商铺租赁合同(甲方)

商铺租赁合同商铺编号：项目栋铺

商铺租赁合同

甲方：（出租人）乙方：（承租人）

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

电话：电话：

双方根据国家有关规定，在平等自愿的基础上，经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。

第一条商铺的基本情况

1、甲方将承租于东莞市栋商铺（下称“该商铺”），分租予乙方用于经

营。乙方已对“该商铺”现状及其使用功能做了充分了解，符合乙方使用要求，愿意租赁“该商铺”。

2、甲方出租该商铺的建筑面积为平方米。

第二条商铺的交付与使用

1、甲方应于年月日前将该商铺交与乙方使用。

2、商铺经营范围：（乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改商铺功能，如

需变更经营范围，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更）。

3、甲方出租的商铺按本合同签订时的现状交付。

第三条租赁期限

租赁期年，自年月日到年月日止。

第四条租金，水、电费及其他费用

1、租金（含税）

在本合同租赁期限内，租金计算标准具体如下：

2、管理费、水费、电费

按物业服务处、相关事业单位定价标准按期交纳到相关单位；

3、费用收取

乙方应于签订本合同之时预交首月租金，（即年月日至年月

日期间租金），总计人民币大写：元整（￥元）。在本合同租赁期限内，乙方应按时缴纳租金，需于每月十日（遇节假日顺延）前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月水、电费。

4、履约保证金

乙方应于签定本合同之时，向甲方一次性支付履约保证金，履约保证金标准为人民币：

元整（￥元），作为履行合同义务的担保。

5、水电保证金

水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币元整

（￥元）/间交纳。作为履行合同代交水电费的义务担保。

6、工商管理费、税金

工商管理费等商户自身经营所需要承担的税费由工商、税务等部门与乙方核定后由乙方自行交纳或承担。

8、甲方账户信息如下：

租金：管理费、水费、电费：

开户银行：开户银行：

开户名称：开户名称：

账户：账户：

第五条装修期及开业

1、乙方应在交付后尽快安排装修，并应于年月日前正式开业。

2、如乙方自交付日起 30 天内仍未开始装修，或自（本条第1款）约定开业日起10天内仍未能

开业，则甲方有权视情况采取下列措施：

A、解除本合同，立即收回该物业，并没收履约保证金、水电保证金，由乙方承担合同约定违约责任。

B、继续履行本合同，乙方逾期期间（含逾期装修及逾期开业）内，由乙方按第四条第1款所列表格中该逾期期限所对应租金标准的双倍向甲方计付租金。

3、广告牌设置，须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审批，招牌灯光照明时间22:00点前不关闭。

第六条甲方的权利及义务

1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承担的其他费用。

2、甲方有权对乙方的经营是否合法、是否遵守物业运营管理各项规章制度实行监督。

3、业主方有权将该商铺用于抵押，不需要经过乙方的同意，乙方不能因此解除合同。

4、业主方有权将商铺产权对外销售，不需要经过乙方的同意，乙方不能因此解除合同。同时，购买

方需按甲乙双方本合同条款继续履行。

5、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有关的经营条件。

6、甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。

7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核，同意后方可实施，装修工程必须在完工后经验

收合格方可投入使用。如装修验收未合格将不予营业，装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》。

第七条乙方的权利及义务

1、在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。

2、依据本合同约定取得经营场地的使用权，按规定自行对商铺进行改进装修，但不得改变外观和室

内整体格局。

3、未经甲方同意，不得将租赁的商铺全部或者部分对外转租、转让。

4、不得非法经营、变更经营范围，经营范围不得突破甲方核准的经营项目。

5、爱护商铺设备及公共设施、若损坏，除自行承担修复及赔偿责任外，还将对造成的一切后果承担

责任。

6、合同签定同时，乙方即成为经营商铺的防火责任人，应主动与物业服务处签署防火责任书，自主

负责全体职员的消防意识及器材使用的培训，负责办理该商铺的二次消防手续。

7、消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品，其合法权益受到损害的，由乙方承担全部责任；因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的，乙方对此应予以全额补偿。

8、按时、足额交纳商铺租金、水电费用、管理费及其他应由乙方承担的费用。

9、乙方对商铺装修所作的固定添附，在合同到期或提前解除合同时，乙方不得拆除，无偿归甲方所

有。

第八条乙方经营遵守事项

1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格，并在规定时间内自行办理营业执

照、经营许可证及税务登记证，办理费用自理。

2、乙方必须亮证经营，实行经营商品明码标价，不得采取恶性压价、强拉顾客等不正当手段干扰其

它商家经营秩序，乙方在售出商品及提供服务时，应主动开具有效的购物凭证（如收据、发票）。

3、乙方应自觉按章纳税及工商管理费，严禁走私、贩私、出售假冒伪劣商品，否则除承担相应的法

律责任外，并向甲方支付商品总价十倍的违约金，以弥补对甲方经营及名誉所造成的损害，甲方有权单方面终止合同。

4、乙方对其经营场地的装修，需先向物业管理方申请，并报三维效果图，同意后方可实施。其装修

及用料的标准需符合消防部门及物业管理的有关规定，装修完毕验收合格后方可营业。

5、乙方应按合同规定的装修期限完成装修，没有完成并影响开业的，每天要向甲方支付1000元的

违约金。

6、乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格

的消防器材，如因乙方的原因造成火险等灾害，且导致他方损失的，乙方应承担全部责任。

7、乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管，如有损失甲方不承担任何经济责任。

8、甲方有权要求乙方守法经营、加强管理，杜绝出现违法或损害公共利益的行为。

9、乙方不得以任何理由占用物业的公用面积，堵塞消防通道，不得擅自改变物业外观及装修格局。

10、乙方严重违反商业街经营管理规定，甲方或物业管理方有权责令其停业整顿，停业整顿期间乙

方仍需交纳所有费用，直到终止合同。

11、乙方有义务参加物业管理方社区因需要召集的会议，有义务传播商业街统一的宣传广告资料，

自觉维护商业街的良好形象。

12、在经营中，乙方所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等概由乙方负责，乙方不得将经营的设施、

商品向任何单位和个人作担保、转让、转租、抵押，否则按违约处理，甲方有权单方面解除合同。

13、乙方在经营期间须遵守世纪城物业管理规定、小区管理规约等公共管理事项，不得违反或影响

小区业主权益的任何情形发生；

如乙方不遵守上述事项造成自身损失及受有关部门处罚的，由乙方自行承担责任；造成甲方或第三方损失的，乙方承担民事赔偿及其他的法律责任。

第九条违约责任

1、合同期内，未经双方同意，任何一方不得擅自解除本合同（双方约定甲方有权单方

面解除合同的情况除外）。如甲方须提前解除本合同的，须提前个月书面通知乙方，甲方应将合同履约保证金双倍退还给乙