重庆富惠房地产开发有限公司双钢路2号项目

建筑工程施工合同

发包人（全称）：重庆富惠房地产开发有限公司（以下简称发包人）

承包人（全称）：（以下简称承包人）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方根据签订的《建筑工程施工合同》，经友好协商，订立本合同补充协议。

第一条工程概况

1.1 工程名称：重庆市渝中区双钢路2号旧城改造项目建筑工程。

1.2 工程地点：重庆市渝中区双钢路2号

1.3 建设规模：约 22800 ㎡（暂定，最终以实际竣工面积为准）

第二条工程承包范围及内容

2.1本合同所明确的工程范围和内容，发包人提供的施工图纸及图纸说明，设计变更、技术核定、发包人书面指令或通知、根据工程需要而增加的内容。

2.2主要范围：土建工程：土石方及基础（含砼护壁）；主体结构；室内抹灰，公共过道装饰、外墙装修和外墙保温；分户表后的给水安装和排水工程、防水工程；门窗安装；消防工程；环境工程；水电安装工程：住宅室内用电从用户计度电表（不含电表）到户内箱；楼层过道公用照明（含车库、机房）、电梯用电等由光源或负荷接至发包方指定配电箱或柜位臵上；住宅室内给水从用户计量水表（不含水表）到户内用水点，商业给水从用水计量总水表到户内用水点，排水（不论污水、雨水和冷凝水）接至发包方指定的检查井内。

第三条承包方式和结算方式

承包方式：包工包料；结算方式：本工程实行按实结算的结算方式，暂定总造价人民币2200万元整（¥：贰仟贰佰万元），最终以双方认定的结算为准。

第四条工程工期

4.1 开工日期：2010年1月1日开工（暂定），具体开工日期以发包人的开工通知为准。

4.2 竣工日期：2011年6月15日（暂定）。

4.3 工程工期总日历天数531天，从开工之日开始计算。

4.4 为满足发包人预售、交房等需要，承包人应按下列约定的时间节点完成工程内容，并经发包人和监理工程师验收确认。承包人逾期完成的，按本协议第13.1条承担工期违约责任。

4.4.1 在2010年3月15日前，完成平基工程（开工后75天完成）。

4.4.2 在2010年4月25日前，完成基础工程（开工后115天完成）。

4.4.3 在2010年8月3日前，完成车库及正、负零以上9层主体工程（含主

体和防水，开工后215天完成）。

4.4.4 在2010年12月1日前，完成结构封顶（含屋顶机房部分，开工后335天完成）。

4.4.5 在2011年5月15日前，达到预验收条件（开工后501天完成）。

4.4. 在2011年6月15日前，工程验收（开工后531天完成）。

第五条发包人和承包人相关人员、监理单位及人员的约定

5.1 监理单位及人员：发包人委托

为本工程监

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，负责对本工程理单位，负责对本工程的监理；监理单位委派工程总监

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质量、安全、进度监督检查。

5.2发包人派驻项目经理: ，负责对本工程质量、进度、安全，文明施工进行监督检查，涉及对工期延长、工程价款及变更、已完成工程量报告、竣工结算报告、索赔等事项的确认，必须以发包人加盖公章的书面方式发出，否则无效。

5.3承包人派驻项目经理: ，工程技术负责人: ，专职质检员: ，专职安全员: ，专职资料员: ，专职施工员: 等人，负责对本工程安全、质量、进度、文明施工等行为的实施和管理；若承包人以上人员不配合发包人工作或发包人对以上人员工作能力不满意，发包人有权要求承包人无条件更换；承包人自行变更派驻人员，需征得发包人同意才能更换。第六条承包人在施工期间内必须对本工程所有施工单位给予支持、负责配合（所需配合费按第七条约定包干）及协调管理，其工作内容如下：

6.1 承包人应该为本工程分包单位提供协调管理、施工场地（包含发包人另行发包的项目等）、临时设施区域、定位轴线标高、通行道路、水电接口（水电费挂表计量，按实缴纳费用）、必要的正在使用的脚手架及架料等。

6.2 承包人的塔吊在未拆除前必须为本工程的分包单位提供机械核定荷载允许的长、大、重型材料和设备的垂直运输。

6.3 用水泥砂浆、细石混凝土或其它土建材料找补板洞、墙洞，不另计材料费。

6.4 施工场地及在建工程公共部分的安全文明施工措施及安全文明施工管理。

6.5 配合本工程各分包单位办理分包工程验收手续，收集整理竣工资料并且统一归档。

6.6 无条件的和发包人一起办理与本工程有关的证件、招投标手续、施工许可证、质监安检手续、预售许可证、因工程综合竣工验收所要的工程款支付证明、结算书等。需承包人签字盖章的，承包人必须签字盖章。

6.7 其他需要由承包人配合的工作内容由发包人以书面形式告之。

6.8 因承包人原因不配合或者配合不及时造成的后果、责任和损失，由承包人

按约定承担。

6.9 承包人除向发包人收取约定包干的配合费外，不得再向发包人或本工程分包单位收取其他配合费用，超出以上工作内容的其他总包及配合服务，由承包人与分包单位自行协商解决。

第七条合同价款及工程竣工结算价款

7.1 本项目土建工程计价标准执行2008年《重庆市建筑工程计价定额》、《重庆市建设工程费用定额》（以下统称定额）和2012年2月29日以前的相关配套文件；安装工程计价标准执行2008年《重庆市安装工程计价定额》、《重庆市安装工程费用定额》（以下统称定额）和2012年2月29日以前的相关配套文件。其中：

7.1.1安全施工、文明施工取费标准，按渝建发[2010]158号文件的相关规定执行，并要求承包人必须达到合格标准，若承包人未达到合格标准，不得收取安全、文明施工费。

7.1.2 人工费调整：本工程人工工日单价均按施工期间《重庆工程造价信息》中公布的人工工日平均价格执行。

7.1.3 材料设备费用：本工程所用的材料价格均按施工期间《重庆工程造价信息》中公布的材料价格进行平均作为材料价格，《重庆工程造价信息》中没有的材料价格由甲方按市场价格进行核价后进入结算。

7.1.4工程相关其它费用按以下约定：工程施工用水、用电费用：由承包人安装水、电表，按表计量，每月按实际发生费用及时交纳水、电费用（总表与分表之差费用应按量进行分摊承担）。

第八条工程结算

8.1 结算依据内容的约定：本协议、施工图会审纪要、施工图、竣工图及图说、设计变更及现场签证、技术核定；经发包人确认的材料价格核定单；定额、取费标准及有关配套文件。

8.2 竣工结算办理程序：

8.2.1 按照本合同约定的要求竣工并验收合格后，承包人必须向发包人提交竣工结算报告和完整的竣工结算资料，发包人应在60日内进行核对并给以确认或提出修改意见后再核对。

8.3 工程竣工结算价款必须经过发包人两次审计后方可成为有效的工程竣工结算总价款。第一次审计，发包人预结算部完成工程结算审查。第二次审计，由发包人审计监察部完成工程结算审计，出具审计报告，报发包人总经理批准签字并加盖公章生效。发包人第一次和第二次的审计时间各控制在60天以内，因承包人的原因时间顺延。

第九条材料设备供应

9.1发包人认质认价程序：经发包人认质认价过的材料，只要合符当天的市场价格，由于承包人未及时采购而后市场价格有变化的，均不得要求重新核价。承