≥1≤3
70
37.8
行唐发展投资有限公司
住宅用地 184.54
≥1≤2
70
6850
152
348
114
6280
124
569
32
6340
89
2535
74
1463
112
921
75
1653
104
930
25
市场研判|开发公司分析
暂无品牌开发商进入，主要以本地中小型开发商开发为主，其中盛景开发公司是当地有代表性的开发企业；
序号 土拍日期 区域 宗地编号
项目位置
面积（平方米） 面积亩
拿地企业
楼面价
出让年限 成交价格 亩单价
土地用途 （元/㎡） 容积率 （年） （万元） （万元）
1
2020.5.9 行唐县 （2020）004 行唐县开元大街南侧、富强路西侧
2 2019.11.22 行唐县 （2019）008
行唐县玉城大街南侧
3 2019.10.30 行唐县 （2019）022
行唐县玉城大街西段南侧
4 2019.07.24 行唐县 （2019）009
行唐县上碑镇东北街村东
5 2019.01.16 行唐县 （2018）031
行唐县朝阳大道东侧
6 2019.01.16 行唐县 （2018）030
行唐县朝阳大道西侧
7 2018.10.15 行唐县 （2018）021
传统老城区 东 扩
南 延
市场研判|城市小结
u 行唐县城市向东南发展，郜河南部新区未来发展看好，城市吸附能力提升； u 2019年刚刚摆脱贫困县，居民收入相对较低，经济排名在石家庄各区县中排名下游，城镇
对外吸附力较差； u 本地代表产业为红枣、红薯、乳品产业等农副产品，城镇居民收支平稳，总体经济发展缓慢；
关键词：郜河新区、农副业、经济发展较慢
02
CHAPTER
商品房市场
市场研判|土拍市场
近三年行唐县土地成交价在24万/亩-150万/亩之间，楼面地价在184元/㎡—1141元/㎡之间，土地成本 较低；本地土地市场存在不正规操作，存在私下交易后招拍挂补证件情况，也是导致土拍价格较低；
行唐土地拍卖信息
行唐县房地产市场调研方案
2020年12月
01
CHAPTER
市场概况
市场研判|区域概述
地处省会北方，朔黄铁路、京昆高速公路（G5）穿境而过，交通便利，连接石家庄与保定；
行唐县位于河北省西南部， 隶属河北省石家庄市。东 隔沙河与曲阳县相望，南 与正定、新乐两县毗邻， 西与灵寿交界，北与阜平 接壤。南距河北省省会石 家庄市50公里，北距北京 240公里。
行唐县恒阳大街南侧
8 2018.04.19 行唐县 （2018）005
玉城大街西段北侧
9 2018.04.19 行唐县 （2018）004
玉城大街西段北侧
10 2018.01.17 行唐县 （2017）019.3
33706.66 11953.3 47600 22926.6 8706.6 8206.6 10573.3 25200
45.0 行唐县盛景房地产开发有限公司 城镇住宅 1141.49 ≥1≤2
70
3.0
河北秀城房地产开发有限公司
住宅用地 570.57
≥1≤3
70
50.5 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 745.27 ≥1≤2.5
70
17.9
河北恒永房地产开发有限公司
住宅用地 317.26 ≥1.1≤1.5
70
行唐
市场研判|城市规划
行唐县长期处于贫困县阶段，经济排名较差，对外吸附力较差，城镇总人口数量少，收入较低且增长缓慢；
2019年5月5日，河北省政府发出通知，正 式批准行唐县退出贫困县序列； 根据河北省2019年经济年鉴的数据显示石 家庄行唐县常住人口为41.76万人,户籍人口 总户数为107080户，在石家庄排名第15 2018年财政收入在石家庄各区县排名第18
唐城
行唐县幸福路与正义街交叉口西北角
河北根全房地产开发有限公司
碧水绿洲
行唐县衡阳大街与升仙桥南路交口东行100米路南
河北博坤房地产开发有限公司
盛世名门
行唐县城东桥头中石化加油站南行50米路西
河北午寅房地产开发有限公司
市场研判|项目分布
行唐县城目前在售项目较多，竞争较大；主要分布在两部分，分别是传统城区和沿河分布的南部新区；
71.4 行唐县盛景房地产开发有限公司 住房用地 443.88
≥1≤3
70
34.4 行唐县盛景房地产开发有限公司 住房用地 614.36 ≥1≤1.8
70
13.1
河北博坤房地产开发有限公司
住房用地 560.05
≥1≤3
70
12.3 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 374.05
≥1≤3
70
15.9 行唐县佳怡房地产开发有限公司 住宅用地 521.33
楼盘名称
位置
开发商
西悦华庭
龙州大街西段南侧
行唐县佳怡房地产开发有限公司
阳光水岸
香港路与衡阳大街东行150米
行唐县盛景房地产开发有限公司
盛景新城
朝阳路职业中心北
行唐县盛景房地产开发有限公司
品尚城
贝村道口西
行唐县品尚房地产开发有限公司
天赐苑
南市场
行唐县正天房地产开发有限公司
启天悦城
升仙桥
行唐县启天房地产开发有限公司
西悦华庭
启天悦城
天赐苑 盛世华府
唐城
永昌佳苑
石家庄 市各县 市区 2018年 财政收 入排名
市场研判|城市规划
行唐县城规划发展以郜河为分界线，其中郜河北部为老城区，县城发展执行“南延东扩”发展方针；
行唐县城可以按照“一河三区”的框架来进行优化。“一河” 即郜河。“三区”指郜河南岸的新城区打造高端综合区、北岸 的旧城区打造传统商业区、开发区打造产业聚集区。郜河整治 完成之后，郜河大桥将成为联通新旧城区的桥梁，新城区着重 打造包括文化创意、商务金融、旅游博览在内的生产生活性服 务业的高端产业综合区，作为行唐县第三产业的孵化和培育区 来发展。通过成立新城区开发建设指挥部，组建城市建设投资 公司，来引进战略投资者参与新区建设，修建南一街、滨河大 道、升仙桥南路3条主干道路，拉开新城区建设框架；
楼盘名称
西悦华庭 唐城
碧水绿洲
阳光水岸 盛景新城 盛世名门 碧水怡园
品尚城 永昌佳苑
天赐苑 启天悦城
位置
龙州大街西段南侧 行唐县幸福路与正义街交叉口西北角 行唐县衡阳大街与升仙桥南路交口东行100米路 南 香港路与衡阳大街东行150米 朝阳路职业中心北 行唐县城东桥头中石化加油站南行50米路西 东桥头 贝村道口西 格瑞易南100米 南市场 升仙桥