板房施工过程中的修正意见,进行设计调整,并满足国家相关规范及消防要求的装修施工图图纸(蓝图一式八套于样板房竣工后45天内提供，本蓝图是精装修标准图),经甲方签收确认后,本阶段完成。
第五条、甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
第六条、乙方应向甲方交付的设计资料及文件:
第七条、本合同设计收费估算为人民币￥大写。
设计费支付进度详见下表:
第八条、双方责任
6.1 甲方责任:
６.1.1甲方应向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责,甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超过约定期限15天以内，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延;超过约定期限１5 天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作重大修改,以
致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同）、重新明确有关
条款外,甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费,设计修改费用=(设计修改量
（％)-10％)Ｘ__＿____＿＿_元/平米（所示单价_＿_ 元为设计区域报价）。设计修改量
不足2０%，则乙方不收取修改费用。
６.1．３甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。
6.1．４甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便
条件，对派驻现场的设计人员提供办公区域（不包括硬件设备）。
6.2乙方责任:
6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交达到国家相关规范深度要求的设计的设计资料，并对其负责。
6.2.2乙方采用的主要技术标准是：
与乙方承担的设计范围、内容相关的国家规范与标准。
6.2.3设计合理使用年限为10年。
６.２.4乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
6．2.５乙方交付设计资料及文件后,按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
6.2.6乙方应参与甲方所有装饰材料的考察及招投标会议，并对所有的招标文件协助参与评审，并提交书面反馈意见。
6.2.7相关知识产权归发包方所有,乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
６．２.8乙方应根据设计合同提供合法有效的设计发票。
6.2.９本合同设计费用包括在杭州及工地施工前和施工后各6次会议,共计１2次会议,额外或延长会议须增收费用，主创设计师每人每日为人民币２000元整 ,设计师每人每日为人民币80０元整,差旅费及酒店费用实报实销（按火车交通及我方协议的三星级酒店价格标准）。
6.2.１０乙方应根据甲方提供的项目进度后3天内明确各阶段详细的设计进度，并提交甲方确认。
第九条、合同终止
如发生下列情况,双方有权提前1个月向对方发出书面通知然后终止本合同：
１、甲方按本合同规定应向乙方支付合理费用，甲方没有在到期付款日过后2个月内支付；而且无书面解释或虽有书面解释但未获乙方同意;
2、不可抗力条件持续超过180天,而双方无法觅得合理的解决办法继续履行本合同（不可抗力
包括但不限于战争、动乱)；
3、任何一方实质违反合同，而在违约行为可以补救的情况下,违约方没有在接到书面通知后３
０天内做出实质性的补救;
4、由于乙方未认真履行本合同而导致（建议删除）的出图时间延误或延迟审批超过10天;或
者因出图延误,直接导致甲方的发展计划受严重影响或者乙方的设计实质上达不到甲方的
要求或标准;
5、任何一方破产、资不抵债、停止营业或无力偿还债务。
第十条、违约责任
８.1在合同履行期间，甲方无正当理由而要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的,不退还甲方已付的定金;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量比例,设计工作量未到一半的按一半计算,设计工作量超过一半的按全额计算设计费并予以支付。
在合同履行期间，如乙方因自身原因要求中止或解除合同，乙方未开始设计工作的，乙方还须双倍返还甲方已付定金。乙方已开始设计工作的，乙方不退还甲方已完成设计部分的设计费(包括所完成工作量相等比例的预付款）,甲方仍可继续在该项目使用乙方已提交的设计成果,乙方还应按设计合同总价的２０%支付甲方违约金,并退还已收取的未完成工作的预付款。
8．２甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费,每逾期支付一天,应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过 20 天以上时,乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方在到期付款日过后2个月内未支付设计费用或甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建,乙方有权终止合同,甲方均按本款第1条之规定支付设计费。
8.3乙方提交的设计成果应满足国家及地方有关建筑装饰工程的规范、规程、合同约定及甲方
提出的各项要求。乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金,赔偿金按实际损失计。
8.4乙方应按合同约定的时间及要求向甲方交付设计成果；非因甲方原因，乙方迟延提交设计
成果的，每延误一天，应减收总设计费的千分之二;延误超过20天以上的，甲方有权终止合同。如果乙方未在规定的时间内根据修改意见修改完善（一般为7天，除非双方另有约定），或是乙方拒绝修改,而导致第二次还是无法通过甲方评审，甲方有权解除合同,并且乙方应双倍返还定金、退还已付款项。
８．5任何一方实质违反合同，而在违约行为可以补救的情况下,违约方没有在接到书面通知后３０天内做出实质性的补救;
8.6合同生效后，乙方无理要求终止或解除合同,甲方有权向乙方提出索赔，乙方应双倍返还已
付设计费用。
8.7本合同约定的乙方应该承担的违约金或赔偿金,甲方有权从设计费中直接扣减。
８.8乙方由主创设计师对精装修设计进行全程把控，乙方应提供主创设计师名单供甲方确认。乙方主创设计师变更需经甲方确认。乙方有责任对甲方认为不合格的主创设计师进行调换。如果合同签订后甲方有确切资料表明乙方提供的人员资质、业绩资料不符合
事实,甲方可按违约对乙方进行处罚。不符合事实,被视为乙方违约，甲方有权要求赔偿或解除合同。
８.９协助推广及出席宣传活动
若甲方要求乙方在物业促销期间协助推广及出席宣传活动（如可通过电视、报纸等媒体进行的广告发布、编印售楼书、出席公开场合、合作物业促销用途等）,乙方应诚意协助, 但需甲方事前2周通知乙方。
第十一条、其他
9.1乙方应协助甲方选择合适的施工单位，并负责向施工方作设计交底。乙方可应甲方的请求，
提出艺术师／技工或专家,以执行特殊内装或工程,例如马赛克、雕塑、壁画、雕刻的玻璃和绘画等。本项艺术师／技工或专家等的聘用需为甲方认可,且其一切费用或津贴需同甲方另行商议后由甲方支付。
９.2乙方的相关乙方员在项目实施过程中应按照项目的实际要求，在相应的时间内及时到达现场，协助甲方及相关单位及时处理乙方面的有关问题，提供技术咨询服务(乙方应在甲方通知后 2 个工作日内到达现场,一般问题在 1 个工作日内提出解决方案，重大问题在４个工作日内提出解决方案）。
9.3关于项目实施过程中发生需设计单位签证的工作联系单、验收文件等，乙方须根据工程进
度需要及时签复意见;对甲方向乙方的发函,乙方须在２个工作日内给予明确的书面回复并采取相应的措施。
9.4乙方须参与工程竣工验收并出具意见。
9.5本工程设计资料及文件中,建筑材料、建筑构配件和设备,应当注明其规格、型号、性能等
技术指标，乙方可推荐但不得指定生产厂、供应商。在甲方对所需材料及家饰、非固定家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等样品规格数量价格确认的前提下，乙方应配合甲方组织加工定货。
9.6甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投
产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。出国费用，除制装费外,其它费用由甲方支付。
9.７以上各项服务费用已包含在合同总价内,不另计费。
9．8乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数,乙方另收工本费。
9.9乙方交付甲方的所有书面设计成果、来往函件等均需有发包方项目总建筑师或项目经理签
章认可。
9．１0本设计合同在履行过程中发生纠纷,双方应及时解决。协商不成时,双方同意由杭州仲裁委员会仲裁。
9.11本合同一式份，甲方肆份，乙方份。